К делу №2-1189/2011

Краснодарского края в составе:

председательствующего                          Н.А. Волковой

при секретаре                                              Н.А. Феськовой

рассмотрев в       открытом судебном заседании дело по иску Арцаенко А.А. к ООО «Строительная фирма «ВСВ», конкурсному управляющему ОАО «Агрофирма «Кудепста» о признании права и возложении обязанности

У С Т А Н О В И Л:

Арцаенко А.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 62,75 кв. метра в жилом доме <адрес> Хостинского района города Сочи Краснодарского края, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел зарегистрировать за ним право собственности на квартиру№ общей площадью 62,75 кв. метра в жилом доме <адрес> Хостинского района города Сочи Краснодарского края

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации г. Сочи № 5/1 от 09 января 1997 года Акционерному обществу закрытого типа агрофирма «Кудепста» Адлерского района г. Сочи предоставлен земельный участок площадью 716,07 га для сельскохозяйственного использования, что подтверждается соответствующим государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей. ОАО Агрофирма «Кудепста» 27 января 2005 года заключило с администрацией г. Сочи договор инвестирования в строительство многоквартирных жилых домов на <адрес> в микрорайоне Кудепста Хостинского района г. Сочи № 11-УПГР. В соответствии с условиями указанного договора инвестирования, а именно согласно п. 2.1.2. осуществляется инвестирование проектирования и строительства объекта № 2, 160-ти квартирного жилого дома 135 серии общей площадью 8836 кв.м., жилая площадь - 4653 кв.м., число квартир однокомнатных 80 общей площадью 47,7 кв.м., двухкомнатных 80 общей площадью 62,75 кв.м., 50 стоянок гаражного типа, административно-бытовой блок общей площадью 250 кв.м., расположенного на земельном участке № по проекту детальной планировки, ориентировочной площадью 1,0 га, во II горно-санитарной зоне, в экономико-планировочной зоне «X» зоне рекреационного жилья, курортные парки и другие зеленые насаждения общего пользования, общественные центры по генплану г. Сочи. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию был указан сентябрь 2006 года. В свою очередь, ОАО «Агрофирма «Кудепста» заключило с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г. Сочи 10-ти этажного 160-ти квартирного жилого дома серии № с общественно-бытовым блоком № от 04 марта 2005 года По условиям п. 1.1. договора от 04 марта 2005 года стороны осуществляют совместную деятельность в строительстве 10-ти этажного 160-ти квартирного жилого дома серии № с общественно-бытовым блоком, в пос. Кудепста Хостинского района г. Сочи. Согласно п.3.2 данного договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО «Строительная фирма «ВСВ» получает 128 квартир, а согласно Приложению №1 к договору, в том числе квартиру №. В свою очередь ООО «Строительная фирма «ВСВ» заключило с ним 20 октября 2005 года договор о резервировании квартиры №. 06 мая 2010 года администрация г. Сочи издала разрешение № RU 23309/477 на ввод жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (№) на земельном участке площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Искры Хостинского района г. Сочи, в эксплуатацию. Условия заключенного договора     выполнены, то есть произведена оплата стоимости в полном объеме и осуществлена фактическая передача в пользование. Для регистрации за собой права собственности на указанную квартиру он обратился в Хостинский отдел г.Сочи Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, 14 июня 2011 года ему было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем, несмотря на то, что стороны в его, Арцаенко А.А., лице, ООО «Строительная фирма «ВСВ» выполнили в полном объеме принятые на себя договорные обязательства, что подтверждается документально, самостоятельно зарегистрировать за собой право собственности он не может без признания за ним права собственности в судебном порядке.

ООО «Строительная фирма «ВСВ» иск признало, представив суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Конкурсный управляющий ОАО «Агрофирма «Кудепста» иск признал, представив суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, что подтверждается судебной распиской.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

В силу 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиками ООО «Строительная фирма «ВСВ», конкурсным управляющим ОАО «Агрофирма «Кудепста» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным принять признание иска ответчиками.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом суд считает необходимым отметить, что      Арцаенко А.А. 28 апреля 2011 года обращался за государственной регистрацией права собственности, однако, 14 июня 2011 года государственная регистрация права собственности приостановлена и как видно из текста уведомления о приостановлении государственной регистрации /л.д.68/ регистрация права на основании представленных документов произведена быть не может.

Признавая право собственности, суд не усматривает при этом оснований обязывать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности, поскольку истцом не представлено суду доказательств наличия препятствий в государственной регистрации права на квартиру при наличии решения суда, которым за ним признано право собственности.

А в силу ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд         

Р Е Ш И Л:

Признать за Арцаенко А.А. право собственности на квартиру № общей площадью 62,75 кв. метра в жилом доме <адрес> Хостинского района г.Сочи.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий:                                                                             Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.