К делу № 2-1209/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июня 2011 года        город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Леошик Г.Д.,

при секретаре Шацкой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вайдурова О.А. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Вайдуров О.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сочинском БТИ. В виду того, что квартира требовала ремонта и перепланировки он обратился в администрацию города Сочи с заявлением о выдаче разрешения на пристройку и перепланировку квартиры с устройством отдельного входа. ООО «Реконструкция» было выполнено заключение о возможности устройства отдельного входа в квартиру <адрес> дома <адрес> по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи. Управлением отдела архитектуры и градостроительства Хостинского района города Сочи ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на выполнение работ по устройству отдельного входа. После получения разрешения истец выполнил работы по устройству отдельного входа, а также произвел внутреннюю перепланировку квартиры, в целях повышения уровня благоустройства и улучшения условий её использования.

Истец просит сохранить квартиру № <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать указанную квартиру общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м.

В судебное заседание истец Вайдуров О.А. не явился, предоставив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель администрации города Сочи по доверенности от 05.04.2011 года № 01-02-25/49 Шахмеликян А.Р. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Вайдуров О.А. является собственником квартиры <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> в Адлерском районе города Сочи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сочинском БТИ.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения в квартире <адрес> дома <адрес> по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи была произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры составляет 72,2 кв.м., в том числе жилая площадь 28,7 кв.м., подсобная 43,5 кв.м.

Из смысла ст. 25 Жилищного кодекса РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из технического заключения выполненного ГУП Краснодарского края «краевая техническая инвентаризация по городу Сочи» перепланировка и переоборудование квартиры выполнены без нарушения конструктивных элементов. Несущие стены не затронуты. Требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-07 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» - соответствует. Перепланированное жилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из протокола №-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 10.03.2011 года, городская межведомственная комиссия считает возможным сохранить объект при условии оформления права на строение в установленном законом судебном порядке.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст.193-198, 338 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вайдурова О.А. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать квартиру <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., состоящей из помещений: помещение №1, коридор, площадью 6,8 кв.м., помещение №2, жилая, площадью 13,7 кв.м., помещение №3, кухня, площадью 9,8 кв.м., помещение №4, жилая, площадью 15,0 кв.м., помещение №5, подсобное, площадью 4,1 кв.м., помещение №7, туалет, площадью 1,5 кв.м., помещение №8, подсобное, площадью 2,2 кв.м., помещение №9, ванная, площадью 4,7 кв.м., помещение №10, подсобное, площадью 11,5 кв.м., помещение №11, подсобное, площадью 2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий -       Г.Д. Леошик

На момент публикации не вступило в законную силу