Дело № 2- 1153/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июня 2011 г. г. Сочи Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Власенко И.В., при секретаре Ивкиной М.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Чакрян С.А. об обжаловании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, УСТАНОВИЛ: Чакрян С.А. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинскийотдел г. Сочи от 24.03.2011 года об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи зарегистрировать право собственности Чакрян С.А. на земельный участок площадью 568кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи,Хостинский район, <адрес> и выдать свидетельство о государственной регистрации права. В обоснование своих требований указал следующее, что на основании договора купли - продажи жилого дома от 08.05.1982 года, удостоверенного нотариусом города Сочи, реестр № и зарегистрированного в БТИ города Сочи от 08.05.1982 года, Т. продала ему Чакрян С.А. 1/2 долю домовладения № по <адрес> Хостинского района. Прежнему собственнику - О. был выделен земельный участок на основании акта отвода земельного участка выданный Кудепстинским сельским советом от12.04.1956г., на котором он построил дом, зарегистрировав впоследствии его на праве личной собственности. Позже 1/2 долю домовладения на основании Решения Исполнительного комитета Хостинского районного Совета от 14.05.1968г. он продал Т. и выехал за пределы г.Сочи. 17.01.2011 года за №2343/12/11 - 7335 им был получен в ФГУ «Земельная кадастровая палата» кадастровый паспорт на земельный участок площадью 586 кв.м., где правообладателем указан заявитель с разрешенным использованием - земли под домами индивидуальной жилой застройки, вид права - постоянное (бессрочное) пользование с кадастровым номером №, сведения о правах были внесены в государственный кадастр недвижимости 01.01.2001г. до ведения в действие Земельного кодекса РФ. Однако, Хостинский отдел УФСГРКиК по КК на основании п.1ст.20 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ отказал в государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес> в связи с тем, что представленные документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, с которым заявитель не согласен и просит признать его незаконным. В судебном заседании представитель заявителя Поморцева Л.В. настаивала на удовлетворении заявления по основаниям, изложенным в нем. В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении заявления в свое отсутствие не просил. Неявка указанного лица не является препятствие к рассмотрению дела согласно ч. 2 ст. 257 ГПК РФ. Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления. Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п.1). Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (п. 2). Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п.7). Как следует из материалов дела Чакрян С.А. на государственную регистрацию права на земельный участок в качестве основания возникновения права собственности на недвижимое имущество были представлены: - решение исполкома Хостинского районного СНД г. Сочи от 23.01.1962 года № 8/14, решением которого за О. на праве личной собственности было зарегистрировано домовладение № (либо № по <адрес> в Кудепсте общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м.; - решение исполкома Хостинского районного СНД г. Сочи от 14.05.1963 года № 115, которым О. разрешено продать 1/2 долю домовладения № по <адрес> Т.; - договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома № по <адрес> в г. Сочи от 08.05.1982 года, заключенный между Т. и Чакрян С.А., зарегистрированный в БТИ 08.05.1982 года за №. - акт отвода земельного участка О. общей площадью 14,3 сотки на основании решения общего собрания членов колхоза им. Чкалова от 12.04.1956 года, протокол №; - кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № площадью 586 кв.м. с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, в котором правообладателем значится Чакрян С.А. вид права -постоянное бессрочное пользование. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены. Из указанного следует, что Чакрян С.А., является владельцем 1/2 доли в праве собственности на жилой дом № по <адрес>. Правовую регистрацию земельный участок не проходил и следовал за судьбой жилого дома по праву пользования. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о правомерности отказа Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи в регистрации права собственности на земельный участок в виду отсутствия у заявителя либо прежнего собственника правоустанавливающих документов на земельный участок. А представленные заявителем: акт отвода земельного участка, кадастровый паспорт и решение исполкома Хостинского районного СНД г. Сочи от 23.01.1962 года № в описательной части которого содержится упоминание о предоставлении О. земельного участка решением общего собрания колхозников им. Чкалова от 12.04.1956 года пр. № не относятся к числу устанавливающих и удостоверяющих право О. документовна земельный участок, перечисленных в п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Так как из них невозможно установить, размер предоставленного О.земельного участка (в акте отвода указаны 3 участка общей площадью 14,3 сот.), право на котором он предоставлен, а главное предоставление его из правомерного состава земельного участка колхоза (акт о предоставлении земельного участка самому колхозу, изданный компетентным органом в пределах его полномочий), общее собрание которого распределяло участки своим членам из состава земли колхоза им. Чкалова. Согласно аб. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗв государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, еслидокументы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи от 24.03.2011 года об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним суд не находит, следовательно, в удовлетворении заявления суд отказывает. Суд также считает необходимым разъяснить заявителю, что он имеет право бесплатно оформить в собственность земельный участок, расположенный под домовладением на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которым предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими врезультате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР"(1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом согласно ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок сособственникам дома необходимо совместно обращаться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный статьей 29 ЗК РФ с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявления Чакрян С.А. об обжаловании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимотказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2011 года. Судья И.В. Власенко Решение на момент публикации не вступило в законную силу