Решение по иску Рязанова В.М. к Семеновой О.М. о разделе земельного участка.



К делу №2-287/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года                                  г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рязанова В.М. к Семеновой О.М. о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Рязанов В.М.обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Семеновой О.М. о разделе земельного участка.

В судебном заседании истец и представитель истца, обосновывая исковые требования, пояснили, что Рязанов В.М.проживает в доме <адрес> города Сочи,фактически дом состоит из двух обособленных жилых помещений на два хозяина. Рязанов В.М.по наследству 26 января 1970 года унаследовал после смерти своего отца 1/2 долю в праве собственности этого дома, решением Хостинкого районного суда от 6 сентября 1989 года был произведен раздел данного дома, ему в собственность были выделены жилая комната №3,кухня №1,подсобное помещение №12,№8 в подвале и ванная, а также отдельный туалет под литерой Х111.Второму собственнику Р.были выделены другие помещения,9 июля 1994 года Р.подарила свою долю Семеновой О.М.Решением исполнительного комитета Хостинского района от 30 марта 1988 года за всем жилым домом был закреплен земельный участок площадью 600 кв.метров, однако раздел земельного участка между собственниками не производился. В настоящее время он поставил весь участок на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера площадью 600 кв.метров. Однако фактически он пользуется участком площадью 273,7 кв.метров, тогда как второй собственник пользуется не только принадлежащими ему 26,3 метра, но фактически пользуется участком большей площадью, чем закреплено за домом, так как площадь всего участка составила 929,16 кв.метров, из которых у него в пользовании находится только 273,7 кв.метра. Добровольно ответчица не желает разделить участок в соответствии с долями по 1/2 доли каждому и выделить ему участок площадью 300 кв.метров. Была проведена экспертиза, которая установила, что возможно выделить ему участок площадью 300 кв.метров и дополнительно предоставить участок для этого 26,3 кв.метров между границами его участка и участка ответчицы. В этом месте строений правомерных не находится. Он произвести раздел земельного участка и выделить ему в пользование участок площадью 300 кв.метров по <адрес>,а за ответчицей закрепить вторую половину правомерного участка-300 кв.метров.

Представитель ответчицы Семеновой О.М.иск не признала, пояснив, что стороны являются собственниками дома по <адрес> в городе Сочи, за домом был закреплен земельный участок площадью 500 кв.метров и истец правомерно пользуется половиной этого участка. Она не согласна с тем, что за домом закреплен участок площадью 600 кв.метров и что должна быть передвинута граница между участками сторон, чтобы участок истца составил 300 кв.метров, так как там находится построенный ответчицей сарай. Она считает, что можно истцу предоставить недостающие метры из свободных городских земель и согласна сама обратиться для этого в администрацию района.

Представитель третьих лиц-администрации Хостинского района и администрации города Сочи предоставил решение данного вопроса на усмотрение суда, пояснив, что правомерным является площадью земельного участка 600 кв.метров и он с учетом требований законодательства может быть разделен на два участка по 300 кв.метров.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, в том числе и заключение экспертизы, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями ст.36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Об этом же указывается в п.9.1 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ»,при этом принятие решений о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.3 Положения о порядке предоставления и прекращения правы на земельные участки на территории города Сочи, утвержденного решением Городского Собрания Сочи 18 апреля 2002 года №61 минимальная норма земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.метров.

В ст.13 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года №552-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» указывается о том, что если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее 300 кв.метров.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Рязанов В.М.проживает в доме <адрес> города Сочи, фактически дом состоит из двух обособленных жилых помещений на два хозяина. Рязанов В.М.по наследству 26 января 1970 года унаследовал после смерти своего отца 1/2 долю в праве собственности этого дома.

Решением Хостинского районного суда от 6 сентября 1989 года был произведен раздел данного дома, Рязанову В.М.в собственность были выделены жилая комната №3,кухня №1,подсобное помещение №12,№8 в подвале и ванная, а также отдельный туалет под литерой Х111.Второму собственнику Р.были выделены другие помещения.

9 июля 1994 года Р.подарила свою долю Семеновой О.М.

Решением исполнительного комитета Хостинского района от 30 марта 1988 года за всем жилым домом <адрес> города Сочи был закреплен земельный участок площадью 600 кв.метров, однако раздел земельного участка между собственниками не производился.

В настоящее время истец поставил весь участок на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера площадью 600 кв.метров. Судом установлено, что фактически истец пользуется участком площадью 273,7 кв.метров.

При этом согласно заключения экспертизы установлено, что общая площадь фактически используемого земельного участка по <адрес>,составляет 929,16 кв.метров, из которых в пользовании истца находится только 273,7 кв.метра, остальной участок находится в пользовании Семеновой О.М.Правомерным на основании решения Хостинского райисполкома является участок площадью 600 кв.метров. Согласно выводов экспертизы возможно выделить истцу земельный участок площадью 300 кв.метров и дополнительно предоставить участок для этого 26,3 кв.метров между границами его участка и участка ответчицы согласно составленного плана с координатными точками. Тем самым, граница между участками сторон должна проходить по координатным точкам -от точки 10 к точкам 25,24,23,22 и участок истца будет состоят из участка площадью 300 кв.метров с координатными точками:10,11,12,13,14,15,16,17,18,20,21,22,23,24,25,26.

Судом также установлено, что в данном месте не имеется правомерных строений и построек.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Суд не может принять доводы представителя ответчицы, так как судом объективно установлено, что правомерной является площадь земельного участка-600 кв.метров, а не 500 кв.метров, как указывает представитель ответчицы, в предоставляемом истцу земельном участке не находятся правомерные строения, принадлежащие ответчице.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковое заявление Рязанова В.М. к Семеновой О.М. о разделе земельного участка.

Произвести раздел земельного участка, расположенного в городе Сочи <адрес> площадью 600 кв.метров с кадастровым номером и выделить в пользование истцу Рязанову В.М. земельный участок, расположенный в Сочи <адрес> площадью 300 кв.метров с координатными точками: 10,11,12,13,14,15,16,17,18,20,21,22,23,24,25,26,выделить в пользование Семеновой О.М. земельный участок, расположенный в Сочи <адрес> площадью 300 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                                          В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу.