К делу №2-1386/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года г. Сочи Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующий судья Сидоров В.Л., при секретаре Ягудиной С.О., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баранова А.П., действующего в интересах несовершеннолетнего ребенка Б.,к Пайлованьяну Э.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Баранов А.П., действующий в интересах несовершеннолетнего ребенка Б., обратился в суд с иском к Пайлованьяну Э.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В судебном заседании Баранов А.П.пояснил, что его сыну принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе «Лысая Гора» в Хостинском районе города Сочи. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25 ноября 2009 года. На указанном участке ответчиком Пайлованьяном Э.Д.было самовольно возведено двухэтажное капитальное строение из керамзитных блоков размером в плане 11х6,6 метров, а также одноэтажное деревянное строение /коровник/ площадью 93 кв.метра, установлено ограждение. Решением Хостинского районного суда города Сочи от 26 ноября 2010 года было установлено, что у ответчика отсутствуют законные основания на право собственности земельного участка №.Наличие же построек на данном участке создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком. Он просит обязать ответчика за свой счет устранить препятствия в пользовании земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным в садоводческом товариществе «Лысая Гора» в Хостинском районе города Сочи и демонтировать самовольно возведенные постройки в виде двухэтажного капитального строения из керамзитных блоков размером в плане 11х6,6 метров, одноэтажного деревянного строения/коровник/ площадью 93 кв. метра, а также от иных временных хозяйственных построек и тем самым освободить земельный участок. Ответчик Пайлованьян Э.Т. иск не признал, в то же время, пояснил, что решением Хостинского районного суда от 26 ноября 2010 года был признан ничтожным договор купли-продажи между ним и С., по которому он был собственником этого участка и его продал. С решением суда он не согласен. На участке действительно имеются построенные им строения. Он согласен с тем, что он должен убрать с участка № с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе «Лысая Гора» в Хостинском районе города Сочи и построенные им постройки в виде двухэтажного капитального строения из керамзитных блоков размером в плане 11х6,6 метров и одноэтажного деревянного строения площадью 93 кв. метра, но просит дать ему срок для этого 6 месяцев. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к выводу о том, что иск удовлетворению подлежит по следующим основаниям: В соответствии с пунктом 2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии с требованиями ст.ст.51 и 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года №698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года №120. Кроме этого, согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных, строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В соответствии с требованиями ст.25 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос/полную разборку/самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Тем самым, лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем. Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, несовершеннолетнему Б.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе «Лысая Гора» в Хостинском районе города Сочи. Его право собственности на участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25 ноября 2009 года. Судом установлено, что на указанном участке ответчиком Пайлованьяном Э.Д.было самовольно возведено двухэтажное капитальное строение из керамзитных блоков размером в плане 11х6,6 метров, а также одноэтажное деревянное строение /коровник/ площадью 93 кв.метра, установлено ограждение. Решением Хостинского районного суда города Сочи от 26 ноября 2010 года было установлено, что у ответчика отсутствуют законные основания на право собственности земельного участка №. В решении суда указано о том, что Б.является правомерным собственником данного участка, а ответчик его собственником не являлся и не является. При этом согласно проведенной судом экспертизой было установлено, что на земельном участке истца действительно находятся самовольно возведенные строения. Пункт 2 ст. 61 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении дела 26 ноября 2010 года принимали участие те же лица, что в настоящем деле, тем самым, выводы суда, указанные в решении от 26 ноября 2010 года, являются обязательными для суда, рассматривающего иск Баранова А.П.и не подлежат оспариванию. Согласно ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд с учетом изложенного, принимая во внимание требований ст.60 и ст.62 Земельного Кодекса РФ, приходит к выводу о том, что наличие построек на данном участке создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком, в связи с чем ответчик должен за свой счет устранить препятствия истцу в пользовании земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным в садоводческом товариществе «Лысая Гора» в Хостинском районе города Сочи и демонтировать самовольно возведенные им постройки в виде двухэтажного капитального строения из керамзитных блоков размером в плане 11х6,6 метров, одноэтажного деревянного строения/коровник/ площадью 93 кв. метра, а также от иных временных хозяйственных построек и, тем самым, освободить земельный участок. При вынесении решения суд также учитывает позицию ответчика, фактически признавшего исковые требования истца об обязывании его освободить участок от построек, изложенное им в судебном заседании и в письменном заявлении от 20 июля 2011 года. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковое заявление Баранова А.П., действующего в интересах несовершеннолетнего ребенка Б., к Пайлованьяну Э.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Обязать ответчика Пайлованьяна Э.Д. за свой счет устранить препятствия собственнику участка Б. в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным в садоводческом товариществе «Лысая Гора» в Хостинском районе города Сочи и демонтировать самовольно возведенные им постройки в виде двухэтажного капитального строения из керамзитных блоков размером в плане 11х6,6 метров, одноэтажного деревянного строения/коровник/ площадью 93 кв. метра, а также от иных временных хозяйственных построек и, тем самым, освободить земельный участок. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней. Судья: В.Л. Сидоров На момент публикации не вступило в законную силу.