К делу №2-1240/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июля 2011 года город Сочи Хостинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующий судья Сидоров В.Л., при секретаре: Ягудиной С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Пилосяну К.О.,Чакрян Н.О., Пилосяну О.К., Пилосян С.О. об изъятии для федеральных нужд объекта недвижимого имущества путем выкупа, УСТАНОВИЛ: Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Пилосяну К.О.,Чакрян Н.О., Пилосяну О.К., Пилосян С.О. об изъятии для федеральных нужд объекта недвижимого имущества путем выкупа. В обоснование исковых требований в иске и представителем истца в суде указывается о том, что в соответствии с подпунком 1 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09 марта 2011 № принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа объектов недвижимого имущества, расположенных в Сочи по улице <адрес>, в виде жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам по 1/4 доли каждому. Данный участок и расположенный на нем объект недвижимости попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г.Сочи «Дублер Курортного проспекта»от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи/ р.Псахе/ до начала обхода г.Сочи ПКО /р.Агура/ с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул.Земляничной до Курортного просп./проектные и изыскательские работы, строительство» в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 июля 2010 года №316. В соответствии с п.43 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2007 года №991,ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное дорожное агентство. Согласно ч.6 ст.15 Закона РФ №310-ФЗ от 1 декабря 2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Российская Федерация с 1 января 2008 года по 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, и в том числе и следующие полномочия, -подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и /или/расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и /или/расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и /или/расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и /или/расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. В соответствии с пунктом 1.1. постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года» (далее - Положение о Департаменте) Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края. Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года(далее - Департамент) направил Пилосяну К.О.,Чакрян/ Пилосян/ Н.О., Пилосян О.К.,Пилосян С.О.уведомления от 15 марта 2011 года № 81-4412/11-05.1,№81-4311/11-05.1,№81-4310/11-05.1,№81-4309/11-05.1 о принятом решении об изъятии недвижимого имущества. Факт принадлежности ответчикам недвижимого имущества в виде жилого дома подтверждается выписками из ЕГРП от 21 мая 2010 года. На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗООО « Золотая цифра» проведена оценка рыночной стоимости жилого дома Литер В общей площадью 79,6 кв.метра, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ответчикам. Согласно отчету об оценке от 28.03.2011 г. №325-2011,подготовленному экспертами ООО «ОК «Золотая цифра»,получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 28 марта 2011 года №РГИЗ-2129/11, - рыночная стоимость принадлежащих Пилосяну К.О.,Чакрян /Пилосян/Н.О., Пилосян О.К., Пилосян С.О.1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер В общей площадью 79,6 кв.метра, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес>, составил каждому 483250 рублей, размер убытков, подлежащих возмещению Пилосяну К.О., Чакрян /Пилосян /Н.О., Пилосян О.К.,Пилосян С.О.в связи с изъятием объекта недвижимого имущества составляет 925533 рубля каждому. С учетом изложенного, Департаментом подготовлены проекты соглашений с ответчиками в связи с изъятием объекта недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата ответчикам каждому денежных средств в сумме по 1 404604 рубля. Проект соглашения был вручен 25 апреля 2011 года лично Пилосяну К.О., а Чакрян /Пилосян/Н.О. он был направлен по почте заказным письмом 7 мая 2011 года, проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения был вручен Пилосян О.К.и Пилосян С.О.5 мая 2011 года. До настоящего времени соглашения ответчиками не подписаны.В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества. Отказ ответчиков от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта ФГУ ДСД «Черноморье»для строительства олимпийского объекта федерального значения. В связи с чем, представитель истца выдвигает требование об изъятии для федеральных нужд путем выкупа принадлежащих ответчикам каждому по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества -жилой дом Литер В общей площадью 79,6 кв.метров по улице <адрес> посредством перечисления со стороны ФГУ ДСД «Черноморье» каждому из ответчиков денежной суммы по 1408783 рубля и просит обязать ответчиков освободить жилой дом по указанному адресу от иных лиц и движимого имущества. Представитель ответчиков иск не признал, пояснив, что ответчики действительно являются собственниками жилого дома по <адрес> в Сочи, и он согласен с оценкой их долей в праве на дом, однако при этом изымается и земельный участок с рыночной его стоимостью около 40 млн.рублей, однако эти суммы ответчикам не выплачиваются, он также просит учесть, что в доме имеются и другие собственники, однако, они к участию в деле не привлекаются, а правомерность использования ответчиками земельного участка по этому адресу подтверждается решением Хостинского районного суда города Сочи от 28 июля 2005 года. Представитель третьего лица ФГУ ДСД «Черноморье» просила суд удовлетворить иск, пояснив, что жилой дом изымается у ответчиков для строительства олимпийского объекта в виде объездной дороги и отказ ответчиков освободить жилой дом препятствует осуществлению дальнейшего строительства объекта. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, в соответствии с подпунком 1 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09 марта 2011 № принято решение об изъятии для федеральных нужд путем выкупа объектов недвижимого имущества, расположенных в Сочи по <адрес>, в виде жилого дома Литер В, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам Пилосян К.О.,Чакрян Н.О.,Пилосян О.К.и Пилосян С.О.по 1/4 доли каждому. В иске истцом была указана фамилия ответчика Пилосян Н.О., однако в настоящее время ее фамилия- Чакрян Н.О. Данный участок и расположенный на нем объект недвижимости попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г.Сочи «Дублер Курортного проспекта»от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи/ р. Псахе/ до начала обхода г.Сочи ПКО /р. Агура/ с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул.Земляничной до Курортного просп./проектные и изыскательские работы, строительство» в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 июля 2010 года №316. В соответствии с п.43 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2007 года №991,ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное дорожное агентство. Согласно ч.6 ст.15 Закона РФ №310-ФЗ от 1 декабря 2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Российская Федерация с 1 января 2008 года по 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, и в том числе и следующие полномочия, -подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и /или/расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и /или/расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и /или/расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и /или/расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. В соответствии с пунктом 1.1. постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года» (далее - Положение о Департаменте) Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края. Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года(далее - Департамент) направил Пилосяну К.О.,Чакрян /Пилосян/ Н.О., Пилосян О.К., Пилосян С.О.уведомления от 15 марта 2011 года № 81-4412/11-05.1,№81-4311/11-05.1,№81-4310/11-05.1,№81-4309/11-05.1 о принятом решении об изъятии недвижимого имущества. Факт принадлежности ответчикам недвижимого имущества в виде жилого дома подтверждается выписками из ЕГРП от 21 мая 2010 года. На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗООО « Золотая цифра» была проведена оценка рыночной стоимости жилого дома Литер В общей площадью 79,6 кв.метра, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ответчикам. Согласно отчету об оценке от 28.03.2011 г. №325-2011,подготовленному экспертами ООО «ОК «Золотая цифра»,получившему положительное экспертное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 28 марта 2011 года №РГИЗ-2129/11, - рыночная стоимость принадлежащих Пилосяну К.О.,Чакрян /Пилосян/ Н.О., Пилосян О.К.,Пилосян С.О.1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер В общей площадью 79,6 кв.метра, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес>, составил каждого 483250 рублей, размер убытков, подлежащих возмещению Пилосяну К.О.,Чакрян /Пилосян /Н.О., Пилосян О.К., Пилосян С.О.в связи с изъятием объекта недвижимого имущества составляет 925533 рубля каждому. С учетом изложенного Департаментом были подготовлены проекты соглашений с ответчиками в связи с изъятием объекта недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата ответчикам каждому денежных средств, в сумме по 1 404604 рубля. Проект соглашения был вручен 25 апреля 2011 года лично Пилосяну К.О., а Чакрян /Пилосян/Н.О. он был направлен по почте заказным письмом 7 мая 2011 года, проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения был вручен Пилосян О.К.и Пилосян С.О.5 мая 2011 года. Однако до настоящего времени соглашения ответчиками не подписаны. В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества. Отказ ответчиков от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта ФГУ ДСД «Черноморье»для строительства олимпийского объекта федерального значения. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования представителя истца об изъятии для федеральных нужд путем выкупа принадлежащих ответчикам каждому по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества -жилой дом Литер В общей площадью 79,6 кв.метров по <адрес> посредством перечисления со стороны ФГУ ДСД «Черноморье» каждому из ответчиков денежной суммы по 1408783 рубля с обязыванием ответчиков освободить жилой дом по указанному адресу от иных лиц и движимого имущества. При этом решение суда подлежит немедленному исполнению. Но основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков с каждого в доход государства государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в сумме по 4000 рублей. Суд не может принять доводы представителя ответчика, так как они опровергаются изложенными в решении доказательствами и материалами дела, при этом суд учитывает, что путем выкупа у ответчиков, являющихся собственниками, изымаются их доли в праве собственности на жилой дом Литер В по <адрес>,требования истцом об изъятии у ответчиков земельного участка не выдвигаются. В связи с тем, что земельный участок не принадлежит ответчикам и право собственности на него не зарегистрировано, то стоимость данного участка включена в размер убытков, подлежащих выплате ответчикам в соответствии с требованиями Закона РФ №310-ФЗ. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Пилосяну К.О.,Чакрян Н.О., Пилосяну О.К., Пилосян С.О. об изъятии для федеральных нужд объекта недвижимого имущества путем выкупа удовлетворить. Изъять для федеральных нужд путем выкупа принадлежащую Пилосяну К.О. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества- жилой дом Литер В общей площадью 79,6 кв.метров, расположенный по адресу: город Сочи Краснодарского края, Хостинский район, <адрес> посредством перечисления со стороны ФГУ ДСД «Черноморье» денежной суммы в размере 1 408 783 рубля на банковский счет Пилосяна К.О. Изъять для федеральных нужд путем выкупа принадлежащую Чакрян Н.О. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества- жилой дом Литер В общей площадью 79,6 кв.метров, расположенный по адресу: город Сочи Краснодарского края, Хостинский район, <адрес> посредством перечисления со стороны ФГУ ДСД «Черноморье» денежной суммы в размере 1 408 783 рубля на банковский счет Чакрян Н.О. Изъять для федеральных нужд путем выкупа принадлежащую Пилосян О.К. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества- жилой дом Литер В общей площадью 79,6 кв.метров, расположенный по адресу: город Сочи Краснодарского края, Хостинский район, <адрес> посредством перечисления со стороны ФГУ ДСД «Черноморье» денежной суммы в размере 1 408 783 рубля на банковский счет Пилосян О.К. Изъять для федеральных нужд путем выкупа принадлежащую Пилосян С.О. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества- жилой дом Литер В общей площадью 79,6 кв.метров, расположенный по адресу: город Сочи Краснодарского края, Хостинский район, <адрес> посредством перечисления со стороны ФГУ ДСД «Черноморье» денежной суммы в размере 1 408 783 рубля на банковский счет Пилосян С.О. Обязать ответчиков Пилосяна К.О., Чакрян Н.О., Пилосяна О.К., Пилосян С.О. освободить жилой дом Литер В общей площадью 79,6 кв.метров, расположенный по адресу: город Сочи Краснодарского края, Хостинский район, <адрес> от иных лиц и движимого имущества. Решение подлежит немедленному исполнению. Взыскать в доход государства судебные расходы в виде государственной пошлины с Пилосяна К.О., Чакрян Н.О., Пилосяна О.К., Пилосян С.О. в сумме по 4000 рублей с каждого, перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральная Налоговая служба РФ №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, Краснодарский край, город Сочи, проспект Курортный,д.106Б. Решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи. Судья В.Л.Сидоров. На момент публикации не вступило в законную силу.