Дело №2-1210/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июня 2011года гор. Сочи Хостинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Пилипенко Ю.А. при секретаре Рыжковой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алавидзе Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью «СЕППА» о возврате суммы займа и обращения взыскания на имущество, У С Т А Н О В И Л: Алавидзе Г.А. обратился к обществу с ограниченной ответственностью «СЕППА» (далее ООО «СЕППА») об обязании ООО «СЕППА» вернуть сумму займа в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей. Исковые требования мотивированы тем что, 09.09.1999г. между Алавидзе Г.А. и ООО «СЕППА», в лице С. был заключен договор беспроцентного целевого займа на сумму 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей с условием о залоге. Данный заем выдавался ООО «СЕППА» с целью строительства магазина находящегося по адресу: г. Сочи,Центральный район, ул. Гагарина, между домами №№54 и 56. Подтверждением осуществляемой сделки являлось наличие постановления Администрации Центрального района ООО «СЕППА» на строительство магазина, а также разрешение на строительство и проект согласованный главным архитектором.В дальнейшем все эти факты были подтверждены заключением нового договора и его государственной регистрацией в регистрационном органе. В соответствии с данным договором заемщик должен был вернуть заемные средства в указанный в договоре срок, а именно до 15 июля 2005 г. Данные условия договора заемщик не выполнил и к настоящему времени заемные средства не возвращены. Учитывая сложность с возвратом займа руководством ООО «СЕППА» позже было предложено заключить договор о совместном сотрудничестве. 21 марта 2001г. был заключен такой договор о совместном сотрудничестве. Вместе с этим договором было заключено соглашение о разделе имущества по результатам строительства и сдачи магазина в эксплуатацию от 26 августа 2005г. В соответствии с этими документами ООО «СЕППА» принимало на себя обязательство по сдаче магазина в эксплуатацию и обязано было передать истцу 50 % доли в праве собственности на этот магазин. Также оговаривалось условие, что в случае не возврата займа и несоблюдения условий договора займа и договора о совместной деятельности доля ООО «СЕППА» во вновь созданном имуществе переходит к истцу. Позже между истцом и ООО «СЕППА» было заключено соглашение о сотрудничестве, в котором оговаривалось следующее: истец своей стороны собственными денежными средствами, строительными материалами, и иными видами помощи, а ООО «СЕППА», со своей стороны имеющимся выделенным под строительство земельным участком, собственными силами и средствами, они совместно осуществляют строительство и дальнейшую эксплуатацию магазина. Истцом неоднократно вносились денежные средства общей сложностью в размере 2 100 000 (два миллиона сто тысяч рублей). Данный факт подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам. Также истцом неоднократно за собственные средства приобретались стройматериалы, которые использовались при строительстве. Подтверждением этому являются накладные, которые истец сдавал ООО «СЕППА». В итоге фактически за средства истца было построено здание магазина площадью 83 кв.м. (площадью 92, 5 кв.м. по наружному обмеру и площадка 3,6 кв.м). В 2004 году закончил свое действие договор аренды земельного участка. Здание магазина в эксплуатацию сдано не было, так как было еще недостроено. Как стало известно истцу от представителя ООО «СЕППА» договор аренды не был продлен т.к. здание магазина не было сдано в эксплуатацию. В тоже время сдать в эксплуатацию построенное здание магазина было невозможно, так как отсутствовали правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, и невозможно было продлить договор аренды. Условия договора беспроцентного целевого займа с условием о залоге заемщик (ООО «СЕППА») не выполнил и к настоящему времени заемные средства не возвращены. Истцом направлялось письмо с просьбой урегулировать спорный вопрос во внесудебном порядке. Как следует из ответа ООО «СЕППА» не имеет возможности сдать здание магазина в эксплуатацию по вышеперечисленным причинам. Учитывая, что ООО «СЕППА» не может вернуть заемные средства, «20» июня 2011г. Алавидзе Г.А. изменил ранее заявленные исковые требования, на исковые требования о признании за Алавидзе Г.А., права собственности на здание магазина по ул. Гагарина между домами №, <данные изъяты> общей площадью 83 кв.м. ; 92,5 кв.м по наружному обмеру и площадку 3,6 кв.м. Эти требования он основывал, ссылаясь на вышеупомянутые договора и соглашение. В соответствии с договором беспроцентного целевого займа от 09.09.1999г., договором о совместном сотрудничестве от 21 марта 2001г., соглашением о разделе имущества от 26 августа 2005г. ООО «СЕППА» принимало на себя обязательство по сдаче магазина в эксплуатацию и обязано было передать истцу 50 % доли в праве собственности на этот магазин. Также оговаривалось условие, что в случае не возврата займа и несоблюдения условий договора займа и договора о совместной деятельности доля ООО «СЕППА» во вновь созданном имуществе переходит к истцу. Фактически за средства истца было построено здание магазина (площадью 83 кв.м.; 92,5 кв.м. по наружному обмеру и площадка 3,6 кв.м). В соответствии со ст.341,348,349 ГК РФ у истца возникли все основания обратить взыскание на построенное здание магазина. В судебное заседание представитель ООО «СЕППА» не явился, однако в адресованном в суд отзыве просил о рассмотрении иска в его отсутствие, фактически признав исковые требования. Суд, заслушав представителя истца, тщательно изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 09.09.1999г. между Алавидзе Г.А. и ООО «СЕППА», в лице Сепиашвили С.К. был заключен договор беспроцентного целевого займа на сумму 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей с условием о залоге. Данный заем выдавался ООО «СЕППА» с целью строительства магазина находящегося по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Гагарина, между домами №№ В соответствии с данным договором заемщик должен был вернуть заемные средства в указанный в договоре срок, а именно до 15 июля 2005г. Данные условия договора заемщик не выполнил и к настоящему времени заемные средства не возвращены. 21 марта 2001г. был заключен договор о совместном сотрудничестве. Вместе с этим договором было заключено соглашение о разделе имущества по результатам строительства и сдачи магазина в эксплуатацию от 26 августа 2005г. В соответствии с этими документами ООО «СЕППА» принимало на себя обязательство по сдаче магазина в эксплуатацию и обязано было передать истцу 50 % доли в праве собственности на этот магазин. Также оговаривалось условие, что в случае не возврата займа и несоблюдения условий договора займа и договора о совместной деятельности доля ООО «СЕППА» во вновь созданном имуществе переходит к истцу. Истцом неоднократно вносились денежные средства общей сложностью в размере 2 100 000 (два миллиона сто тысяч рублей). Данный факт подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.09.1999г.- 500 тысяч рублей; -согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 18.11.1999г.-300 тысяч рублей, -согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 17.09.2002г.-200 тысяч рублей, -согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.03.2003г.- 350 тысяч рублей, -согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 06.10.2004г.-450 тысяч рублей, - согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 20.01.2005г.-300 тысяч рублей. Также истцом неоднократно за собственные средства приобретались стройматериалы, которые использовались при строительстве. -согласно квитанции от 27.08.99г.-9000 рублей; -согласно квитанции от 27.04.99г.-11 100 рублей; - согласно квитанции от 06.07.99г.-6 700 рублей; - согласно квитанции от 21.01.2000г.-15 000 рублей; - согласно квитанции от 23.08.2000г.-17 000 рублей; - согласно квитанции от 06.04.2000г.-20 000 рублей; В итоге фактически за средства истца было построено здание магазина площадью 83 кв.м. ( площадью 92, 5 кв.м по наружному обмеру и площадка 3,6 кв.м). В свое время между ООО «СЕППА» и администрацией Центрального райо на был заключен договор аренды земельного участка от 09.09.1996 года (регистрационный номер 091). Данный участок был предоставлен предприятию в аренду сроком на пять лет постановлением администрации Центрального района от 14.02.96 № "О размещении магазина "ИЧП "СЕППА" на дворовом участке домов №№ № по ул. Гагарина". Земельный участок расположен на городских землях в экономи ко-планировочной зоне С-1-а в Центральном районе и его фактическая площадь в границах согласованных главным управлением архитектуры и градостроительства администрации города по результатам инструмента льной съемки на местности от 01.04.96 составляет 177 кв. м. На основании вышеуказанного постановления Главы Администрации Центрального района г. Сочи Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора было выдано разрешение на строительство № В соответствии с данным Разрешением на строительство были произведены строительно-монтажные работы по строительству магазина, по проекту согласованному главным архитектором г. Сочи. В 1999году, во время строительства магазина в связи с изменениями в законодательстве был заключен новый договор аренды на земельный участок. Данный договор прошел государственную регистрацию и являлся основанием для продолжения строительства на закономерно выделенном земельном участке. В свое время, для подтверждения нахождения земельного участка и построенного магазина, ООО «СЕППА» была изготовлена справка градостроительной базы данных и дежурного плана города на территорию в районе земельного участка по ул. Гагарина между домами №. Также ООО «СЕППА» в Филиале ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация по г. Сочи» был изготовлен технический паспорт на здание магазина, подтверждающий строительство и дающий технические характеристики построенного здания. Для подтверждения соблюдения градостроительных норм и правил и отсутствия нарушений прав других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан была проведена соответствующая строительная экспертиза. Результаты проведенной строительной экспертизы подтверждают соблюдение строительных норм и правил при строительстве. Здание магазина <данные изъяты> располагается на правомерном земельном участке площадью 177 кв.м. с кадастровым номером №, по ул.Гагарина в Центральном районе г.Сочи. Экспертиза также подтвердила, что права и законные интересы третьих лиц не затронуты и отсутствует угроза жизни, здоровью граждан и не создаются препятствие иным лицам, в том числе владельцам соседних зданий и сооружений, земельных участков. Данный факт подтверждается также и письмом председателя ТСЖ «Гагарина,54». В материалах дела имеются отзывы соответствующих инстанции на соответствие соблюдению всех необходимых норм и правил от органов пожарного надзора, органов Роспотребнадзора. Таким образом, имеются все условия считать данное строение правомерным такие как: правомерное выделение земельного участка, подтверждение соблюдения целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, разрешение на строительство, соблюдение градостроительных норм и правил, отсутствие нарушения прав других лиц, угроза жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям допускаемым законом. В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами предусмотренными законом. В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.341,348,349 возникают все основания обратить взыскание на построенное здание магазина как предмет залога. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, заявленные исковые требования суд находит обоснованными. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковое заявление Алавидзе Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью «СЕППА» о возврате суммы займа и обращения взыскания на имущество- удовлетворить. Признать за Алавидзе Г.А. право собственности на здание магазина по адресу г. Сочи ул. Гагарина между домами № № <данные изъяты> общей площадью 83 кв.м.; 92,5 кв.м. по наружному обмеру и площадку 3,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, отпечатано в совещательной комнате. Судья: Пилипенко Ю.А. Решение на момент публикации не вступило в законную силуСудья Пилипенко Ю.А. Согласовано . .