К делу № 2-1194/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2011 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи                         Пилипенко Ю.А.

при секретаре                                                     Рыжковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Оганян А.Т. и Рогулин А.А. о сносе самовольно возводимого строения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сочи обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи, с исковым заявлением к Оганян А.Т. и Рогулин А.А. о сносе самовольно возводимого пятиэтажного строение размерами в плане 40.5 х 15 м, общей площадью застройки 607, 5 кв.м. расположенное на земельном участке площадью 1140 кв.м. с кадастровым номером № по ул. Лысая гора, 22.

В обосновании исковых требований, представитель истца, администрации г. Сочи указал, что в ходе обследования указанного выше земельного участка было установлено, что земельный участок площадью 1140 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, находится в собственности Оганян А.Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2009 серия №. Разрешенное использование земельного участка- для индивидуального жилищного строительства. Администрацией Хостинского района города Сочи Оганян А.Т. выдано два разрешения на строительство № и № для строительства на указанном участке двух индивидуальных жилых домов площадью застройку по 217. 8 кв.м. каждый, этажностью -3.

На указанном земельном участке Оганян А.Т. без разрешения на строительство возводит единое пятиэтажное строение размерами в плане 40.5 х 15 м, общей площадью застройки 607, 5 кв.м. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 25 мая 2011 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом.

В ходе рассмотрения данного дела представитель истца Лоскутов В.А. указал, что в настоящее время собственником земельного участка является Рогулин А.А. Кроме того, суду представлено свидетельство о регистрации права, выданное 04.05.2011 г. согласно которого Рогулин А.А. является собственником жилого дома литер Б общей площадью 3065 кв. м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

Основанием к регистрации права собственности на данный дом явились кадастровый паспорт от 13.08.2009 г., изготовленный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Однако, из имеющихся в деле материалов проверки МУ «Земельная инспекция г. Сочи» следует, что по состоянию на 25.05.2011 г. спорная самовольная постройка находится в стадии строительства. Таким образом, кадастровый паспорт на строение по состоянию на 13.08.2009 г. не мог быть изготовлен, как на объект оконченный строительством. Вышеизложенное подтверждает, что спорный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу за счет ответчиков по делу.

Представитель ответчиков Руденко Г.Б. пояснил суду, что земельный участок площадью 1140 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> находился в собственности его доверителя Оганян А.Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2009 серия №. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Администрацией Хостинского района города Сочи Оганян А.Т. выдано два разрешения на строительство № и № для строительства на указанном участке двух индивидуальных жилых домов площадью застройку по 217. 8 кв.м. каждый, этажностью -3.

В настоящее время собственником земельного участка является Рогулин А.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 16.06.2011 года который приобрел указанный участок по договору купли - продажи от 10.05.2011 года. Кроме этого, Рогулин А.А. является собственником жилого дома расположенного на указанном выше земельном участке, который также приобрел на основании договора купли - продажи от 05.04.2011 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 04.05.2011 года. Имеется кадастровый паспорт здания расположенного по адресу Сочи, <адрес> который был представлен на государственную регистрацию, что подтверждало готовность строения на момент его составления, а именно на 13 августа 2009 года, что противоречит представленным фотоматериалам истца, на которых изображен не оконченный строительством объект недвижимости.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами просил суд отказать в иске.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление администрации г. Сочи не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как установлено из материалов гражданского дела, земельный участок площадью 1140 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> находился в собственности Оганян А.Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2009 серия №. Разрешенное использование земельного участка- для индивидуального жилищного строительства. 8-9.

Администрацией Хостинского района города Сочи Оганян А.Т. выдано два разрешения на строительство № и № для строительства на указанном участке двух индивидуальных жилых домов площадью застройку по 217. 8 кв.м. каждый, этажностью -3. Л.д. 10-11.

Ответчик Оганян А.Т. своими силами и средствами возвел трехэтажный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

Кроме этого, на л.д. 39-40, имеются копии свидетельств о регистрации права собственности на земельный участок и строение в виде жилого дома расположенного на нем по адресу: Сочи, <адрес> Согласно которых собственником объектов недвижимости является Рогулин А.А. Данные объекты недвижимости приобретены им по договору купли- продажи от 05.04.2011 года. Право собственности Рогулина А.А. никем не оспорено, не отменено и является действительным в настоящее время.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как указано в ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Представитель истца утверждает, что указанное строение имеет признаки самовольного строительства, данный факт возведения объекта капитального строительства подтверждается фотоматериалом, копия которого представлена на л.д. 7.

Действительно на л.д. 7 имеется фото- таблица от 25 мая 2011 года, на которой предметом обследования является незавершенный строительством объект недвижимости расположенный на земельном участке № по <адрес>.

Однако Кадастровый паспорт здания, которое является предметом настоящего судебного разбирательства, составлен 13 августа 2009 года.

При этом суд отмечает, что кадастровый паспорт строения, возможно изготовить только на завершенный объект недвижимости.

Вместе с этим суд не находит возможным принять доводы представителя истца о том что ответчиками возведен объект недвижимости имеющий признаки самовольного строительства.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установлено законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суду в ходе рассмотрения спора по существу, не представлено доказательств возведения ответчиками самовольного строения. Ни одного доказательства из представленных стороной истца, в пользу признака самовольности возводимого ответчиками строения, суд не установил. Более того, истцом представлены доказательства, противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

В данном случае, акт обследования земельного участка и фото- таблица выполнены 25 мая 2011 года, тогда как свидетельство о праве собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке - 04.05.2011 г.

В силу указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что обращение истца с настоящим исковым заявлением являться не законным и не обоснованным.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.

Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Кроме того, ст. 284 ГК РФ установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в иске администрации города Сочи к Оганян А.Т. и Рогулин А.А. о сносе самовольно возводимого пятиэтажного строение размерами в плане 40.5 х 15 м, общей площадью застройки 607, 5 кв.м. расположенное на земельном участке площадью 1140 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>- следует отказать, так как земельный участок ответчиком используется по назначению. Разрешение на строительство было получено в соответствии с нормами действующего законодательства, в связи, с чем жилое строение договора купли- продажи и кадастрового паспорта здания.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления администрации города Сочи к Оганян А.Т. и Рогулин А.А. о сносе самовольно возводимого строения- отказать.

Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 17 июля 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Решение на момент публикации не вступило в законную силуСудья Пилипенко Ю.А. Согласовано