К делу № 2-1349/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года                                                                                                 г. Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Власенко И.В.,

при секретаре судебного заседания Ивкиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хостинского района города Сочи к Самойлову В.И. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Хостинского района города Сочи обратилась в суд с иском к Самойлову В.И. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от 17.02.1997 г. за период с 17.11.2003 года по 10.11.2010 года в сумме 78682,78 рублей и пени по состоянию на 10.11.2010 года в размере 78539,73 рублей, а в общей сумме 157222,51 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что администрацией Хостинского района города Сочи заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 17.02.1997 года с Самойловым В.И., согласно которому Самойлову В.И. предоставлен земельный участок площадью 450 кв.м., сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

За период с 17.11.2003 года по 10.11.2010 года арендатор существенным образом нарушил условия договора и допустил образование задолженности по арендным платежам в бюджет в размере 78 682,78 руб. и пени - 78 539,73 руб.

Письмом муниципального учреждения «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи от 01.10.2009 г. Самойлову В.И. предложено добровольно произвести оплату арендных платежей за земельный участок, а также произвести сверку арендных платежей.

Согласно произведенному расчету МУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи сумма задолженности по арендной плате за период с 17.11.2003 года по 10.11.2010года составляет 78 682, 78 руб. и по данным департамента имущественных отношений администрации г. Сочи до настоящего времени, в нарушение сроков оплаты, арендатором не оплачена.

Пунктом 2.5 договора аренды № предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета

0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности по пене составила 78 539,43 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пене по договору аренды № от 17.02.1997 года в период с 17.11.2003 года по 10.11.2010 года составляет 157 222,51 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

В судебном заседании представитель администрации Хостинского района города Сочи Магдиев Д.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик и его представитель Чайковский М.П. просили отказать в удовлетворении иска, по тем основаниям, что истцом оплачены арендные платежи с 2003 по 2010 год включительно. В части увеличения размера арендной платы и по дополнительному соглашению от 05.12.2006 года за 2003-2004 гг просили отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В судебное заседание представитель МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат отклонению в части по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Из содержания части 4 статьи 22 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что условие о размере арендной платы договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно соответствовать нормам действующего законодательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 309, ст. 410 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и о постороннее изменение его условий не допускается. Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Как видно из материалов дела, между администрацией Хостинского района г. Сочи и Самойловым В.И. заключен договор аренды № от 17.02.1997 года, согласно которому Самойлову В.И. предоставлен земельный участок площадью 450кв.м., по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора срок его действия установлен на 49 лет.

В соответствии с п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.2 Договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату. Размер ежегодной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате проведения аукционов, коммерческих аукционов, однако ее минимальный размер должен быть не меньше установленных администрацией города базовых (исходных) тарифов.

В силу п. 2.3 Договора арендные платежи начисляются с 01.01.1997 года.

Размер арендной платы на момент заключения договора согласно п. 2.4 Договора составлял 64730 рублей.

В силу п. 2.5Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 2.8 вышеуказанного договора аренды, арендная плата вносится, арендатором ежеквартально до истечения пятого дня начала следующего квартала.

Как видно из представленного расчета, выполненного МУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи сумма задолженности ответчика по арендной плате за землю за период с 01.03.2003 года по состоянию на 31.12.2011 г. составляет 78682,78 рублей, пени за аналогичный период составили 78539,73 рублей.

Согласно представленным суду доказательствам ответчиком Самойловым В.И. ежегодно производилась оплата арендных платежей в соответствии с указанными в квитанциях на оплату, сумм налога за период с 2003 по 2010 год включительно, что подтверждается представленными суду квитанциями.

Как выяснилось в судебном заседании,оспариваемая задолженность по арендным платежам образовалось в результате изменения истцом в одностороннем порядке размера арендной платы за 2003-2004 год на основании дополнительного соглашения от 05.12.2006 года к договору аренды земельного участка № от 17.02.1997 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 452Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В судебном заседании установлено, что дополнительное соглашение от 05.12.2006 года об изменении арендной платы за 2003 -2004 гг арендатором не подписано. С требованием о заключении дополнительного соглашения в судебном порядке истец не обращался.

Ответчиком за 2003 год внесена арендная плата в первоначально установленном арендодателем размере 1118,70 рублей, за 2004 год - 1231 рублей.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено ходатайство о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности к требованию о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за 2003-2004 гг.

Суд, учитывая отсутствие уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по платежам по договору аренды № № от 17.02.1997 и пени за 2003-2004 гг., считает ходатайство ответчика подлежащим удовлетворению и полагает необходимым отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.

Также в судебном заседании установлено, что квитанция ответчику об оплате арендной платы за землю за 2011 год не приходила, поэтому оснований для взыскания арендной платы за 2011 год в судебном порядке не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В иске администрации Хостинского района города Сочи к Самойлову В.И. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2011 года.

Судья                                                                                               И.В. Власенко

Решение на момент публикации не вступило в законную силу