Решение по иску Департамента Кк по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года к Терентьеву Г.И. об изъятии для федеральных нужд земельного участка и жилого дома.

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Хостинский районный суд г. Сочи /
Решение по иску Департамента Кк по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года к Терентьеву Г.И. об изъятии для федеральных нужд земельного участка и жилого дома.

Решение по иску Департамента Кк по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года к Терентьеву Г.И. об изъятии для федеральных нужд земельного участка и жилого дома.

К делу № 2-1333/2011

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

18 июля 2011 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Власенко И.В.

при секретаре Ивкиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года к Терентьеву Г.И. об изъятии для федеральных нужд земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Терентьеву Г.И., в котором просит изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд 4/18 доли, принадлежащие ответчику в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером № площадью 3143 кв.м. и 4/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 239,5 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, посредством перечисления денежной суммы в размере 10 354 739 рублей 95 копеек на банковский счет Терентьева Г.И., либо перечисления указанной суммы на депозит суда.

Исковые требования мотивированы тем, что подпунктом 1 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 24 марта 2011 №-р предписано изъять путем выкупа в собственность Российской федерации земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 3143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности у Терентьева Г.И., К., П., Ц., С., В., Л.

Данный участок и расположенный на нем объект недвижимости попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г. Сочи «Дублер Курортного проспекта»от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи/ р.Псахе/ до начала обхода г.Сочи ПКО /р.Агура/ с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул.Земляничной до Курортного просп./проектные и изыскательские работы, строительство» в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 июля 2010 года №316. В соответствии с п.43 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2007 года №991,ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства».

В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее - положение о департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее - департамент) является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края. Согласно пункту 3.21 положения о департаменте, Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» департамент направил Терентьеву Г.И. уведомление от 30.03.2011 № 81-5384/11-05.3 о принятом решении об изъятии.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона №310-Ф3 ООО «Южный региональный Центр оценки ВЕАКОН» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3143 кв.м., а также стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, и размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием. Согласно отчету об оценке от 17.04.2011 № 28/О-1536-ОС, подготовленному ООО «Южный региональный Центр оценки ВЕАКОН», получившим положительное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 13.04.2011 года №РГИЗ-2205/11, рыночная стоимость 4/18 доли, принадлежащих Терентьеву Г.И. в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером № площадью 3143 кв.м., составляет 7663332 руб. 44 коп.; рыночная стоимость 4\18 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 1269423 руб. 67 коп.; рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 981 562 руб.; величина убытков, причиненных Терентьеву Г.И. изъятием, составляет 440 421 руб. 84 коп.

Факт принадлежности Терентьеву Г.И. 4/18 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером № площадью 3143 кв.м. и 4/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 239,5 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.03.2011 года №.

На этом основании департаментом подготовлен проект соглашения с ответчиком. Пунктом 2 раздела 2 соглашения Терентьеву Г.И. предусмотрена выплата в размере 10354739 рублей 95 копеек. Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично Терентьеву Г.И. 16.05.2011 года, однако до настоящего времени соглашение ответчиком не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение им не представлены. В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Олимпийского закона в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд сиском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектовнедвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества. Нарушение Терентьевым Г.И. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием земельного участка препятствует предоставлению земельного участка Управлению автомобильных дорог Краснодарского края для строительства олимпийского объекта краевого значения. Согласно статье 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Терентьев Г.И. иск не признал в части оценки, мотивируя тем, что акт оценки рыночной стоимости земельного участка не соответствует установленной действующим законодательством процедуре оценки, в нем отражена не все объекты недвижимого имущества, имеющиеся на земельном участке, следовательно, стоимость принадлежащего ему недвижимого имущества определена неверно, ниже фактической его стоимости.

Представитель третьего лица ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление просил удовлетворить иск олимпийского департамента. Суд при данных обстоятельствах счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 24 марта 2011 №-р предписано изъять путем выкупа в собственность Российской федерации земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 3143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности у Терентьева Г.И., К., П., Ц., С., В., Л.

Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г. Сочи «Дублер Курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи/ р.Псахе/ до начала обхода г.Сочи ПКО /р.Агура/ с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул.Земляничной до Курортного просп./проектные и изыскательские работы, строительство» в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 июля 2010 года №316.

В соответствии с пунктом 43 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2007 года №991,ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства».

Согласно пункту 3.21 положения о департаменте, Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.

Согласно отчету об оценке от 17.04.2011 № 28/О-1536-ОС, подготовленному ООО «Южный региональный Центр оценки ВЕАКОН», получившим положительное заключение Рабочей группы Национального совета по экспертной деятельности от 13.04.2011 года №РГИЗ-2205/11:

- рыночная стоимость 4/18 доли, принадлежащих Терентьеву Г.И. в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером № площадью 3143 кв.м., составляет 7663332 руб. 44 коп.;

- рыночная стоимость 4\18 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 1269423 руб. 67 коп.; рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 981 562 руб.;

- величина убытков, причиненных Терентьеву Г.И. изъятием, составляет 440 421 руб. 84 коп.

С учетом изложенного, Департаментом был подготовлен проект соглашения с Терентьевым И.Г., при этом пунктом 2 раздела 2 указанного соглашения Терентьеву И.Г. предусмотрена выплата в размере 10 354 739 рублей 95 копеек.

Проект соглашения был вручен ответчику лично 16 мая 2011 года.

До настоящего времени соглашение Терентьевым Г.И. не подписано.

При этом из представленных соглашений №№ 1166-412р, 1156-412р, 1180-412р, 1181-412р, 1132-412р следует, что всеми остальными собственниками земельного участка и жилого дома: К., П., Ц., С., В. и Л. подписаны соглашения в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения.

В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Олимпийского закона в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд сиском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектовнедвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

Отказ Терентьева Г.И. от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.

Не могут служить основанием к отказу в иске доводы ответчика, поскольку оценка земельного участка была произведена специалистами ООО «Южный Региональный Центр Оценки - BEAKOH» в соответствии с требованиями Закона РФ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской федерации» и Федеральных стандартов оценки и другими нормативными актами, была установлена рыночная стоимость недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 33 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению.

При данных обстоятельствах, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению с перечислением денежных средств на счет ответчика, с обращением решения суда к немедленному исполнению и возложением при этом на ответчика обязанности освободить земельный участок и жилой дом, расположенный на данном участке, с выплатой Терентьеву Г.И. денежных средств в семидневный срок ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года к Терентьеву Г.И. об изъятии для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельного участка и жилого дома удовлетворить.

Изъять в собственность Российской Федерации 4/18 доли, принадлежащие Терентьеву Г.И. в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером № площадью 3143 кв.м. и 4/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 239,5 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, посредством перечисления денежной суммы со стороны Федерального государственного учреждения «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» в размере 10 354 739 (десять миллионов триста пятьдесят четыре тысячи семьсот тридцать девять) рублей 95 копеек на банковский счет Терентьева Г.И..

Обязать Федеральное государственное учреждение «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» в семидневный срок перечислить денежную сумму в размере 10 354 739 (десять миллионов триста пятьдесят четыре тысячи семьсот тридцать девять) рублей 95 копеек на банковский счет Терентьева Г.И..

Обязать Терентьева Г.И. освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 143 кв.м. и жилой дом, литер А, общей площадью 239,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> от иных лиц, а также движимого имущества.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме - 25.07.2011 года.

Судья И.В. Власенко

Решение на момент публикации не вступило в законную силу