Дело №2-1121/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года                                     Хостинский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мегрикяна А.В. к администрации Хостинского района города Сочи о сохранении помещений в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мегрикян А.В.обратился в Хостинский районный суд с иском, в котором просит сохранить его жилой дом в перепланированной и переоборудованном состоянии.

В судебном заседании истец указывает, что на основании договора купли продажи от 12.09.2008 года он приобрел земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2010 года. На основании проектной и строительной документации на выше указанном земельном участке он построил трехэтажный жилой дом, общей площадью 1419.7 кв.метров и в установленном порядке зарегистрировал право собственности на дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2010 года серия №. В процессе эксплуатации жилого дома, в связи с возникшей необходимостью с целью улучшения конструктивных особенностей крыши дома, и улучшения функциональности чердачных помещений, им без соответствующего разрешения была произведена перепланировка (переустройство) крыши. В результате чего получилась мансарда. Данное изменение конфигурации крыши жилого дома путем перепланировки (переустройство) не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта в целом, а лишь улучшились функциональные характеристики крыши жилого дома, разрешения на данное переоборудование не требовалось. Произведенная перепланировка (переустройство) крыши жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует в целом требованиям санитарно - эпидемиологическим, пожарным, сейсмическим нормам, не препятствует эксплуатации других помещений, не угрожает разрушением или иным повреждением, не создает угрозы жизни и здоровья, а так же не затрагивает интересы третьих лиц, что подтвердилось заключением экспертизы. В связи с этим, истец просит суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии его жилой дом <адрес>, Хостинского района, г.Сочи,общей площадью 1848.5 кв.м., Литер: А, Этажность 3, подземная этажность подвал, мансардный этаж: 1 общей площадью 404.7 кв.м., в том числе жилой 338.5 кв.м., подсобной 60.2 кв.м., терраса 6.0 кв.м.,а именно: Помещение №58 жилая комната 45.0 кв.м.; Помещение №59 жилая комната 44.1 кв.м.; Помещение №60 жилая комната 34.6 кв.м.; Помещение №61 жилая комната 28.2 кв.м.; Помещение №62 жилая комната 58.7 кв.м.; Помещение №63 жилая комната 49.8 кв.м.; Помещение №64-65 жилая комната 39.9 кв.м., терраса 3.0 кв.м.; Помещение №66-67 жилая комната 38.2 кв.м., терраса 3.0 кв.м.; Помещение №68 коридор с лестничной клеткой 60.2 кв.м.Просит обязать Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого дома <адрес>, Хостинского района, г.Сочи, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК внести в единый государственный реестр прав на объект недвижимого имущества и сделок с ним изменения связанные с сохранением в перепланированном и переоборудованном состоянии помещений жилого дом <адрес>, Хостинского района, г.Сочи.

Представитель ответчика-администрации Хостинского района города Сочи, представители третьих лиц в судебное заседание по вызову повестками не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания повестками, о чем истцом в суд были предоставлены расписки, не просили суд не рассматривать дело в их отсутствие. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей третьих лиц.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдениями требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения. В случае отсутствия данного решения перепланировка признается самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Статья 25 ЖК РФ гласит, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положений статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым имуществом в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно Конституции Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 35 (частями 1 и 2) согласно которой право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им

Согласно ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или/перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли продажи от 12.09.2008 года Мегрикян А.В.приобрел в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2010 года.

На основании проектной и строительной документации на выше указанном земельном участке он построил трехэтажный жилой дом, общей площадью 1419.7 кв.метров и в установленном порядке зарегистрировал право собственности на дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2010 года серия №.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома, в связи с возникшей необходимостью с целью улучшения конструктивных особенностей крыши дома, и улучшения функциональности чердачных помещений, им без соответствующего разрешения была произведена перепланировка (переустройство) крыши.

В результате чего получилась мансарда. Данное изменение конфигурации крыши жилого дома путем перепланировки (переустройство) не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта в целом, а лишь улучшились функциональные характеристики крыши жилого дома, разрешения на данное переоборудование не требовалось.

Произведенная перепланировка (переустройство) крыши жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует в целом требованиям санитарно - эпидемиологическим, пожарным, сейсмическим нормам, не препятствует эксплуатации других помещений, не угрожает разрушением или иным повреждением, не создает угрозы жизни и здоровья, а так же не затрагивает интересы третьих лиц, что подтвердилось заключением экспертизы.

В связи с этим, суд приходит к выводу о возможности сохранения в перепланированном и переоборудованном состоянии жилого дома <адрес>, Хостинского района, г.Сочи,общей площадью 1848.5 кв.м., Литер: А, Этажность 3, подземная этажность подвал, мансардный этаж: 1 общей площадью 404.7 кв.м., в том числе жилой 338.5 кв.м., подсобной 60.2 кв.м., терраса 6.0 кв.м.,а именно: Помещение №58 жилая комната 45.0 кв.м.; Помещение №59 жилая комната 44.1 кв.м.; Помещение №60 жилая комната 34.6 кв.м.; Помещение №61 жилая комната 28.2 кв.м.; Помещение №62 жилая комната 58.7 кв.м.; Помещение №63 жилая комната 49.8 кв.м.; Помещение №64-65 жилая комната 39.9 кв.м., терраса 3.0 кв.м.; Помещение №66-67 жилая комната 38.2 кв.м., терраса 3.0 кв.м.; Помещение №68 коридор с лестничной клеткой 60.2 кв.м. с обязыванием Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого дома <адрес>, Хостинского района, г.Сочи, и обязыванием Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК внести в единый государственный реестр прав на объект недвижимого имущества и сделок с ним изменения связанные с сохранением в перепланированном и переоборудованном состоянии помещений жилого дом <адрес>, Хостинского района, г.Сочи.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковое заявление Мегрикяна А.В. к администрации Хостинского района города Сочи о сохранении помещений в перепланированном состоянии.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии принадлежащий на праве собственности Мегрикяну А.В. жилой дом <адрес>, Хостинского района, г.Сочи, общей площадью 1848.5 кв.м., Литер: А, Этажность 3, подземная этажность подвал, мансардный этаж: 1 общей площадью 404.7 кв.м., в том числе жилой 338.5 кв.м., подсобной 60.2 кв.м., терраса 6.0 кв.метра: а именно: Помещение №58 жилая комната 45.0 кв.м.; Помещение №59 жилая комната 44.1 кв.м.; Помещение №60 жилая комната 34.6 кв.м.; Помещение №61 жилая комната 28.2 кв.м.; Помещение №62 жилая комната 58.7 кв.м.; Помещение №63 жилая комната 49.8 кв.м.; Помещение №64-65 жилая комната 39.9 кв.м., терраса 3.0 кв.м.; Помещение №66-67 жилая комната 38.2 кв.м., терраса 3.0 кв.м.; Помещение №68 коридор с лестничной клеткой 60.2 кв.м.

Обязать Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого дома <адрес>, Хостинского района, г.Сочи.       Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК внести в единый государственный реестр прав на объект недвижимого имущества и сделок с ним изменения связанные с сохранением в перепланированном и переоборудованном состоянии помещений жилого дом <адрес> Хостинского района, г.Сочи.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.

Судья:                                                              В.Л.Сидоров.

На момент публикации не вступило в законную силу.