К делу № 2-1197/2011        

Именем      Российской       Федерации

г.Сочи                                                                                              13 июля 2011 г.                                                                                                           

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего Судьи Крижановской О.А.,

при секретаре                                  Замолотских Н.Н.

с участием адвоката                        Шавидзе З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нерсесян Г.С. к Тур В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Нерсесян Г.С., собственник жилого дома расположенного по адресу г.Сочи, Хостинский район <адрес> обратился в суд с иском, в котором просит признать Тур В.В. утратившими право пользования жилым помещением, а именно жилой комнатой площадью 12 кв.м, расположенной в доме по вышеуказанному адресу, а так же обязать отдел УФМС по Краснодарскому краю в Хостинском районе г.Сочи снять Тур В.В. с регистрационного учета по адресу г.Сочи, Хостинский район <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что он( Нерсесян Г.С.) является собственником жилого дома по адресу г.Сочи, Хостинский район <адрес> на основании договора купли - продажи домовладения от 28.07.2000 г. Сделка была зарегистрирована УФРС по Краснодарскому краю в Хостинском районе города Сочи 07 декабря 2000 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 декабря 2000 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия №, выданном 08.12.2000 г.

14 августа 2007 г. между истцом Нерсесян Г.С. с одной стороны и гражданами Т., Тур В.В. с другой стороны был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Нерсесян Г.С. предоставил им во временное пользование комнату жилой площадью 12 кв.м в вышеуказанном жилом доме, и на основании которого, Т. и Тур В.В. были зарегистрированы на жилой площади дома <адрес>, Хостинского района г.Сочи.

По условиям договора найма жилого помещения от 14.08.2007 г. п.6.2 договор прекращает свое действие с 14.08.2010 г. Т. в соответствии с условиями договора снялся с регистрационного учета 13.07.2010 г.

Тур В.В. условия договора проигнорировал и до настоящего времени является зарегистрированным по вышеуказанному адресу, согласно домовой книги на жилой дом. В указанном жилом помещении Тур В.В. не проживает, выехал вместе с вещами в августе 2010 г., желание на дальнейшее проживание и перезаключение договора не изъявлял. Ранее на его просьбы сняться с регистрационного учета давал согласие, но конкретных действий не предпринимал. В настоящее время связаться с Тур В.В. он не может, его место нахождения и место фактического проживания не известно.

Регистрация Тура В.В. в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения его имуществом.

Истец Нерсесян Г.С. явившись в судебное заседание поддержал исковые требования по изложенным доводам, а так же пояснил, что срок договора найма жилого помещения истёк, ответчик, не является членом его семьи, добровольно выселился и не имеет никакого личного имущества по месту регистрации. Тур В.В. утратил право пользования указанным жилым помещением и подлежит снятию срегистрационного учёта, а он как собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права.

Ответчик Тур В.В. в судебное заседание не явился, точное место его нахождения не известно. Судом в качестве представителя ответчика назначен, адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ. В судебном заседании адвокат Шавидзе З.В. по иску возражал, так как причины, по которым Тур В.В. не проживает по указанному адресу, не выяснены.

Представитель отдела Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Хостинском районе г.Сочи в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов Нерсесян Г.С. является собственником жилого дома по адресу г.Сочи, Хостинский район <адрес> на основании договора купли - продажи домовладения от 28.07.2000 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности серия №, выданном 08.12.2000 г.

14 августа 2007 г. заключен договор найма жилого помещения согласно которого наймодатель Нарсесян Г.С. предоставляет нанимателям Тур В.В. и Т. во временное пользование комнату жилой площадью 12 кв.м в доме <адрес>, Хостинского района г.Сочи. Срок действия указанного договора определен до 14 августа 2010 г.( л.д. 13-14).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес> Хостинского района г.Сочи 15.08.2007 г. по данному адресу зарегистрированы Тур В.В. и Т. Последний снят с регистрационного учета 13.07.2010 г. (л.д.11-12)

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьи 301 и 304 ГК РФ предоставляют собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.35 Жилищного кодекса РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, на основании указанных выше положений закона и установленных судом обстоятельств право Тур В.В. пользования жилым помещением, расположенным по адресу город Сочи, Хостинский район, <адрес>, подлежит прекращению в связи с истечением срока действия договора найма, и доводы истца, что наличие регистрации Тур В.В. в доме, принадлежащем ему на праве собственности создает препятствия в пользовании и распоряжении собственностью, суд признает обоснованными и в силу этого иск удовлетворяет.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, регистрация граждан РФ осуществляется по их месту временного законного пребывания или по месту их жительства.

Поскольку суд пришел к выводу, что комната в доме <адрес>, Хостинского района г.Сочи, по истечению действия договора найма жилого помещения не является для Тур В.В. законным местом пребывания или законным местом жительства, следовательно, его регистрация по данному адресу как по месту жительства должна быть прекращена, а требования истца в связи с этим являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь     ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нерсесян Г.С. - удовлетворить.

Прекратить право Тура В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения пользования жилым помещением, а именно комнатой площадью 12 кв.м, расположенной по адресу город Сочи, Хостинский район, <адрес> и обязать отдел Управления федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Хостинском районе г. Сочи снять Тур В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда ( т.е. 18.07.2011 г.).

Судья                                                                                  О.А.Крижановская

На момент публикации решение не вступило в законную силу.