РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 июля 2011 года №2-1282/2011 Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе Председательствующего, судьи ДИДИК О. А. при секретаре МИХАЙЛОВОЙ А.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломыцева Е.И. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Коломыцева Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований при этом истец указывает, что с сентября 2010 года имеет в своем пользовании гараж, площадью около 50 кв. метров, который расположен по <адрес> в Хостинском районе города. Как указывает истец, данный гараж она приобрела у физического лица, которому еще в 1995 году орган муниципальной власти разрешил его установку. В настоящее время она обратилась в администрацию города с заявлением о разрешении ввести в эксплуатацию указанный объект недвижимости в установленном порядке. Решением межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства в городе Сочи, которая создана при администрации города, ей разрешено оставить в сохранности данную постройку. В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на данный объект недвижимости в виде гаража площадью 49, 5 кв. метра. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Представитель органа муниципальной власти оставила разрешение данного спора на усмотрение суда, указав при этом, что орган муниципальной власти не просит суд об отказе в удовлетворении иска, так как имеется положительное заключение межведомственной комиссии. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Как следует из представленных доказательств, объяснений представителя истца, на настоящий момент предметом спора является самовольный объект недвижимости, а именно гараж, площадью 49,5 кв.метров, прочно связанный с землей, расположенный в Хостинском районе города Сочи. В соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности. Пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из фактических обстоятельств, земельный участок, на котором расположен названный гараж, не предоставлялся ни прежнему владельцу гаража, ни настоящему - ни на каком виде права. При этом, вместе с тем, удовлетворяя требование истца, суд принимает во внимание, что именно в компетенцию органа муниципальной власти входит предоставление гражданину земельного участка, что прямо предусмотрено ст. 28 Земельного кодекса РФ. В городе Сочи создана и действует межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства в городе. В компетенцию данной комиссии, созданной при администрации города, входит решение вопросов о возможности сохранения самовольной постройки. На л.д. 8 имеется решение указанной комиссии относительно спорного объекта недвижимости в виде гаража. При этом данной комиссией принято решение «о возможности сохранения объекта недвижимости в судебном порядке». Таким образом, в первую очередь, суд, принимая решение в пользу истца, принимает во внимание решение указанной комиссии. Более того, на л.д. 10 имеется другое сообщение органа муниципальной власти о том, что вопрос о предоставлении истцу земельного участка будет разрешен положительно, в случае признания за ней права собственности в судебном порядке на данный гараж. При таких обстоятельствах, когда фактически орган муниципальной власти, в том числе как районная, так и городская администрация, приняли решение о возможности сохранения указанной самовольной постройки, суд пришел к выводу, что в интересах гражданина необходимо принятие решения с удовлетворением его требований. При этом суд также принимает во внимание, что данный гараж фактически эксплуатируется физическими лицами около 20 лет, и при этом никаких споров относительно данного обстоятельства не имелось и не имеется. Истцом представлено письменное доказательство в виде заключения специалиста о том, что спорный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам и не создает препятствий третьим лицам. В связи с этим суд полагает, что назначение судебно-строительной экспертизы для установления, является ли данное строение безопасным и не создает ли оно препятствий третьим лицам, нецелесообразно, и лишь повлечет необоснованную волокиту в разрешении спора, а также несение истцом дополнительных расходов, связанных с оплатой услуг эксперта. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ и ст.ст. 13, 56 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: За Коломыцева Е.И. признать право собственности на гараж, площадью 49, 5 кв. метров, расположенный по <адрес>, № в Хостинском районе города Сочи. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел г. Сочи) зарегистрировать возникновение права собственности у Коломыцева Е.И. на указанный объект недвижимости. Решение в 10 дней может быть обжаловано в краевой суд. Председательствующий Дидик О.А. Решение отпечатано в совещательной комнате. На момент опубликования решение не вступило в законную силу.