21 июня 2011 года Хостинский районный суд гор.Сочи Краснодарского края в составе: Рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Черного В.С. к администрации Хостинского района гор. Сочи и администрации гор. Сочи о признании права собственности, У с т а н о в и л: Черный В.С. обратился в суд с иском к администрации Хостинского района гор. Сочи и администрации гор. Сочи о признании права собственности, указывая, что на основании совместного Постановления коллегии и президиума ГК профсоюза медработников от 27.04.1989 года он является ответственным нанимателем квартиры <адрес> В соответствии с решением Исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г.Сочи за № указанная квартира была переведена в разряд нежилых помещений и предоставлена ему, его матери, Черной А.Р., и внуку Черному С.В. под подсобное помещение. Жилой дом № <адрес> был построен из деревянных конструкций еще в 1956 году и по состоянию на 2006 год имел физический износ 75% и не отвечал противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. По причине аварийного состояния дома, в 2008 году им было принято решение отреставрировать и реконструировать находящиеся в пользовании помещения своими силами с целью дальнейшего проживания в перепланированной квартире без риска для жизни и здоровья. В 2009 году, в результате проведенных мероприятий по улучшению жилищных условий, общая площадь занимаемых жилых помещений осталась неизменной - 35,5 кв.м., площадь веранд - 16,8 кв.м. В 2010 году им проводился сбор и подготовка необходимых документов, являющихся основанием для получения в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Свидетельства о государственной регистрации права на помещения, находящиеся в пользовании на всех законных основаниях. 02 декабря 2010 городская межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории гор. Сочи пришла к заключению, что возможно сохранить объекты при условии оформления прав на строения в установленном законом судебном порядке. В настоящее время имея в постоянном пользовании спорную квартиру он не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке. В судебном заседании истец Черный В.С. поддержал иск в полном объеме и показал, что никто не оспаривает его право на квартиру <адрес>. Представитель истца Черный В.С. - Гончаров А.А. иск поддержал в полном объеме и показал, что для оформления права собственности на спорную квартиру истцу необходимо заключить договор приватизации с управляющей организацией. Истец обращался по вопросу приватизации в МУП гор. Сочи «Квартирно-правовая служба города» в устном порядке, ему было рекомендовано собрать необходимые документы и вновь обратиться в МУП гор. Сочи «Квартирно-правовая служба города», однако с письменным заявлением в МУП гор. Сочи «Квартирно-правовая служба города» по вопросу приватизации истец не обращался. Представитель ответчиков администрации гор. Сочи и администрации Хостинского района гор. Сочи Шахмеликян А.Р. против удовлетворения иска возражала, полагая, что заявление Черного В.С. подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, т.к. истцу необходимо обратиться в МУП гор. Сочи «Квартирно-правовая служба города» с заявлением о заключении договора приватизации на спорное помещение. Представитель МУП гор. Сочи «Квартирно-правовая служба города» Норакидзе М.М. против удовлетворения иска возражал, указывая, что истцу необходимо обратиться в МУП гор. Сочи «Квартирно-правовая служба города» с заявлением о заключении договора приватизации на спорное помещение. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в предварительное судебное заседание не явился, надлежаще извещен, причину неявки суду не сообщил. Суд, заслушав истца Черного В.С., представителя истца Черного В.С. - Гончарова А.А., представителя ответчиков администрации гор. Сочи и администрации Хостинского района гор. Сочи Шахмеликян А.Р., представителя МУП гор. Сочи «Квартирно-правовая служба города» Норакидзе М.М.,, проверив материалы дела, признает необходимым оставить исковое заявление Черной В.С. без рассмотрения по следующим основаниям. Согласно ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. В соответствии со ст. 11 закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. По смыслу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фондав Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ч. 2. ст. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Как установлено в судебном заседании истец, в нарушении ст. 222 ГПК РФ, не обращался в МУП гор. Сочи «Квартирно-правовая служба города» с заявлением о заключении договора приватизации на спорное помещение, следовательно им не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Руководствуясь ст.222, ст.ст.224-225 ГПК РФ, суд О п р е д е л и л: Исковое заявление Черного В.С. к администрации Хостинского района гор. Сочи и администрации гор. Сочи о признании права собственности оставить без рассмотрения. Разъяснить истцу право на обращение с заявлением о заключении договора приватизации на спорное помещение в МУП гор. Сочи «Квартирно-правовая служба города», а в случае отказа - в суд. На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней. Судья О.В.Маслакова На момент опубликования определение не вступило в законную силу.
председательствующей судьи Маслаковой О.В.
при секретаре Горчатовой П.А.