К делу 2-882/2011 г. ОПРЕДЕЛЕНИЕ 07 июля 2011 года г.Сочи Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Тимченко Ю.М. с участием адвокатов Савицкой А.А., представившей ордер №218896 и удостоверение №, адвоката Пашукова А.Л., представившего ордер №218215 и удостоверение №, адвоката Ткачевой Н.М., представившей ордер №148535 и удостоверение №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иорданиди Ю.Х. к Черноплеков-Видодо В.В. и Геворкян Р.А. о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка, и по встречному иску Черноплеков-Видодо В.В. к Иорданиди Ю.Х. о признании прекращенным предварительного договора на участие в долевом строительстве жилого дома, УСТАНОВИЛ: Иорданиди Ю.Х. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Черноплекову - Видодо В.В. о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка, в котором истец просит суд признать недействительным договор купли - продажи от 03.02.2011 года земельного участка площадью 2004 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном в г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> категория земель земли населенных пунктов, целевое назначение под многоквартирный дом, заключенный между Черноплеков-Видодо В.В. и Геворкян Р.А.. При подготовке дела к судебному разбирательству по ходатайству стороны истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена Геворкян Р.А. Ответчик Черноплеков - Видодо В.В. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с встречным иском к Иорданиди Ю.Х., в котором просит суд признать предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 29.07.2008 года прекращенным и соответственно не порождающим правовых последствий. Истец Иорданиди Ю.Х. явившись в настоящее судебное заседание, действуя лично, а так же через своего представителя адвоката Савицкую А.А., просил суд утвердить достигнутое между сторонами по делу мировое соглашение и в связи с этим просил суд прекратить производство по данному гражданскому делу. При этом они пояснили, что по указанному мировому соглашению ответчик Черноплеков - Видодо В.В. принял на себя обязательства выплатить ему денежные средства в размере 12 000 000 рублей в качестве возврата всех денежных средств полученных ответчиком по предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 29 июля 2008 года и в качестве компенсации в полном объеме убытков и неустойки, в том числе судебных расходов понесенных им, Иорданиди Ю.Х. Они же пояснили, что стороной ответчика Черноплековым - Видодо В.В. указанные денежные средства в размере 12 000 000 рублей 07.07.2011 года были перечислены через банк на его Иорданиди Ю.Х. расчетный счет. Так же сторона истца пояснили, что истец в остальной части отказывается от исковых требований, в том числе и заявленных к ответчику Геворкян Р.А. в связи с заключением настоящего мирового соглашения, указав так же, что последствия заключения мирового соглашения, а именно то, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, им ясны.Так же сторона истца пояснили они просят отменить принятые судом обеспечительные меры в виде ареста на земельный участок площадью 2004 кв.м. расположенного в Хостинском районе г. Сочи ул. <адрес> с кадастровым номером №. Ответчик Черноплеков - Видодо В.В., в настоящее судебное заседание неявился, действовал через своего представителя адвоката Пашукова А.Л., который явившись в судебное заседание, просил суд утвердить достигнутое между сторонами по делу мировое соглашение и в связи с этим просил суд прекратить производство по данному гражданскому делу. При этом он пояснил, что по указанному мировому соглашению ответчик Черноплеков - Видодо В.В. принял на себя обязательства выплатить истцу денежные средства в размере 12 000 000 рублей в качестве возврата всех денежных средств полученных ответчиком по предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 29 июля 2008 года и в качестве компенсации в полном объеме убытков и неустойки, в том числе судебных расходов понесенных им, Иорданиди Ю.Х., которые стороной ответчика 07.07.2011 года были перечислены через банк на его Иорданиди Ю.Х. расчетный счет. Так же сторона ответчика пояснили, что ответчик, и он же истец по встречному иску отказывается от исковых требований по встречному иску в связи с заключением настоящего мирового соглашения, указав так же, что последствия заключения мирового соглашения, а именно то, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, ясны. Так же представитель ответчика просил отменить принятые судом обеспечительные меры в виде ареста на земельный участок площадью 2004 кв.м. расположенного в Хостинском районе г. Сочи ул. <адрес> с кадастровым номером №. Ответчик Геворкян Р.А. в судебное заседание не явилась. По адресу ее места жительства указанному истцом в исковом заявлении направлены судебные извещения о вызове в судебное заседание (л.д.34,47) а так же судебные телеграммы (л.д.51,67,103). За получением судебных извещений ответчик Геворкян Р.А. в отделение связи не явилась, что суд установил из уведомлений телеграфом (л.д.54,106-107), тем самым суд приходит к выводу, что ответчик Геворкян Р.А. отказалась от вручения ей судебной телеграммы. В соответствии с ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика. Представитель ответчика адвокат Ткачева Н.М., явившись в судебное заседание, не возражала против утверждения судом достигнутого сторонами по делу Иорданиди Ю.Х. и Черноплековым - Видодо В.В. мирового соглашения и прекращения в связи с этим производства по делу.. При этом она пояснил, что достигнутое мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе и Геворкян Р.А., а следовательно может быть утверждено судом. Она же пояснила, что считает возможным отменить принятые ранее судом обеспечительные меры в виде ареста на спорный земельный участок. Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по г.Сочи ( далее по тексту УФРС ) надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания (л.д.123). Представитель указанного третьего лица в судебное заседание не явился. Третье лицо не ходатайствовало об отложении рассмотрения дела, не сообщило суду об уважительности причин своей неявки, поэтому в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу, о том, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя указанного третьего лица. По условиям мирового соглашения стороны договорились о том, что стороны по делу Иорданиди Ю.Х. и Черноплеков - Видодо В.В. не имеют никаких претензий к друг другу в связи с правоотношениями связанными с предварительным договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 29 июля 2008 года и с земельным участком площадью 2004 кв.м. расположенного в Хостинском районе г. Сочи ул. <адрес> с кадастровым номером № и отказываются от своих исковых требований. Истец Иорданиди Ю.Х. до подписания настоящего мирового соглашения получает 12 000 000 рублей в качестве возврата всех денежных средств полученных по предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 29 июля 2008 года и в качестве компенсации в полном объеме убытков и неустойки, в том числе судебных расходов. Стороны по делу Иорданиди Ю.Х. и Черноплеков - Видодо В.В. признают предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 29 июля 2008 года является прекращенным, в связи с чем они, Иорданиди Ю.Х. и Черноплеков - Видодо В.В., отказываются от взаимных исковых требований в связи с заключением настоящего мирового соглашения. Так же стороны указали, что последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения в связи с этим производства по гражданскому делу им разъяснены и понятны. Суд, ознакомившись с ходатайством сторон, мировым соглашением, заявлением об отказе истца от части исковых требований, заявлением об отмене мер по обеспечению иска, а так же исследовав материалы дела и оценив все в совокупности, пришел к следующим выводам. В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, при этом суд не принимает отказ истца от иска, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае суд установил, что отказ истца Иорданиди Ю.Х. от заявленных исковых требований к ответчику Геворкян Р.А. не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Участвующие по делу лица не заявили, что отказ истца в этой части от иска нарушает какие - либо их права или законные интересы, доказательств иного суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что отказ истца от заявленных исковых требований к ответчику Геворкян Р.А. не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а следовательно может быть принят судом. В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Из представленной копии предварительного договора № от 29.07.2008 года купли - продажи участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.10-12) заключенного между Черноплековым В.В. с одной стороны и Иорданиди Ю.Х. с другой стороны, суд установил, что предметом данного договора является намерение сторон заключить в будущем но не позднее 15.03.2009 года основной договор на приобретение квартир в строящемся 15 этажном многоквартирном жилом доме, строительство которого осуществляется Черноплековым В.В., застройщиком по договору, на земельном участке, расположенном в г. Сочи, Хостинский район ул. <адрес>, общей площадью 2004 кв.м.. Во исполнение обязательств по данному предварительному договору Иорданиди Ю.Х. было передано Черноплекову В.В. 7500000 рублей, что подтверждается копиями расписок от 29.07.2008 года на сумму 5000000 рублей (л.д.14) и от 08.10.2008 года на сумму 2500000 рублей (л.д.13). Истцом Иорданиди Ю.Х. заявлены требования в отношении земельного участка площадью 2004 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном в г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, целевое назначение под многоквартирный дом, путем признания недействительным договора купли - продажи от 03.02.2011 года заключенного между Черноплеков-Видодо В.В. и Геворкян Р.А.. В поданном встречном исковом заявлении ответчик Черноплеков - Видодо В.В., просит суд признать прекращенным вышеуказанный предварительный договор № от 29.07.2008 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на вышеуказанном спорном участке и соответственно не порождающим правовых последствий. В настоящее время стороны по настоящему гражданскому делу Иорданиди Ю.Х. и Черноплеков - Видодо В.В. достигли мирового соглашения, определив сумму, порядок и сроки выплаты ответчиком Черноплековым - Видодо В.В. истцу Иорданиди Ю.Х. денежных средств, выплаченных последним по условиям предварительного договора № от 29.07.2008 года купли - продажи участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.10-12) заключенного между Черноплековым В.В. и Иорданиди Ю.Х. В данном случае суд установил, что достигнутое сторонами мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Участвующие по делу лица не заявили, что достигнутое сторонами мировое соглашение нарушает какие - либо их права или законные интересы, доказательств иного суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что достигнутое мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а следовательно может быть утверждено судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ. Судом разъяснены участвующим по делу лицам порядок и последствия, предусмотренные ст.220, 221 ГПК РФ, последствия утверждения судом достигнутого сторонами мирового соглашения, а стороны дополнительно указали о том, что им известны эти последствия в адресованном и поданном суду, подписанном ими мировом соглашении, находящемся в деле. В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу если сторонами достигнуто мировое соглашение и оно утверждено судом, а в данном случае достигнутое сторонами мировое соглашение подлежит утверждению судом. В соответствии со ст.221 ГПК РФ производство по делу в этом случае прекращается определением суда. Судом разъясняются истцам последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.220, 221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, после прекращения производства по делу, не допускается. В рамках судебного производства по данному делу, судьей определением от 19.04.2011 года (л.д.31) были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на предмет спора, а именно на земельный участок площадью 2004 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, целевое назначение под многоквартирный дом, в целях недопущения его отчуждения, запретив кому бы то ни было, в том числе и Черноплекову - Видодо В.В. и Геворкян Р.А. распоряжаться этим имуществом в виде предоставления, обременения, передачи прав и обременения его правами третьих лиц, продажи, а так же совершения иных действий по распоряжению им на срок до отмены ареста наложенного судом. В настоящее время истцом Иорданиди Ю.Х. и ответчиком Черноплековым - Видодо В.В. заявлено об отмене мер по обеспечению иска. В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. В данном случае вопрос об отмене мер по обеспечению иска рассматривается судом при утверждении достигнутого сторонами мирового соглашения и прекращении в связи с этим производства по делу. Судом установлено, что в настоящее время истцом Иорданиди Ю.Х. и ответчиком Черноплековым - Видодо В.В. заявлено об отмене мер по обеспечению иска, в связи с исполнением ответчиком Черноплековым - Видодо В.В. условий мирового соглашения до его подписания, а именно взявшего на себя обязательства выплатить истцу денежные средства в размере 12 000 000 рублей в качестве возврата всех денежных средств полученных импо предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 29 июля 2008 года и в качестве компенсации в полном объеме убытков и неустойки, в том числе судебных расходовпонесенных Иорданиди Ю.Х., и которые стороной ответчика 07.07.2011 года были перечислены через банк на расчетный счет Иорданиди Ю.Х., подтвердившего данные обстоятельства в судебном заседании. Из совокупности вышеизложенных обстоятельств, суд пришел к выводу, что заявленное требование об отмене мер по обеспечению иска подлежит удовлетворению, поскольку более нет законом предусмотренной необходимости в сохранении наложенного судом ареста и запретов на вышеуказанное имущество, предмет спора, при этом суд учитывает, что истец Иорданиди Ю.Х. отказался от заявленных исковых требований к ответчику Геворкян Р.А., а с ответчиком Черноплековым - Видодо В.В. достигли мирового соглашения, к выводу об утверждении которого пришел суд, и условия которого фактически сторонами исполнены в настоящее время, при этом без отмены мер по обеспечению иска, фактическое владение и пользование и права Геворкян Р.А. на принадлежащее ей имущество, спорный земельный участок невозможно, что не допустимо. В соответствии с ч.4 ст.144 ГПК РФ об отмене мер по обеспечению иска суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39,144-145,173,220,221 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Принять отказ истца Иорданиди Ю.Х. от заявленных им исковых требований к ответчику Геворкян Р.А.. Прекратить в этой части производство по гражданскому делу по иску Иорданиди Ю.Х. к Черноплеков-Видодо В.В. и Геворкян Р.А. о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка, и по встречному иску Черноплеков-Видодо В.В. к Иорданиди Ю.Х. о признании прекращенным предварительного договора на участие в долевом строительстве жилого дома, в связи с отказом истца от части исковых требований и принятии такого отказа судом. Утвердить достигнутое сторонами мировое соглашение по гражданскому дело по исковому заявлению Иорданиди Ю.Х. к Черноплеков-Видодо В.В. о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка, и по встречному иску Черноплеков-Видодо В.В. к Иорданиди Ю.Х. о признании прекращенным предварительного договора на участие в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого стороны по делу Илорданиди Ю.Х. и Черноплеков-Видодо В.В. не имеют никаких претензий к друг другу в связи с правоотношениями связанными с предварительным договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 29 июля 2008 года и с земельным участком площадью 2004 кв.м. расположенного в Хостинском районе г. Сочи ул. <адрес> с кадастровым номером № и отказываются от своих исковых требований. Истец Иорданиди Ю.Х. до подписания настоящего мирового соглашения получает 12 000 000 рублей в качестве возврата всех денежных средств полученных по предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 29 июля 2008 года и в качестве компенсации в полном объеме убытков и неустойки, в том числе судебных расходов. Стороны по делу Илорданиди Ю.Х. и Черноплеков-Видодо В.В. признают предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №001 от 29 июля 2008 года является прекращенным, в связи с чем они, Илорданиди Ю.Х. и Черноплеков-Видодо В.В., отказываются от взаимных исковых требований в связи с заключением настоящего мирового соглашения Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению Иорданиди Ю.Х. к Черноплеков-Видодо В.В. и Геворкян Р.А. о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка, и по встречному иску Черноплеков-Видодо В.В. к Иорданиди Ю.Х. о признании прекращенным предварительного договора на участие в долевом строительстве жилого дома, в связи с принятием судом и утверждением достигнутого сторонами мирового соглашения,. Повторное обращение в суд по спору между теми же лицами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Заявление Иорданиди Ю.Х. и Черноплеков-Видодо В.В. об отмене мер по обеспечению иска по гражданскому делу по иску Иорданиди Ю.Х. к Черноплеков-Видодо В.В. и Геворкян Р.А. о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка, и по встречному иску Черноплеков-Видодо В.В. к Иорданиди Ю.Х. о признании прекращенным предварительного договора на участие в долевом строительстве жилого дома - удовлетвоить. Отменить меры по обеспечению иска, допущенные определением Хостинского районного суда г. Сочи от 19.04.2011 года по обеспечению иска, в виде наложения ареста на предмет спора, а именно на земельный участок площадью 2004 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, целевое назначение под многоквартирный дом, в целях недопущения его отчуждения, запретив кому бы то ни было, в том числе и Черноплекову - Видодо В.В. и Геворкян Р.А. распоряжаться этим имуществом в виде предоставления, обременения, передачи прав и обременения его правами третьих лиц, продажи, а так же совершения иных действий по распоряжению им на срок до отмены ареста наложенного судом. Сообщить об отмене мер по обеспечению иска в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по регистрации прав на олимпийские объекты. Определение в части отмены мер по обеспечению иска подлежит немедленному исполнению в порядке, установленном для исполнения решения суда, но может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 10 дней, подача частной жалобы на данное определение приостанавливает исполнения этого определения. Председательствующий судья Тимченко Ю.М. На момент публикации определение не вступило в законную силу