К делу № 2-1191/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2011 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего, судьи                       Пилипенко Ю.А.

при секретаре                                                     Рыжковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Приходько И.В. к ООО «Фаворит» о признании договора купли- продажи действительным и признании прав собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Приходько И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Фаворит» о признании договора купли- продажи действительным и признании прав собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска истец указала, что 14 декабря 2007 года между ней и ООО «Фаворит» был заключен Договор купли-продажи нежилых помещений № (с целевым использованием кредитных средств ЗАО «Райффайзенбанк»), согласно которому истец приобрела нежилое здание- салон бытового обслуживания «Экспресс», литер А, общая площадь 492,8 кв.м., местоположение: г. Сочи, Хостинский район, № с правом аренды земельного участка, на котором находится указанное здание.

04.04.2008 года ООО «Фаворит» и истицей в Хостинский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были поданы заявления о государственной регистрации права собственности на имущество от продавца (ООО «Фаворит») к покупателю (Приходько И. В.) Государственная регистрация перехода права собственности к истице на указанное недвижимое имущество произведена не была.

Истица указывает, что ею получено Уведомление Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в котором указано, что государственная регистрация перехода права собственности приостановлена, поскольку ООО «Фаворит» в одностороннем порядке 16.12.2010 года подано заявление на прекращение государственной регистрации перехода права. Позже получена копия Уведомления Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности, в котором указано, что государственная регистрация перехода права собственности невозможна исключительно по причине одностороннего отказа продавца от исполнения им обязательств по сделке. Обязательства по оплате имущества были исполнены истицей надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, истица считает, что фактически целью ООО «Фаворит» является уклонение его от перехода права собственности на недвижимое имущество, и его реализация в обход норм материального права, регламентирующих исполнение договора и момент перехода права собственности, в связи, с чем обратилась в суд с настоящим иском в котором просит: признать Договор купли-продажи недвижимости № № от 14 декабря 2007 года действительной сделкой, а обязательства покупателя исполненными в полном объеме, признать за ней, право собственности на недвижимое имущество, а именно: нежилое здание - салон бытового обслуживания «Экспресс», литер А, общая площадь 492,8 кв.м., условный номер: №, местоположение: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> и признать за ней, право аренды земельного участка, общей площадью 510 кв.м., кадастровый номер: №, местоположением: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, функционально обеспечивающего здание.

Представитель ответчика ООО «Фаворит» действующая по доверенности Гончар И.Г. пояснила, что исковые требования Приходько И.В. не подлежат удовлетворению в полном объеме, так как истицей пропущен общий срок исковой давности по данному требованию, в связи, с чем она просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в иске.

Представитель третьего лица ЗАО «Райффайзенбанк», Фоменко Н.А, полостью поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по городу Сочи в суд по вызову повесткой не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания повесткой, о чем была в суд предоставлена расписка, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ст.454 ГК РФ указывается о том, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Кроме этого, на основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом на основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 14 декабря 2007 года между Приходько И.В. и ООО «Фаворит» был заключен Договор купли-продажи нежилых помещений № №с целевым использованием кредитных средств ЗАО «Райффайзенбанк»), согласно которому истица приобретала нежилое здание - салон бытового обслуживания «Экспресс», литер А, общая площадь 492,8 кв.м., местоположение: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, с правом аренды земельного участка, на котором находится указанное здание. (регистрационное дело л.д. 171).

Стороны по договору сдали в Хостинский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 04.04.2008 года заявления о государственной регистрации права собственности на имущество от продавца (ООО «Фаворит») к покупателю (Приходько И. В.).

Государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество произведена не была, по причине того, что в регистрационную службу поступило определение судьи Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2008 года, о наложении ареста на спорный объект недвижимости, о чем в Единый государственный реестр прав внесена запись и государственная регистрация перехода права была приостановлена до снятия ареста.

Уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права были направлены заявителям, то есть ООО «Фаворит» и Приходько И.В. Данные обстоятельства подтвердила сама истица, которая указала, что получила указанное уведомление.

Вместе с этим, 16.12.2010 г. в одностороннем порядке ООО «Фаворит» обратилось в Хостинский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении государственной регистрации договора заключенного между ООО «Фаворит» и Приходько И.В. в связи с отсутствием необходимости в государственной регистрации. ( л.д.208- 207 регистрационного дела ).

Истица подтвердила, что ею также получено уведомление Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в котором указано, что государственная регистрация перехода права собственности приостановлена, поскольку ООО «Фаворит» в одностороннем порядке 16.12.2010 года подано заявление на прекращение государственной регистрации перехода права.

В силу требований ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец просит признать за ней, право собственности на недвижимое имущество, а именно: нежилое здание - салон бытового обслуживания «Экспресс», литер А, общая площадь 492,8 кв.м., условный номер: № местоположение: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> и признать за ней, право аренды земельного участка, общей площадью 510 кв.м., кадастровый номер: № местоположением: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> функционально обеспечивающего здание, однако о факте нарушения своего права ей стало известно после получения уведомления о приостановления государственной регистрации. Более того, согласно сведений в расписке о сдачи документов на регистрацию спорного договора, дата окончания срока регистрации сделки обозначена - 05.05.2008 года.

Тем самым, истцу стало известно о нарушенном праве в мае 2008 году и она в течении трех лет не обращалась в суд с настоящим исковым требованием, за защитой нарушенного права.

Суд отказывая в удовлетворении заявленных требований учитывает также то, что в настоящем судебном заседании истец не просила суд о восстановлении процессуального срока на предъявления настоящих требований к ответчику.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Приходько И.В. к ООО «Фаворит» о признании договора купли- продажи действительным и признании прав собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 17 июля 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий:                                                                Ю.А.Пилипенко

Решение на момент публикации вступило в законную силуСудья Пилипенко Ю.А.