К делу № 2-1190/11 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 июля 2011 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего, судьи Пилипенко Ю.А. при секретаре Рыжковой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кислицина А.Н., Овчинников А.Г. и Овчинникова Л.Ю. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности. В обоснование своих требований при этом истцы указали, что в 2008 году ими окончено строительство сблокированных индивидуальных трехэтажных жилых домов, вновь возведенному объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес>, и ими в установленном порядке были зарегистрированы права на вновь возведенные сблокированные индивидуальные трехэтажные жилые дома. В целях улучшения жилищных условий, Овчинников А.Г. и Овчинникова Л.Ю. на собственные средства возвели над существующим сблокированным трехэтажным домом № по <адрес> в г. Сочи литер А помещения № 56-59, 61-73 жилой мансарды площадью 146,5 кв. м., в связи с чем, общая площадь помещений литера А принадлежащая по 1/2 Овчинникову А.Г. и Овчинниковой Л.Ю. составила 514,2 кв.м., в том числе жилых помещений 302,9 кв. м., подсобных помещений 211,3 кв.м. согласно кадастровому паспорту литера А четырехэтажного жилого <адрес> в г. Сочи от 16.06.2009 г., и техническому паспорту № составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи 05.06.2009 г. В целях улучшения жилищных условий, Кислицын А.Н. на собственные средства возвел над существующим сблокированным трехэтажным домом № по <адрес> в г. Сочи литер Б помещения № 55-71 жилой мансарды площадью 132,5 кв. м., в связи с чем, общая площадь помещений литера Б принадлежащая Кислицыну А.Н. составила 518,1 кв.м. в том числе жилых помещений 273,3 кв. м., подсобных помещений 244,8 кв. м. согласно Кадастровому паспорту литера Б четырехэтажного жилого <адрес> в г. Сочи от 16.06.2009 г., и техническому паспорту № составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи 05.06.2009 г. Заключением «По инженерно-техническому исследованию строительных конструкций сблокированных жилых домов по <адрес>, отвечают требованиям СНКК-22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах» пригодно к проживанию и способно воспринимать эксплуатационные нагрузки. Следовательно, в соответствии с вышеназванным «Заключением», созданные ими, истцами Овчинниковым А.Г., Овчинниковой Л.Ю. и Кислицыным А.Н. помещения жилой мансарды сблокированных жилых домов с жилой мансардой литеры А и Б по <адрес> по проекту застройки в микрорайоне «Юго-западный склон горы Бытха» в Хостинском районе г. Сочи не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 15 марта 2010 г. они обратились в Администрацию Хостинского района г. Сочи с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию мансардного этажа в существующем жилом доме по <адрес>, однако 18 марта 2010 г. исх. №-633 Администрацией Хостинского района г. Сочи им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию мансардного этажа в существующем жилом доме по <адрес> по причине отсутствия разрешения на строительство возведенного мансардного этажа, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования и просил удовлетворить иск в полном объеме. Представитель ответчика администрации Хостинского района города Сочи возражала против удовлетворения иска. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные письменные доказательства, заключение эксперта, находит исковые требования Кислицина А.Н., Овчинников А.Г. и Овчинникова Л.Ю. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям. Пункт 1 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов настоящего дела усматривается, что на основании Договора от 12.11.2004 г. о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 14 февраля 2001 г. №, зарегистрированным в Хостинском отделе города Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 17 декабря 2004 г. за №, истцы владеют на праве аренды земельным участком с кадастровым номером № площадью 700 кв. м. расположенном в микрорайоне «Юго-западный склон горы Бытха» по <адрес> в г. Сочи, расположенным на землях поселений во второй зоне округа санитарной охраны курорта с целевым назначением - индивидуальное жилищное строительство. Постановлением Главы Администрации Хостинского района г. Сочи от 18.08.2005 г. № на обозначенном земельном участке, истцам разрешено строительство сблокированных индивидуальных трехэтажных жилых домов, и 18.08.2005 г. Архитектором Администрации Хостинского района выдано разрешение на строительство №. В 2008 году истцами было окончено строительство сблокированных индивидуальных трехэтажных жилых домов, вновь возведенному объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес>, и в установленном порядке были зарегистрированы права на вновь возведенные сблокированные индивидуальные трехэтажные жилые дома. Таким образом, Овчинников А.Г. стал собственником помещений № 1-54 первого, второго и третьего этажей общей площадью 467,5 кв.м. жилого <адрес> в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2008 г. сделана запись № и 22.01.2009 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права №. На основании Определений Хостинского районного суда г. Сочи от 08.11.2010 г. и от 08.02.2011 г. Овчинникова Л.Ю. является собственником 1/2 доли помещений № 1-54 первого, второго и третьего этажей общей площадью 467,5 кв.м. жилого <адрес> в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2011 г. сделана запись № и 07.06.2011 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права № Соответственно, Кислицын А.Н. стал собственником помещений № 74-127 первого, второго и третьего этажей общей площадью 429,6 кв.м. жилого <адрес> в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2008 г. сделана запись № и 22.01.2009 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Как указывают истцы, в целях улучшения жилищных условий, Овчинников А.Г. и Овчинникова Л.Ю. на собственные средства возвели над существующим сблокированным трехэтажным домом № по <адрес> в г. Сочи литер А помещения № 56-59, 61-73 жилой мансарды площадью 146,5 кв. м., в связи с чем, общая площадь помещений литера А принадлежащая по 1/2 Овчинникову А.Г. и Овчинниковой Л.Ю. составила 514,2 кв.м., в том числе жилых помещений 302,9 кв. м., подсобных помещений 211,3 кв.м. согласно кадастровому паспорту литера А четырехэтажного жилого <адрес> в г. Сочи от 16.06.2009 г., и техническому паспорту № составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи 05.06.2009 г. В целях улучшения жилищных условий, Кислицын А.Н. на собственные средства возвел над существующим сблокированным трехэтажным домом № по <адрес> в г. Сочи литер Б помещения № 55-71 жилой мансарды площадью 132,5 кв. м., в связи с чем, общая площадь помещений литера Б принадлежащая Кислицыну А.Н. составила 518,1 кв.м. в том числе жилых помещений 273,3 кв. м., подсобных помещений 244,8 кв. м. согласно кадастровому паспорту литера Б четырехэтажного жилого <адрес> в г. Сочи от 16.06.2009 г., и техническому паспорту № составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи 05.06.2009 г. Как следует из материалов дела, 15 марта 2010 г. истцы обратились в Администрацию Хостинского района г. Сочи с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию мансардного этажа в существующем жилом доме по <адрес>. 18 марта 2010 г. исх. № 01/3-03-08-633 Администрацией Хостинского района г. Сочи истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию мансардного этажа в существующем жилом доме по <адрес> по причине отсутствия разрешения на строительство возведенного мансардного этажа. Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Частью 3 п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления. Частью 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. «Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года» утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г. установлено, что по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких данных, возведенные Овчинниковым А.Г. Овчинниковой Л.Ю. помещения № 56-59, 61-73 жилой мансарды площадью 146,5 кв. м., над существующим литером А сблокированного трехэтажного <адрес> в г. Сочи созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение возведенных помещений жилой мансарды не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и в соответствии с вышеперечисленными нормами действующего Гражданского законодательства РФ и сложившейся судебной практикой Верховного Суда Российской Федерации за Овчинниковым А.Г. и Овчинниковой Л.Ю. может быть признано право общей долевой собственности на помещения № 1-12 первого этажа, на помещения № 13-29 второго этажа, помещения № 33-35, 37,38, 40,41, 43-49, 51-53 третьего этажа, помещения № 56-59, 61-73 жилой мансарды литера А четырехэтажного жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 514,2 кв.м. Так же, возведенные Кислицыным А.Н. помещения № 55-71 жилой мансарды площадью 132,5 кв. м., над существующим литером Б сблокированного трехэтажного <адрес> в <адрес> созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение возведенных помещений жилой мансарды не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и в соответствии с вышеперечисленными нормами действующего Гражданского законодательства РФ и сложившейся судебной практикой Верховного Суда Российской Федерации за Кислицыным А.Н. судом может быть признано право собственности на помещения № 1-12 первого этажа, помещения № 13-28, 31 второго этажа, помещения № 32-46, 48-50 третьего этажа, помещения № 55-71 жилой мансарды литера Б четырехэтажного <адрес> в г. Сочи. При указанных обстоятельствах, в результате реконструкции истцами жилого <адрес> в г. Сочи были созданы новые объекты права, характеристики которых (этажность, площадь, и нумерация помещений) не соответствует данным внесенным в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним на основании записей №, № и №. Так же вновь созданные объекты права в четырехэтажном жилом <адрес> в г. Сочи не соответствуют объектам права ранее зарегистрированными за истцами, что нарушает порядок ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учитывая изложенное, на основании ст. 222 ГК РФ, п. п. 25,26,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, Заключением «По инженерно-техническому исследованию строительных конструкций сблокированных жилых домов по <адрес> по проекту застройки в микрорайоне «Юго-западный склон горы Бытха» в Хостинском районе г. Сочи» выданным Овчинникову А.Г. и Кислицыну А.Н. ФГУП «Управление берегоукрепительных и противооползневых работ» установлено, что сблокированные жилые дома с жилой мансардой по <адрес> по проекту застройки в микрорайоне «Юго-западный склон горы Бытха» в Хостинском районе г. Сочи отвечают требованиям СНКК-22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах» пригодно к проживанию и способно воспринимать эксплуатационные нагрузки. В соответствии с вышеназванным «Заключением», созданные Овчинниковым А.Г., Овчинниковой Л.Ю. и Кислицыным А.Н. помещения жилой мансарды сблокированных жилых домов с жилой мансардой литеры А и Б по <адрес> по проекту застройки в микрорайоне «Юго-западный склон горы Бытха» в Хостинском районе г. Сочи не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого, как пояснили в судебном заседании истцы по делу, а также данное обстоятельство подтверждается сведениями, имеющимися в заключении судебно-строительной экспертизы, строение № по <адрес>, противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, строительным нормам и правилам соответствует. Строение № по <адрес> с учетом предпринятой реконструкции, не создает препятствий в пользовании другими лицами смежными земельными участками и возведенными на них строениями и не создает по своим техническим параметрам угрозу жизни и здоровью граждан. Также, в экспертном заключении отмечается то, что реконструкция объекта исследования заключалась в строительстве мансардного этажа, общая площадь застройки которого не выходит за границы общей площади застройки жилого дома, соответственно находится в правомерных границах земельного участка. Выводы экспертизы никем оспариваются, и у суда нет оснований не доверять таким выводам эксперта: эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, значительный стаж экспертной работы, а также соответствующую лицензию на проведение таких экспертиз. Удовлетворяя требования истцов, суд также принимает во внимание и то, что истцами своими силами и своими средства были оборудованы помещения мансардного этажа. Таким образом, требование истцов законны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Кислицина А.Н., Овчинников А.Г. и Овчинникова Л.Ю. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности - удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности по 1/2 Овчинников А.Г. и 1/2 Овчинникова Л.Ю. на помещения № 1-54 первого, второго и третьего этажей общей площадью 467,5 кв.м. жилого <адрес> в г. Сочи, аннулировав записи № и запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за Овчинников А.Г. и Овчинникова Л.Ю. право общей долевой собственности по 1/2 на помещения № 1-12 первого этажа, на помещения № 13-29 второго этажа, помещения № 33-35, 37,38, 40,41, 43-49, 51-53 третьего этажа, помещения № 56-59, 61-73 жилой мансарды литера А четырехэтажного жилого <адрес> в г. Сочи общей площадью 514, 2 кв.м. Прекратить право собственности Кислицин А.Н. на помещения № 74-127 первого, второго и третьего этажей общей площадью 429,6 кв.м. жилого <адрес> в г. Сочи, аннулировав запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за Кислицин А.Н. право собственности на помещения № 1-12 первого этажа, помещения № 13-28, 31 второго этажа, помещения № 32-46, 48-50 третьего этажа, помещения № 55-71 жилой мансарды литера Б четырехэтажного <адрес> в г. Сочи. Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 17 июля 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд и отпечатано в совещательной комнате. Председательствующий Ю.А. Пилипенко Решение на момент публикации не вступило в законную силуСудья Пилипенко Ю.А. Согласовано