К делу № 2-914/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2011 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе Председательствующего, судьи Пилипенко Ю.А. при секретаре Рыжковой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пищулин Р.В. к администрации города Сочи о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Пищулин Р.В. обратился в суд с иском к администрации города Сочи о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование своих требований при этом истец указал, что является собственником <адрес>, в Хостинском районе города Сочи, на основании договора м купли- продажи от 08.01.2004 года. Домовладение № по <адрес> года постройки, барачного типа, с отсутствием в доме санитарных узлов, часть квартир, в том числе принадлежащая истцу не устроена кухней, а также прихожей, что доставляло ему и членам его семьи значительные не удобства. В 2004 году он осуществил переустройство принадлежащей ему квартиры. Однако выполненные работы по перепланировке и переустройству принадлежащей ему квартиры произведены без необходимых на то согласований органа местного самоуправления. В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания. Переустройство <адрес>, в Хостинском районе города Сочи не может нарушать прав и законных интересов граждан, так как в результате выполнения работ по перепланировке и переустройству не занимались помещения общего пользования и не нарушались несущие конструкции дома. 29 июля 2010 года вопрос о сохранении объекта был рассмотрен городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, решением комиссии стало приведение объекта в соответствие с эскизными предложениями архитектора- организатора, а также согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Администрацией города Сочи выдала паспорт модернизации объекта «жилой дом по адресу <адрес>». 22 сентября 2010 года получено требование архитектора-организатора с указанием архитектурных требований по модернизации фасадов <адрес>. Также от всех собственников жилых помещений <адрес> получено согласие на перепланировку и переустройство квартиры. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором истец просит сохранить <адрес> общей площадью 25,6 кв.м., жилой - 8,4 кв.м., вспомогательной (подсобной) - 17.2 кв.м. и состоящей из следующих помещений: помещение № 1 жилая комната, площадью 8,4 кв.м.; помещение № 2 коридор, площадью 2,5 кв.м.; помещение № 3 прихожая, площадью 2,6 кв.м.; помещение № 4 кухня, площадью 8,1 кв.м.; помещение № 5 ванная, площадью 4,0 кв.м.; в переустроенном и перепланированном состоянии, обязать Сочинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на <адрес> общей площадью 25,6 кв.м., жилой - 8,4 кв.м., вспомогательной (подсобной) - 17.2 кв.м. и состоящей из следующих помещений: помещение № 1 жилая комната, площадью 8,4 кв.м.; помещение № 2 коридор, площадью 2,5 кв.м.; помещение № 3 прихожая, площадью 2,6 кв.м.; помещение № 4 кухня, площадью 8,1 кв.м.; помещение № 5 ванная, площадью 4,0 кв.м. Представитель ответчика администрации города Сочи, оставил разрешение настоящего спора на усмотрение суда. Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи, не явившись в суд, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу. Представитель истца в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования Пищулин Р.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям. Согласно ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или/перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Пищулин Р.В. является собственником <адрес>, в <адрес>, на основании договора купли- продажи от 08.01.2004 года. Как указывает истец, в 2004 году он осуществил переустройство принадлежащей ему квартиры, для обустройства бытовых условий в доме барачного типа. В результате переустройства были образованы следующие помещения: помещение № 2 коридор, площадью 2,5 кв.м.; помещение № 3 прихожая, площадью 2,6 кв.м.; помещение № 4 кухня, площадью 8,1 кв.м.; помещение № 5 ванная, площадью 4,0 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания. Переустройство <адрес>, в Хостинском районе города Сочи не может нарушать прав и законных интересов граждан, так как в результате выполнения работ по перепланировке и переустройству не занимались помещения общего пользования и не нарушались несущие конструкции дома. 29 июля 2010 года вопрос о сохранении объекта был рассмотрен городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, решением комиссии стало приведение объекта в соответствие с эскизными предложениями архитектора- организатора, а также согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Л.д. 20. Администрацией города Сочи выдала паспорт модернизации объекта «жилой дом по адресу <адрес>». 22 сентября 2010 года получено требование архитектора-организатора с указанием архитектурных требований по модернизации фасадов <адрес>. Л.д. 22. Также от всех собственников жилых помещений <адрес> получено согласие на перепланировку и переустройство квартиры. Л.д. 23,24,33. В связи с поданным иском, судом была назначена и проведена техническая экспертиза, которая подтвердила, что перепланировка и реконструкция <адрес> Хостинского района города Сочи не нарушает права других лиц и не угрожает их безопасности. Тем самым, суд, учитывая имеющиеся в деле материалы, заключение эксперта, считает, что <адрес> может быть сохранена в перепланированном реконструированном состоянии, так как данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не угрожает их безопасности и здоровью, что соответствует требованиям ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ. В связи с вышеизложенными обстоятельствами исковые требования Пищулина Р.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковое заявление Пищулин Р.В. к администрации города Сочи о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 25,6 кв.м., жилой - 8,4 кв.м., вспомогательной (подсобной) - 17.2 кв.м. и состоящей из следующих помещений: помещение № 1 жилая комната, площадью 8,4 кв.м.; помещение № 2 коридор, площадью 2,5 кв.м.; помещение № 3 прихожая, площадью 2,6 кв.м.; помещение № 4 кухня, площадью 8,1 кв.м.; помещение № 5 ванная, площадью 4,0 кв.м. Обязать Сочинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за Пищулин Р.В. на <адрес> общей площадью 25,6 кв.м., жилой - 8,4 кв.м., вспомогательной (подсобной) - 17.2 кв.м. и состоящей из следующих помещений: помещение № 1 жилая комната, площадью 8,4 кв.м.; помещение № 2 коридор, площадью 2,5 кв.м.; помещение № 3 прихожая, площадью 2,6 кв.м.; помещение № 4 кухня, площадью 8,1 кв.м.; помещение № 5 ванная, площадью 4,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, отпечатано в совещательной комнате. Судья: Ю.А.Пилипенко Решение на момент публикации не вступило в законную силу. Судья Пилипенко Ю.А. Согласовано .