К делу №-1039/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2011 года
Хостинский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Пилипенко Ю.А.,
при секретаре Рыжковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Демина А.А. к ООО «Трейд Юг» о признании сделки действительной,
У С Т А Н О В И Л:
Демина А.А. обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи, с исковым заявлением к ООО «Трейд Юг» в котором просит, признать сделку, заключенную между ней и ответчиком ООО «Трейд Юг» на магазин (торговый павильон) Лит. «А», расположенный по ул. Дмитриевой, у дома 32 в Хостинском районе города Сочи, общей площадью 67,4 кв.м., - действительной, признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.
В обосновании исковых требований, истца указала в иске, что между ней и ООО «Трейд Юг», был заключен предварительный договор купли-продажи магазина (торгового павильона) Лит. «А», расположенного по ул. Дмитриевой, у дома 32 в Хостинском районе города Сочи.
В соответствии с предварительным договором № от 20.01.2010 года, продавец обязался оформить магазин и в срок до 06.06.2010 года и заключить основной договор купли-продажи магазина Лит. «А» площадью 67,4 кв.м. находящийся по ул. Дмитриевой, у дома 32 в Хостинском районе города Сочи.
Согласно п.7 договора № от 20.01.2010 года, цена магазина Дмитриевой, у дома 32 в Хостинском районе города Сочи, составляет 300 000 (триста тысяч) рублей.
Согласно п. 8 предварительного договора № от 20.01.2010 года, она передала продавцу за вышеуказанный магазин, денежную сумму в размере 300 000 рублей, таким образом произвела расчет полностью согласно договора.
Также факт передачи денег за магазин подтверждается письмом ООО «Трейд Юг» в том, что деньги за объект недвижимости фирма получила полностью и никаких претензий по существу договора к ней не имеет.
Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от 20.01.2010 года, данный магазин был передан ей со вручением ключей от двери, после чего она стала фактически пользоваться магазином и вкладывать свои деньги на ремонт указанного имущества.
Магазин по ул. Дмитриевой в районе дома № 32 в Хостинского района г. Сочи, был построен ответчиком, на выделенном в аренду земельном участке на основании, постановления главы города Сочи, разрешения на установку и постройку магазина и проектной документации.
Истицей неоднократно ответчику были направлены письменные уведомления с проектом договора купли-продажи, в котором она просит явиться на государственную регистрацию и подписать основной договор купли-продажи указанного в договоре магазина.
Однако ответчик не является на заключение основного договора в учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество и уклоняется от явки.
Представитель истицы в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотрении дела в его отсутствие, и настаивал на удовлетворении иска.
Ответчик ООО «Трейд Юг» в суд по вызову повесткой не явился, был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, направил в суд заявление, в котором указывает, что действительно между ними и истицей был заключен предварительный договор купли-продажи магазина Лит. «А», расположенного по ул. Дмитриевой в районе дома № 32 в Хостинского района г. Сочи, деньги от истицы ООО «Трейд Юг» получил полностью, финансовых претензий к ней не имеет, а свои обязательства не исполнили в связи с занятостью и отсутствием времени, исковые требования признают в полном объеме и просят дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Хостинского района города Сочи просил отказать в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, так как он надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела и сам просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца и представителя третьего лица администрации Хостинского района города Сочи, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, между Деминой А.А. и ООО «Трейд Юг», был заключен предварительный договор купли-продажи магазина Лит. «А», расположенного по ул. Дмитриевой в районе дома № 32 в Хостинского района г. Сочи.
В соответствии с предварительным договором № от 20.01.2010 года, продавец обязался оформить магазин и в срок до 06.06.2010 года и заключить основной договор купли-продажи магазина Лит. «А» площадью 67,4 кв.м. находящийся по ул. Дмитриевой, у дома 32 в Хостинском районе города Сочи.
Согласно п.7 договора № от 20.01.2010 года, цена магазина Дмитриевой, у дома 32 в Хостинском районе города Сочи, составляет 300 000 (триста тысяч) рублей.
Согласно п. 8 предварительного договора № от 20.01.2010 года, Демина А.А. передала продавцу, ответчику по настоящему гражданскому делу, за вышеуказанный магазин, денежную сумму в размере 300 000 рублей, таким образом, произвела расчет полностью согласно договора.
Также факт передачи денег за магазин подтверждается письмом ООО «Трейд Юг» в том что деньги за объект недвижимости фирма получила полностью и никаких претензий по существу договора к Деминой А.А. не имеет.
Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от 20.01.2010 года, данный магазин был передан Деминой А.А. со вручением ключей от двери, после чего последняя стала фактически пользоваться магазином и вкладывать свои деньги на ремонт указанного имущества.
Магазин по ул. Дмитриевой в районе дома № 32 в Хостинского района г. Сочи, был построен ответчиком, на выделенном в аренду земельном участке на основании, постановления главы города Сочи, разрешения на установку и постройку магазина и проектной документации.
Как усматривается из материалов гражданского дела, Демина А.А. неоднократно ответчику были направлены письменные уведомления с проектом договора купли-продажи, в котором Демина А.А. просит явиться на государственную регистрацию и подписать основной договор купли-продажи указанного в договоре магазина.
Однако ответчик не является на заключение основного договора в УФРС не мотивируя это ничем.
Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Кроме этого, согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 434 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ч.2).
В соответствии с ч.1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
При этом на основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Кроме этого, в ст. 223 ГК РФ указывается о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства, либо не вытекает из его существа.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, в силу указанных норм закона право на приобретаемое истицей недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, для проведения которой необходима явка и обращение с заявлением правообладателя (то есть ответчика) или обеих сторон договора купли-продажи в отдел УФРС. Без явки правообладателя (или его уполномоченного представителя) в соответствующий отдел УФРС государственная регистрация прав произведена быть не могла.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Частью 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что магазин по ул. Дмитриевой в районе дома № 32 в Хостинского района г. Сочи, расположен на правомерном земельном участке, предоставленном в аренду ответчику, магазин по ул. Дмитриевой в районе дома № 32 - согласно договора № от 2 мая 2009 г., дополнительного соглашения от 18 октября 2010 года, магазин по ул. Дмитриевой в районе дома № 32, которые является действующими согласно ст. 621 ГК РФ.
Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Магазин по ул. Дмитриевой в районе дома № 32 Хостинского района г. Сочи, был построен ответчиком, на выделенном в аренду земельном участке на основании, разрешения на установку и постройку магазина и проектной документации и разрешения Глав администрации Хстинского района города Сочи № от 19.10.2010 года.
В силу пункта 2 статьи 264 ГК РФ, лицо не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может разрешать строительство объектов на своем земельном участке другим лицам.
Эти права осуществляются при условии соблюдения застройщиком градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 41 ЗК РФ, лица не являющиеся собственниками земельных участков. За исключением обладателей сервитутов, имеют те же права, как и собственники земельных участков.
Как предусмотрено в п.2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно заключению по судебной строительно-технической экспертизе, назначенной по определению Хостинского районного суда от 27.12.2010 года, магазин литер «А», «А1», «а» общей площадью 67,4 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица Дмитриева у дома № 32 - отвечает строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным
требованиям, не нарушает права третьих лиц, - находится частично в границах правомерно арендуемого земельного участка, площадью 20 кв.м. Документы на аренду земельного участка площадью 57,4 кв.м (дополнительное соглашение к договору аренды) - находятся в стадии оформления.
В ходе судебного разбирательства, представителем истицы было представлено обращение в администрацию Хостинского района города Сочи от 18 января 2011 г. директором ООО «Трейд Юг» по вопросу заключения дополнительного договора аренды земельного участка под торговым павильоном. Однако, до настоящего времени указанное обращение не рассмотрено, в связи с чем суд приходит к выводу, что орган местного самоуправления уклонился от разрешения данного вопроса юридического лица, при этом отказ в удовлетворении заявления не получен.
Суд также принимает во внимание, что вышеуказанный магазин частично построен ответчиком, на предоставленном в аренду земельном участке на основании, разрешения на установку и постройку магазина и проектной документации, согласованного в установленном законом порядке, остальная документации находится на стадии оформления.
Из исследованных выше доказательств следует, что между истицей и ответчиком были подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором были определены все существенные условия договора, т.е. цена договора, предмет и сроки его исполнения. Обязательства истцом по принятию и оплате вышеуказанного имущества были исполнены в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не подготовил все необходимые документы для явки на государственную регистрацию договора в УФРС и уклоняется от заключения основного договора, указанные сведения не опровергается ответчиком и в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд принимает данное доказательство в пользу истицы.
Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.
На основании ст. 11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание в своем заявлении ООО «Трейд Юг» исковых требований Деминой А.А. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание заявленных исковых требований.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
Удовлетворяя исковые требования Деминой А.А., суд принимает во внимание позицию третьего лица администрации Хостинского района г. Сочи, которая просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством и не заявила возражений по существу исковых требований Деминой А.А.
При этом, приходя к данному выводу, суд также исходит из того, что ко времени рассмотрения дела ответчиком- ООО «Трейд Юг» и третьим лицом- администрацией Хостинского района г. Сочи не предоставлено судом доказательств опровергающих законность заявленных истицей требований.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку заключенной между Демина А.А. и ответчиком ООО «Трейд Юг» на магазин Лит. «А», общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Дмитриевой у дома № 32 - действительной.
Признать за Демина А.А. право собственности на магазин Лит. «А», общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Дмитриевой у дома № 32
Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 31 мая 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Ю.А. Пилипенко
Решение на момент публикации не вступило в законную силу. Судья Пилипенко Ю.А. Согласовано