К делу № 2-1374/2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года Хостинский районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Леошик Г.Д. с участием адвоката Денякиной Ю.Н., представившей удостоверение № 339 и ордер № 148730 от 19.07.2011 года, при секретаре Шацкой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буюклян Л.Г. к Алейниковой Н.А. о признании прекращения права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У с т а н о в и л : Буюклян Л.Г. обратилась в суд с иском к Алейниковой Н.А., в котором просит признать ее утратившей право пользования жилым помещением - комнатой, 10 кв.м. в жилом доме № <адрес> по ул. <адрес> г. Сочи, и снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом № <адрес> по ул. <адрес> г. Сочи на основании договора купли-продажи от 13.05.1997 года. 5.08.2008 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставила ответчику во временное пользование комнату в жилом доме №<адрес> по ул. Курортный проспект,<адрес> г. Сочи. В указанной комнате зарегистрирована, как по месту жительства - ответчик по делу. Истец полагает, что регистрация ответчика в ее комнате является незаконной, поскольку в указанной комнате Алейникова Н.А. не проживает с 2009 года по настоящее время, каких либо личных вещей ответчика там не имеется. Кроме того ответчица подготовила документы для обращения в УФМС для снятия ее с регистрационного учета, однако данный пакет документов не сдала, местонахождение ответчика в данный момент не известно, в связи с чем истица и обратился в суд с настоящим иском. В судебном заседании истица Буюклян Л.Г., заявленные исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в заявлении, на удовлетворении иска настаивала. Ответчик Алейникова Н.А. в судебное заседание не явилась. Учитывая, что по месту регистрации ответчик не проживает и место жительства его неизвестно, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил ей представителя в лице адвоката Денякиной Ю.Н., которая против иска возражала. Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Истец не возражала рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС по КК и суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя. Суд, выслушав истца, представителя ответчика - адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования Буюклян Л.Г. подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям. Как следует из материалов настоящего гражданского дела, Буюклян Л.Г. является собственником жилого дома расположенного по адресу: г. Сочи, ул. <адрес> Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в деле копией свидетельства о праве собственности, при чем данное свидетельство в установленном порядке зарегистрировано в регистрационном учреждении (л.д.7) Таким образом, бесспорно установлено, что истец на законных основаниях является собственником данного объекта недвижимости. Статья 301 ГК РФ предоставляет право собственнику имущества истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а кроме того и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения. То есть из совокупности изложенного следует, что само обращение истца с настоящим иском является законным и обоснованным, поскольку суд пришел к выводу о том, что она на законных основаниях владеет спорной комнатой. 5.08.2008 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставила ответчику во временное пользование комнату,10,0 кв.м. в жилом доме №<адрес> г. Сочи и согласно договора Алейникова Н.А. была зарегистрирована в спорном жилом доме. Как установлено в судебном заседании ответчик изъявила желание расторгнуть договор найма и выехать из комнаты истца. 26 августа 2009 года ответчиком были заполнены документы: адресный листок убытия, заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства, листок статистического учета выбытия (л.д.9-14). Однако указный пакет документов в УФМС не сдала, с регистрационного учета не снялась. На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Таким образом, ответчик действительно должен быть признан судом утратившим право пользования указанной комнатой. Членом семьи собственника ответчик не является, в спорной комнате не проживает, расходов на ее содержание не несет, кроме того, она сама изъявила желание сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Удовлетворяя требование истца по существу заявленного требования, суд пришел к выводу о том, что ответчик действительно не имеет законных прав на сохранение права на регистрацию в спорной квартире. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, регистрация граждан РФ осуществляется либо по их месту временного законного пребывания либо по месту их жительства. Поскольку спорная комната не является для ответчика законным местом пребывания или законным местом жительства, следовательно регистрация ее в данной комнате как по месту жительства должна быть аннулирована, а требования истца в связи с этим являются законными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 301-305 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Буюклян Л.Г. к Алейниковой Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Признать Алейниковой Н.А. утратившей право пользования жилым помещением, а именно комнатой жилой площадью 10,0 кв.м., расположенной по адресу: Курортный проспект в Хостинском районе г.Сочи. Обязать Управление Федеральной Миграционной Службы по Краснодарскому краю в Хостинском районе г. Сочи снять Алейникову Н.А. с регистрационного учета по комнате жилой площадью 10,0 кв.м расположенной по адресу: Курортный проспект в Хостинском районе г.Сочи. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней. Решение отпечатано в совещательной комнате. Судья Г.Д. Леошик На момент публикации не вступило в законную силу