Дело № 2-728/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Н.А.Волковой при секретаре Н.А. Феськовой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к индивидуальному предпринимателю Тепоян К.Г., Тепоян Г.Б., Гугуляну М.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество У С Т А Н О В И Л : ЗАО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Тепояна К.Г. Тепоян Г.Б., Гугулян М.Г. сумму 5 770761,07 рублей, в том числе сумму просроченного основного долга по кредиту в размере 4 941 176,57 рублей, сумму просроченных процентов за пользование кредитом 289 121,69 рублей, сумму штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 485 687,28 рублей, сумму штрафных пеней за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом в размере 54 595,53 рублей. В обеспечение исполнения обязательств солидарных ответчиков перед ЗАО «Райффайзенбанк» обратить взыскание на заложенное ЗАО «Райффайзенбанк» недвижимое имущество путем его продажи с публичных торгов - жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 299,6 кв. метров по адресу РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица <адрес>, с/т «Грушовый сад», участок №, условный номер № и земельный участок площадью 580 кв.метров, кадастровый номер: №, по адресу РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Грушовый сад», участок №. Установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 6 906 128,00 рублей, в том числе жилое строение без права регистрации проживания в сумме 5 226 340 рублей, земельный участок в сумме 1 679 788 рублей. Так же взыскать судебные расходы по привлечению оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в сумме 10 000,00 рублей, по оплате государственной пошлины, связанной с подачей в суд искового заявления в сумме 41 053,81 рублей, в том числе 37 053,81 рублей за требования имущественного характера, 4 000,00 рублей за требования неимущественного характера. В ходе судебного разбирательства истец, увеличив и уточнив исковые требования, просит взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Тепояна К.Г. Тепоян Г.Б., Гугулян М.Г. сумму 6 333 226,04 рублей, в том числе сумму просроченного основного долга по кредиту в размере 3 803 690,06 рублей, сумму штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 2 429 759,87 рублей, сумму штрафных пеней за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом в размере 99 776,11 рублей. В обеспечение исполнения обязательств солидарных ответчиков перед ЗАО «Райффайзенбанк» обратить взыскание на заложенное ЗАО «Райффайзенбанк» недвижимое имущество путем его продажи с публичных торгов - жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 299,6 кв. метров по адресу РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица <адрес> с/т «Грушовый сад», участок № условный номер № и земельный участок площадью 580 кв.метров, кадастровый номер: №, по адресу РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Грушовый сад», участок № Установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 6 906 128,00 рублей, в том числе жилое строение без права регистрации проживания в сумме 5 226 340 рублей, земельный участок в сумме 1 679 788 рублей. Так же взыскать судебные расходы по привлечению оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в сумме 10 000,00 рублей, по оплате государственной пошлины, связанной с подачей в суд искового заявления в сумме 41 053,81 рублей, в том числе 37 053,81 рублей за требования имущественного характера, 4 000,00 рублей за требования неимущественного характера. Исковые требования мотивированы тем, что 26 декабря 2008 года Закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк» и индивидуальный предприниматель Тепоян К.Г. заключили кредитное соглашение № В обеспечение исполнения обязательств индивидуальным предпринимателем Тепояном К.Г. по кредитному соглашению № от 26 декабря 2008 года с ЗАО «Райффайзенбанк» были заключены следующие соглашения Договор поручительства № от 03 сентября 2009 года с изменением №1 от 27 февраля 2010 года к нему с Тепоян Г.Б.. Договор поручительства № от 26 декабря 2008 года с изменением №1 от 27 февраля По состоянию на дату подачи искового заявления нотариально удостоверенного соглашения между Истцом и Соответчиками о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество не заключено. Представитель Тепояна К.Г., обладая соответствующими полномочиями на это, иск признал в части взыскания суммы основного долга в размере 3 803 690,06 рублей и обращения взыскания на заложенное имущество. В остальной части иск не признал, ссылаясь на необоснованность в нарушение положений п.10 Кредитного соглашения от 26 декабря 2008 года начисления 24 декабря 2010 года пени за просрочку возврата кредита в размере 1 289 647.08 рублей, а соответственно увеличения пени за просрочку возврата кредита до 2 429 759,87 рублей, а, соответственно, и начисление штрафных пеней за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом 24 декабря 2010 года в сумме 30 357,78 рублей и увеличения в силу этого штрафных пеней за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом до 99 776,11 рублей. Так же указано на необоснованное снижение стоимости заложенного недвижимого имущества с 13 350 176 рублей до 6 906 128 рублей. Тепоян Г.Б., Гугулян М.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, что подтверждается судебными расписками, о причинах неявки суду не сообщили Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в части. Так, суд считает законным и обоснованным требование истца о взыскания суммы основного долга в размере 3 803 690,06 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество. В силу 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает, что признание иска представителем Тепояна К.Г., полномочия которого на это содержатся в доверенности от 07 июня 2011 года, в части взыскания суммы основного долга в размере 3 803 690,06 рублей, и обращения взыскания на заложенное имущество, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным принять признание иска ответчиком. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Тепоян Г.Б., Гугулян М.П., не явившиеся в судебное заседание, свою позицию по заявленным исковым требованиям не высказали, в силу чего суд обязан мотивировать принятое решение в части взыскания суммы основного долга в размере 3 803 690,06 рублей и обращения взыскания на заложенное имущество. Так, как установлено судом и следует из материалов дела 26 декабря 2008 года Закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк» и индивидуальный предприниматель Тепоян К.Г. заключили кредитное соглашение № (л.д.54-65). В соответствии с условиями Кредитного соглашения индивидуальному предпринимателю Тепоян К.Г. были предоставлены денежные средства (кредит) на сумму до 8 000 000,00 рублей. В соответствии с пунктом 2.5. Кредитного соглашения кредит был предоставлен индивидуальному предпринимателю Тепоян К.Г. путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на его имя, что подтверждается мемориальными ордерами № от 29 декабря 2008 года на сумму 5 000 000,00 рублей, № от 30 декабря 2008 года на сумму 3 000 000,00 рублей (л.д.115-116). Тепоян Г.Б. согласно Договору поручительства № от 03 сентября 2009 года (л.д.75-83) несет солидарную с индивидуальным предпринимателем Тепоян К.Г. ответственность перед Кредитором за несвоевременное исполнение всех обязательств заемщика по Кредитному соглашению. Гугулян М.П. согласно Договору поручительства № от 26 декабря 2008 года (л.д.84-91) несет так же солидарную с индивидуальным предпринимателем Тепоян К.Г. ответственность перед Кредитором. Так же судом установлено, что индивидуальный предприниматель Тепоян К.Г. не надлежащим образом исполняет свои обязательства по Кредитному соглашению, что подтверждается выпиской по счету Заемщика. В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим. В соответствии со статьями 810 и 819 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита в срок и в порядке, который предусмотрен Кредитным соглашением. В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно. В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Как установлено судом и следует из материалов дела неисполнение соответчиками своих обязательств, взятых на себя по Кредитному соглашению№ от 26 декабря 2008 года, привело к образованию задолженности просроченного основного долга по кредиту в размере 3 803 690,06 рублей, что подтверждается документально. С учетом установленного и указанных выше положений закона суд считает, что кредитное соглашение № от 26 декабря 2009 года подлежит расторжению, а с соответчиков подлежит солидарному взысканию просроченный основной долг по кредиту в размере 3 803 690,06 рублей. Так же судом установлено, что Гугулян М.П. в обеспечение обязательств по Кредитному соглашению передал «Райффайзенбанк» на условиях Договора ипотеки в залог принадлежащее на праве общей совместной собственности недвижимое имущество - жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 299,6 кв.метра, и земельный участок, на котором расположено жилое строение площадью 580 кв.метров, кадастровый номер №, расположенные по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица <адрес> с/т «Грушевый сад», участок № (л.д.92-112). Так же судом установлено, что порядок заключения договора залога (ипотеки) сторонами соблюден (л.д.113-114). В силу ст.348 Гражданского кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. И поскольку судом установлено неисполнение соответчиками своих обязательств, взятых на себя по Кредитному соглашению № от 26 декабря 2008 года, что привело к образованию задолженности просроченного основного долга по кредиту в размере 3 803 690,06 рублей, суд в силу положений ст.348 Гражданского кодекса РФ, положений Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года №102 ФЗ (в ред. от 17.06.2010 года) обращает взыскание на заложенное имущество При этом оснований, предусмотренных ч.2 ст.348 Гражданского кодекса РФ, судом не установлено. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд в силу требований закона устанавливает его начальную продажную цену, при этом определяет ее в сумме 6 906 128,00 рублей, в том числе жилое строение без права регистрации проживания ценой 5 226 340 рублей, земельный участок ценой 1 679 788 рублей. Указанная стоимость подтверждена отчетом №122310.01 от 27 декабря 2010 года (л.д.169-201). Никем из ответчиков данный отчет не оспорен, доказательств иной стоимости заложенного имущества ими суду не представлено. Решая вопрос по заявленной ко взысканию сумме штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 2 429 759,87 рублей и сумме штрафных пеней за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом в размере 99 776,11 рублей суд исходит из следующего. В силу пунктов 12.1.1., 12.2 Кредитного соглашения № от 26 декабря 2008 года Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата кредита, объявив любые непогашенные Кредиты, проценты за пользование кредитом, а также другие суммы, причитающиеся Кредитору по Кредитному соглашению и Соглашению об овердрафте немедленно подлежащими уплате. При этом Кредитор вправе направить Заемщику письменное требование о досрочном возврате Кредита, уплате начисленных процентов, а также иных платежей. Как установлено судом и следует из материалов дела Заемщику и поручителям было направлено Требование о досрочном возврате кредита от 20 декабря 2010 года в срок до 24 декабря 2010 года. Индивидуальный предприниматель Тепоян К.Г. получил указанное требование 21 декабря 2010 года, Тепоян Г.Б. получила указанное требование 22 декабря 2010 года, Гугулян М.П. получил указанное требование 23 декабря 2010 года (л.д.166-168). Судом установлено, что поскольку требование Кредитора в установленный срок исполнено не было, 24 декабря 2010 года на сумму основного долга в размере 4 470 588,35 рублей были начислены пени на просрочку возврата кредита, и сумма штрафных санкций в связи с этим составила 1 375 279,06 рублей, а соответственно и возросла сумма начисленных штрафных пеней за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом до 31 176,67 рублей. Таким образом, при сумме просроченного основного долга в размере 4 470 588,35 рублей, неустойка составила 1 406 455,73 рублей, а на день рассмотрения иска в суде при сумме просроченного основного долга в размере 3 803 690,06 рублей, неустойка составляет 2 529 535,98 рублей, в том числе штрафных пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту 2 429 759,87 рублей, штрафных пени за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом 99 776,11 рублей. В силу ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Установив наличие явной несоразмерности неустойки-2 529 535,98 рублей, последствиям нарушения обязательства-3 803 690,06 рублей, суд снижает размер неустойки - пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту до 1 289 647,08 рублей, то есть до суммы, рассчитанной при выставлении требования о возврате долга на сумму основного долга, и пени за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом до 61 534,45 рублей то есть до суммы, рассчитанной на сумму пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту на момент выставления требования о возврате долга по кредиту. С учетом изложенного в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения суммы просроченного основного долга по кредиту - 3 803 690,06 рублей, суммы штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту -1 289 647,08 рублей, суммы штрафных пеней за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом- 61 534,45 рублей, а всего 5 154 871,59 рублей. Рассматривая требование о возмещении судебных расходов суд исходит из следующего. В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу указанного положения закона суд взыскивает в пользу истца понесенные им в размере 51 053, 81 рублей судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 45 583,76 рублей (51 053,81:(5 770 761,07:5 154 871,59). Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть кредитное соглашение № от 26 декабря 2008 года, заключенное между Закрытом акционерным обществом «Райффайзенбанк» и индивидуальным предпринимателем Тепояном Камо Гаспаровичем. Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Тепояна К.Г., Тепоян Г.Б., Гугуляна М.П. в пользу Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 26 декабря 2008 года в размере 5 154 871,59 рублей, а так же судебные расходы в сумме 45 583,76 рублей, а всего 5 205 526 (пять миллионов двести пять тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 78 копеек. Обратить взыскание на заложенное ЗАО «Райффайзенбанк» недвижимое имущество путем его продажи с публичных торгов- Жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 299,6 кв. метра, расположенное по адресу РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица <адрес>, с/т «Грушовый сад», участок № условный номер № установив его начальную продажную цену в размере 5 226 340 (Пять миллионов двести двадцать шесть тысяч триста сорок) рублей. Земельный участок площадью 580 кв. метра, кадастровый номер №, расположенный по адресу РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Грушовый сад», участок №, установив его начальную продажную цену в размере 1 679 788 (один миллион шестьсот семьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Председательствующий: Н.А. Волкова На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.
2010 года к нему с Гугуляном М.П.. Договор об ипотеке № от 26 декабря 2008 года с Гугуляном М.П.. Договор Ипотеки № от 26 декабря 2008 года и ипотека как ограничение (обременение) зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 10 февраля 2009 года за регистрационным номером №. Дополнительное соглашение №1 от 27 февраля 2010 года к договору ипотеки № от 26 декабря 2008 года зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 31 марта 2010 года за регистрационным номером №. В соответствии с условиями Кредитного соглашения индивидуальному предпринимателю Тепоян К.Г. были предоставлены денежные средства (кредит) на сумму до 8 000 000,00 рублей включительно с Датой Погашения 05 июня 2012 года, под 24 процента годовых, либо при не выполнении условий пунктов 11.5 Кредитного соглашения под 26 процентов годовых, в связи с чем, индивидуальный предприниматель Тепоян К.Г. обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные Кредитным соглашением. В соответствии с пунктом 2.5. Кредитного соглашения кредит был предоставлен индивидуальному предпринимателю Тепоян К.Г. путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на его имя, что подтверждается мемориальными ордерами № от 29 декабря 2008 года на сумму 5 000 000,00 рублей, № от 30 декабря 2008 года на сумму 3 000 000,00 рублей. Кредитор полностью выполнил свое обязательство по предоставлению кредита в соответствии с Кредитным соглашением. Согласно пунктов 6.1.-6.3. Кредитного соглашения кредит возвращается равными частями ежемесячно в последнюю дату каждого Периода Погашения Процентов в течение Периода Погашения. Сумма основного долга погашается путем безакцептного списания со счета индивидуального предпринимателя Тепоян К.Г. в дату осуществления ежемесячного платежа в конце каждого процентного периода (т.е. по 29-м числам каждого месяца), при этом, если дата погашения кредита приходится на нерабочий день, списание производится в первый рабочий день, следующий за датой погашения. Согласно пунктов 5.4. Кредитного соглашения, проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на размер задолженности по сумме всех Кредитов (ссудной задолженности), и рассчитываются на основе фактического количества дней пользования кредитными средствами, исключая первый и включая последний день Периода Начисления Процентов или, в соответствующем случае в, в последний день Срока Кредита. Проценты уплачиваются Заемщиком ежемесячно в последнюю дату каждого Периода Начисления Процентов, а начиная с Периода Погашения, проценты уплачиваются одновременно с погашением задолженности всех Кредитов, в порядке и сроки, предусмотренные Статьей 6 Кредитного соглашения. Согласно статье 10 Кредитного соглашения в случае несвоевременного возврата Заемщиком суммы задолженности по всем кредитам, несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, а также несвоевременной уплаты Истцу какой либо иной суммы причитающейся Кредитору по Кредитному соглашению, Заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3 процента от суммы просроченного задолженности в российских рублях за каждый день просрочки. При этом, в период начисления пени проценты за пользование кредитом, указанные в статье 5 Кредитного соглашения на невозвращенную в срок сумму задолженности по кредиту Кредитором не начисляются и Заемщиком не уплачивается. Тепоян Г.Б. согласно Договора поручительства № от 03 сентября 2009 года несет солидарную с индивидуальным предпринимателем Тепоян К.Г. ответственность перед Кредитором за несвоевременное исполнение всех обязательств заемщика по Кредитному соглашению, в частности, обязательств по возврату основной суммы кредита, по уплате процентов за пользование кредитом (в том числе, в случае одностороннего увеличения Кредитором процентной ставки по кредиту), по уплате комиссионных вознаграждений, по уплате возможных неустоек, штрафов и пеней, по Кредитному соглашению, по возмещению понесенных Кредитором убытков, причитающихся по указанному кредитному соглашению, в установленный Кредитным соглашением срок, или в порядке тельного досрочного возврата кредита, или при досрочном наступлении срока платежа по кредитному соглашению, по требованию и в иных случаях, когда эти суммы подлежат уплате. Гугулян М.П. согласно Договору поручительства № от 26 декабря 2008 года несет так же солидарную с индивидуальным предпринимателем Тепоян К.Г. ответственность перед Кредитором. Гугулян М.П. в обеспечение обязательств по Кредитному соглашению передал «Райффайзенбанк» на условиях Договора ипотеки в залог (ипотеку) принадлежащее на праве общей совместной собственности недвижимое имущество - Жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 299,6 кв.метра, и земельный участок, на котором расположено Жилое строение и который функционально обеспечивает Жилое строение, площадью 580 кв.метров, кастровый номер: № расположенные по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица <адрес>, с/т «Грушевый сад», участок № Гугулян М.П. заключил Договор ипотеки с Кредитором с согласия Г., что подтверждает согласие супруги от 19 декабря 2008 года, удостоверенное Р. нотариусом Сочинского нотариального округа за реестровым номером 4607 и согласие супруги от 27 февраля 2010 года, удостоверенное П. нотариусом Сочинского нотариального округа за реестровым номером 957. Начиная с 30 декабря 2009 года Заемщик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по Кредитному соглашению, что подтверждается выпиской по счету Заемщика. Неисполнение Соответчиками своих обязательств, взятых на себя по Кредитному соглашению привело к образованию задолженности просроченного основного долга по кредиту в размере 3 803 690,06 рублей, сумму штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту за период с
29 сентября 2010 года по 31 мая 2011 года в размере 2 429 759,87 рублей, сумму штрафных пеней за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом в размере 99 776,11 рублей. Также индивидуальный предприниматель Тепоян К.Г. согласно пункту 11.4 Кредитного соглашения обязан возмещать Истцу все фактически понесенные затраты и издержки в результате, по причине или в связи с любым судебным производством или разбирательством. В соответствии со статьей 363 ГК РФ Ответчик 2 и Ответчик 3 отвечают перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Расходы Истца на привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества подтверждаются Счетом ЗАО «Бизнес-Фактор» № от 28 декабря 2010 года, а также платежным поручением №685 от 30 декабря 2010 года об оплате услуг оценщика. Согласно указанным документам стоимость услуг оценщика составляет 10 000 рублей. Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы включая государственную пошлину, уплаченную Истцом при подаче настоящего искового заявления. Согласно пункту 5.1. Договора ипотеки, а также в силу Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ Истец вправе обратить взыскание на заложенное Жилое строение и Земельный участок при наступлении события неисполнения, определенного Статьей 12 Кредитного соглашения. Согласно отчету независимого оценщика ООО «Бизнес-Фактор» №122310.01 от 27 декабря 2010 года стоимость указанного недвижимого имущества составляет 6 906 128,00 рублей, в том числе жилое строение без права регистрации проживания оценивается в сумме 5 226 340 рублей, земельный участок оценивается в сумме 1 679 788 рублей. В силу пунктов 12.1.1., 12.2 Кредитного соглашения и пункта 11.1.1., 11.2 Соглашения об афте, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата кредита, объявив и любые непогашенные Кредиты, проценты за пользование кредитом, а также другие суммы причитающиеся Кредитору по Кредитному соглашению и Соглашению об овердрафте немедленно подлежащими уплате. При этом Кредитор вправе направить Заемщику письменное требование о досрочном возврате Кредита, уплате начисленных процентов, а также иных платежей. Заемщику и поручителям было направлено Требование о досрочном возврате кредита от 20 декабря 2010 года в срок до 24 декабря 2010 года. Индивидуальный предприниматель Тепоян К.Г. получил указанное требование 21 декабря 2010 года, Тепоян Г.Б. получила указанное требование 22 декабря 2010 года, Гугулян М.П. получил указанное требование 23 декабря 2010 года.