РЕШЕНИЕ

30 июня 2011 года г. Сочи

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Леошик Г.Д.

при секретаре                                                                                           Шацкой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журба В.В. к ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Журба В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная фирма «ВСВ», в котором просит признать право собственности, на квартиру № <адрес> в жилом доме № <адрес> по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи, общей площадью 50, 8 кв.м, в том числе жилой 29,1 кв.м., обязав Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи зарегистрировать за ним право собственности на указанную квартиру, а так же, обязав ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи внести изменения в инвентарное дело и в технический паспорт о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру № <адрес> в доме № <адрес> ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи.

Исковые требования Журба В.В. мотивированы тем, что ООО «Строительная фирма ВСВ» является подрядчиком ОАО “Агрофирма “Кудепста”. Постановлением № от 09. 01. 1997 года ОАО «Агрофирма Кудепста» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 716, 07 кв.м.

ОАО «Агрофирма Кудепста» было получено разрешение № от 20.09. 2001 г. на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «72-квартирный жилой дом по ПДП-23 в микрорайоне Кудепста, расположенный по адресу: Сочи, <адрес>.

Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи от 5 августа 2003 года жилому дому присвоен почтовый адрес: Хостинский район, ул. <адрес> для приемки в эксплуатацию.

Постановлением Главы города Сочи № от 27 июля 2004 года законченный строительством 72-квартирный дом по <адрес> принят в эксплуатацию

8 апреля 2003 года между ВЧ <адрес> и ООО «Строительная фирма ВСВ» был заключен договор инвестирования 72-квартирного жилого дома в п. Кудепста г. Сочи, В соответствии с условиями указанного договора инвестирования, ответчик обязался передать Войсковой части двухкомнатную квартиру № <адрес> в жилом <адрес>, общей площадью 50, 8 кв.м, в том числе жилой 29,1 кв.м. в установленный договором срок для последующей передачи военнослужащим по списку, в том числе и истцу.

Согласно договору о переуступке права на жилое помещение от 23 ноября 2003 года права на указанную квартиру были переданы Журба В.В.

Акт передачи квартиры между Журба В.В. и Войсковой частью <адрес> был подписан в тот же день.

Согласно действующего законодательства, регистрация права собственности лежит на подрядчике, однако он своих обязательств не исполняет, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца - Сарьян А.С. настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

               Представитель ответчика - ООО “Строительная фирма “ВСВ” в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требовании Журба В.В. признает в полном объеме.

        Представитель третьего лица - ОАО “Агрофирма” Кудепста» в суд по вызову не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. оставил решение на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица - ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в суд по вызову не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. оставил решение на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи в суд по вызову не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

        В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

          В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иск и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, само по себе признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

           При этом суд не находит оснований, по которым не возможно принять признание ответчиком исковых требований.

            Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

         К такому выводу суд пришел по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Как видно из материалов дела и было установлено в судебном заседании, ООО «Строительная фирма ВСВ» является подрядчиком ОАО “Агрофирма “Кудепста”, которое создано и действует на основании Устава и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановлением № от 09. 01. 1997 года ОАО «Агрофирма Кудепста» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 716, 07 кв.м.

ОАО «Агрофирма Кудепста» было получено разрешение № от 20.09. 2001 г. на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «72-квартирный жилой дом по ПДП-23 в микрорайоне Кудепста, расположенный по адресу: Сочи, <адрес>. (л.д. 12-13).

8 апреля 2003 года между ВЧ № и ООО «Строительная фирма ВСВ» был заключен договор инвестирования 72-квартирного жилого дома в <адрес>. (л.д.27-29).

В соответствии с условиями указанного договора инвестирования, ответчик обязался передать Войсковой части № двухкомнатную квартиру № <адрес> в жилом доме № <адрес> по ул. Искра в Хостинском районе города Сочи, общей площадью 50, 8 кв.м, в том числе жилой 29,1 кв.м. в установленный договором срок для последующей передачи военнослужащим по списку, в том числе и истцу.

Согласно договору о переуступке права на жилое помещение от 23 ноября 2003 года права на указанную квартиру были переданы Журба В.В. (л.д.37).

Акт передачи квартиры между Журба В.В. и Войсковой частью был подписан 7 мая 2003 года. (л.д. 39).

В соответствии с п. 3.4.2 договора на участие в долевом строительстве указанного жилого дома, дольщик несет расходы, связанные с оформлением права собственности на квартиру в «учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», передаваемую подрядчиком по данному договору дольщику после подписания акта передачи и сдачи дома в эксплуатации. Регистрация права собственности лежит на подрядчике, однако он не исполняет своих обязательств, принятых пот договору.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме того, в ст. 223 ГК РФ указывается, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

           В соответствии со ст. 307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

             В силу ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд                   

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Журба В.В. к ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

         Признать право собственности Журба В.В. на квартиру № <адрес> в жилом доме <адрес> в Хостинском районе города Сочи, общей площадью 50, 8 кв.м., в том числе жилой - 29,1 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи зарегистрировать за Журба Владиславом Валерьевичем право собственности на квартиру № <адрес> в жилом доме <адрес> по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи, общей площадью 50, 8 кв.м., в том числе жилой - 29,1 кв.м.

Обязать ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи внести изменения в инвентарное дело и в технический паспорт о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 10 дней.

             Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий:                                 Г.Д. Леошик

На момент публикации не вступило в законную силу