К делу № 2-934/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2011 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи                       Пилипенко Ю.А.

при секретаре                                                      Рыжковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шакарян Ж.Х. к администрации города Сочи, ЦВТ «Сочи» РВСН и ООО «Строитель - Авто» об оспаривании действий и признании кадастрового земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Шакарян Ж.Х. обратился с исковым заявлением к администрации города Сочи, ЦВТ «Сочи» РВСН и ООО «Строитель - Авто» об оспаривании действий и признании кадастрового земельного участка недействительным.

Истец в иске указал, что постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № от 26.09.1994 г. ему было разрешено строительство жилого дома по <адрес> и переоформление земельного участка в собственность, выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, который был закреплен за ним на праве собственности. В установленном порядке произведен акт отвода земельного участка, границы отведенного участка были закреплены на местности общей площадью 510 кв.м., данный акт был утвержден Архитектором Хостинского района г. Сочи. 26.02.2008г. Территориальным отделом по городу- курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю ему был выдан кадастровый план на земельный участок общей площадью 510 кв.м. с кадастровым номером № для государственной регистрации права.

29 апреля 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Истец обратился в Территориальный отдел по г. Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости для уточнения местоположения и получением кадастрового паспорта.

27 февраля 2009 г. истцу было выдано решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с выявлением оснований для приостановления осуществления кадастрового учета, т.к. представленные документы, противоречили кадастровым сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержала обоснование искового заявления, и уточнив исковые требования просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЦВТ «Сочи» РВСН исковые требования не признал, возражал против иска и пояснил, что ранее истцу было отказано в признании права собственности на испрашиваемый земельный участок по адресу:. <адрес>. Судебные решения вступили в законную силу и у истца отсутствуют законные основания для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика администрации города Сочи, возражал против удовлетворения иска, полагал, что законных оснований для его удовлетворения не имеется.

Представитель ответчика ООО «Строитель-Авто» - о явке в судебное заседание надлежаще извещен, причины неявки суду неизвестны, в связи, с чем суд приходит к выводу, что ответчик устранился от участия в рассмотрении иска.

Представитель третьего лица управления Роснедвижимости по КК в г. Сочи и представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК в г. Сочи - о явке в судебное заседание надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются заявления.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, заключение экспертизы, находит, что иск Шакарян Ж.Х. к администрации города Сочи, ЦВТ «Сочи» РВСН и ООО «Строитель - Авто» об оспаривании действий и признании кадастрового земельного участка недействительными подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел из исследования совокупности следующих доказательств.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действительно, как следует из материалов дела Постановлением Администрации Хостинского района г.Сочи № от 26.09.1994 г. «О разрешении строительства жилого дома по <адрес> г-ну Шакаряну Ж.Х. и переоформлении земельного участка в собственность» было выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, который был закреплен за мной на праве собственности. Л.д. 9-10.

Актом отвода земли в натуре произведен отвод земельного участка представителем филиала МИГа Хостинского района города Сочи 26 сентября 1994года, границы отведенного участка были закреплены на местности общей площадью 510 кв.м., и данный акт был утвержден Архитектором Хостинского района г.Сочи 26.02.2008 г.

Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю был выдан кадастровый план на земельный участок общей площадью 510 кв.м.(площадь ориентировочная и подлежала уточнению при проведении межевых работ) с кадастровым номером № для государственной регистрации права. Л.д. 7.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за истцом 29 апреля 2008 года было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома. Площадь 510 кв.м., по адресу: <адрес>, №, ограничения (обременения) не зарегистрированы. Л.д. 6.

ООО «Служба заказчика» выполнило работы по межеванию объектов землеустройства на территории площадью 510 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Землеустроительное дело на вышеуказанный участок 30.12.2008 г. было включено в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (арх.№24932-ФХ).

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок, расположенный по <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет декларировано, т.е. его границы в соответствием с земельным законодательством не установлены.

Истец обратился в Территориальный отдел по г. Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости для уточнения местоположения и получением кадастрового паспорта, однако 27 февраля 2009 г. было выдано Решение №49-р/09-8380 о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с выявлением оснований для приостановления осуществления кадастрового учета, т.к. представленные истцом документы, противоречили кадастровым сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, а именно:

-границы земельного участка о кадастровом учете которого представлено заявление №), описанные в разделе «Описание границ», представленного Описания земельного участка, от <данные изъяты> № сведения о границах которого уточнены в результате проведения межевания.

-границы земельного участка о кадастровом учете которого представлено заявление (№ <данные изъяты> № сведения о границах которого уточнены в результате проведения межевания.

На основании данных противоречий было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Согласно справке градостроительной базы данных и дежурного плана города правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ЦВТ «Сочи» РВСН, на праве постоянного бессрочного пользования, а правообладатель земельного участка с кадастровым номером № ООО «Строитель- Авто» для обеспечения эксплуатации многоквартирных жилых домов).

Постановлением главы города Сочи от 19.07.2007г. № земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в общую долевую собственность собственников помещений двух жилых домов № и № по <адрес>.

Землеустроительное дело было проведено в 2007г., при этом межевание было проведено в виде технического этапа реализации утвержденных проектных решений на основании проекта границ земельного участка, согласованного главой администрации Хостинского района, главным архитектором города Сочи, архитектором Хостинского района города Сочи и утверждено главой города Сочи.

Однако, в судебном заседании было установлено Постановление Администрации Хостинского района г. Сочи № от 26.09.1994 г. «О разрешении строительства жилого дома по <адрес> г-ну Шакаряну Ж.Х. и переоформлении земельного участка в собственность» было издано раньше и никем не оспаривалось, а следовательно является законным.

Проведение межевания в виде технического этапа реализации утвержденных проектных решений на основании проекта границ земельного участка, согласованного главой администрации Хостинского района, главным архитектором города Сочи, архитектором Хостинского района города Сочи и утверждено главой города Сочи, и в дальнейшем издание Постановления Главы города Сочи от 19.07.2007г. №, а также проведение межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ЦВТ «Сочи» РВСН, на праве постоянного бессрочного пользования, были проведены без учета интересом их интересов, как собственника земельного участка.

В рамках настоящего гражданского дела была назначена комплексная землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что те границы земельного участка по <адрес> № в Хостинском районе г.Сочи, которые отражены на плане отвода от 26 сентября 1994 года для передачи участка Шакаряну Ж.Х. в собственность, сохранены частично, а именно: они имеются с юго-западной стороны (вдоль дороги по <адрес>), а также с северной стороны (по имеющейся подпорной стене).

На момент производства экспертизы земельного участка Шакаряна Ж.Х., границы которого отражены на плане к Акту отвода земельного участка от 26 сентября 1994 года, находится в границах земельного участка ЦВТ «Сочи» РВСН. Участок ЦВТ «Сочи» РВСН огорожен металлическим забором, а границы земельного участка Шакаряна Ж.Х. на местности не закреплены.

По имеющимся у Шакаряна Ж.Х. документам, возможно установить пересечение границ земельного участка Шакаряна Ж.Х. с границами земельного участка ЦВТ «Сочи» РВСН с кадастровым номером №. При совмещении плана земельного участка Шакаряна Ж.Х. площадью 510 кв.м., вычерченного на акте отвода от 26 сентября 1994 года, с планом земельного участка с кадастровым номером № (участок ЦВТ «Сочи « РВСН) установлено, что имеет место наложение границ одного земельного участка на границы другого. Площадь наложения составляет 355 кв.м.

Взаимное расположение земельного участка по <адрес> № (участок Шакаряна Ж.Х.) и земельного участка с кадастровым номером № (участок ЦВТ «Сочи» РВСН).

По имеющимся у Шакаряна Ж.Х. документам возможно установить пересечение границ земельного участка Шакаряна Ж.Х. с границами земельного участка площадью 8000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Строитель-Авто».

При совмещении плана земельного участка Шакаряна Ж.Х. площадью 510 кв.м., вычерченного на акте отвода от 26 сентября 1994 года, с планом земельного участка с кадастровым номером № установлено, что имеет место наложение границ одного земельного участка на границы другого. Площадь наложения составляет 155 кв.м.

Взаимное расположение земельного участка по <адрес> № (участок Шакаряна Ж.Х.) и земельного участка с кадастровым номером № (участок ООО «Строитель-Авто»).

Создаются препятствия в свободном владении и пользовании земельным участком Шакаряна Ж.Х. с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> №, находящимся в его собственности, поскольку весь его участок вошел в смежные с ним земельные участки, а именно: часть его земельного участка площадью 355 кв.м вошла в земельный участок с кадастровым номером № находящийся в пользовании ЦВТ «Сочи» РВСН, а часть участка площадью 155 кв.м вошла в земельный участок площадью 8000 кв.м с кадастровым номером №, находящимся в собственности ООО «Строитель-Авто».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений стороны и третьих лиц, показаний сведений, письменных и вещественных доказательств, аудио и видео записей, заключений экспертов.

Суд учитывает данное доказательство со стороны истца. Действительно, заключение выполнено экспертом, у которого имеется соответствующие образование стаж работы и лицензия на проведение данного вида экспертиз. Данное заключение никем не оспорено и является допустимым доказательством.

Принимая данное решение суд, учитывает, что истцу действительно созданы препятствия в оформлении документов на земельный участок и его требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шакарян Ж.Х. к администрации города Сочи, ЦВТ «Сочи» РВСН и ООО «Строитель - Авто» об оспаривании действий и признании кадастрового земельного участка недействительными- удовлетворить.

Признать оформленный и выданный органом кадастрового учета кадастровый план земельного участка с кадастровым номером № переданный ЦВТ «Сочи» РВСН, на праве постоянного бессрочного пользования, недействительным.

Признать оформленный и выданный органом кадастрового учета кадастровый план земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ООО «Строитель- Авто» в Хостинском районе города Сочи, недействительным.

Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 04 июля 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Решение на момент публикации не вступило в законную силуСудья Пилипенкео Ю.А. Согласовано