Именем Российской Федерации рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володько Л.В. к Фоменко Д.И. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Володько Л.В., собственник жилого дома расположенного по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между нею и Фоменко Д.И., признать Фоменко Д.И. утратившими право пользования жилым помещением, а именно жилой комнатой площадью 12 кв.м, расположенной в доме по вышеуказанному адресу, а так же обязать отдел УФМС по Краснодарскому краю в Хостинском районе г.Сочи снять Фоменко Д.И. с регистрационного учета по адресу г.Сочи, Хостинский район <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что она ( Володько Л.В.) является собственником жилого дома по адресу г.Сочи, Хостинский район <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданном 17.10.2007 г. 09 апреля 2008 г. между истцом Володько Л.В. с одной стороны и гражданином Фоменко Д.И. с другой стороны был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Володько Л.В. предоставила Фоменко Д.И. во временное пользование комнату жилой площадью 12 кв.м в вышеуказанном жилом доме, и на основании которого, Фоменко Д.И. был зарегистрированы на жилой площади дома № по улице <адрес>, Хостинского района г.Сочи. Договор вступил в силу с момента подписания и действует до 09.04.2013 г. По условиям договора найма жилого помещения от 09.04.2008 г. п.п. 2.1; 2.2 установлена по соглашению сторон наемная плата в размере 100 рублей в месяц, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг, оплата вносится нанимателем не позднее 15 числа каждого месяца. Согласно разделу 3, данного договора, определяющего обязанности сторон, наниматель обязуется использовать данную комнату по назначению, своевременно вносить наемную плату. Фоменко Д.И. условия договора проигнорировал, после подписания договора в жилой дом по вышеуказанному адресу не вселялся, никогда в нем не проживал, то есть не использовал комнату по назначению- для проживания. Ежемесячную наемную плату ни разу не вносил. Таким образом, с момента заключения договора и до настоящего времени ответчик систематически не выполняет свои обязанности, указанные в договоре найма. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать на спорную жилую площадь родного сына Володько А.В., однако без согласия ответчика это невозможно. Ранее на её предложение в добровольном порядке решить вопрос о расторжении договора ответчик ответил отказом. Ответчик членом ей семьи не является, отношений не поддерживает, в настоящее время связаться с Фоменко Д.И. она не может, его место нахождения и место фактического проживания не известно. Регистрация Фоменко Д.И. в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения его имуществом. Истец Володько Л.В., явившись в судебное заседание, поддержала исковые требования по изложенным доводам, а так же пояснила, что ответчик с момента заключения договора найма жилого помещения условия договора по оплате найма не исполнял, предоставленную комнату по назначения для проживания не использует, тем самым нарушает как взятые на себя обязательства по договору найма, так и её права как собственника жилого помещения. Ответчик Фоменко Д.И в судебное заседание не явился, точное место его нахождения не известно. Судом в качестве представителя ответчика назначен, адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ. В судебном заседании адвокат Анисимова С.А. по иску возражала, так как причины, по которым Фоменко не проживает по указанному адресу, не исполняет условия договора, не выяснены. Представитель отдела Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Хостинском районе г.Сочи в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, просил о рассмотрение дела в их отсутствии. Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов настоящего гражданского дела, истец действительно является собственником жилого дома по адресу г.Сочи, Хостинский район <адрес>.Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в деле копией свидетельства о праве собственности, при чем данное свидетельство в установленном порядке зарегистрировано в регистрационном учреждении.(л.д.5) Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 301 ГК РФ предоставляет право собственнику имущества истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а кроме того и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения. 09 апреля 2008 г. истец Володько Л.В. и ответчик Фоменко Д.И. заключили договор найма жилого помещения, согласно которому Володько Л.В. предоставила Фоменко Д.И. во временное пользование комнату жилой площадью 12 кв.м в вышеуказанном жилом доме, и на основании которого, Фоменко Д.И. был зарегистрирован на жилой площади дома № по улице <адрес>, Хостинского района г.Сочи. Договор вступил в силу с момента подписания, срок его действия определен до 09.04.2013 г. В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 678. ГК РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, а именно: наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии с ч.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, а согласно части 3 данной нормы закона плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Как следует из договора найма жилого помещения от 09.04.2008 г. п.п. 2.1,2.2 установлена по соглашению сторон наемная плата в размере 100 рублей в месяц, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг, оплата вносится нанимателем не позднее 15 числа каждого месяца. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.2 ст. 687 договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Володько Л.В. полностью выполнила взятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения, предоставив Фоменко Д.И. для проживания и регистрации комнату жилой площадью 12 кв.м в жилом доме № по улице <адрес>, Хостинского района г.Сочи. При этом судом было установлено, что ответчик Фоменко обязанности по договору найма не исполнял, вышеуказанному адресу не вселялся, никогда в нем не проживал, то есть не использовал комнату по назначению- для проживания. Ежемесячную наемную плату с 09 апреля 2009 года ни разу не вносил. Таким образом, с момента заключения договора и до настоящего времени ответчик систематически не выполняет свои обязанности, указанные в договоре найма. При установленных данных, суд приходит к выводу о том, что требования истца Володько Л.В. о расторжении договора найма жилого помещения законны и обоснованы, они подлежат удовлетворению, а договор найма жилого помещения заключенный 09.04.2011 г. между Володько Л.В. и Фоменко Д.И. должен быть расторгнут. В силу ст.35 Жилищного кодекса РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно требованиям ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Таким образом, на основании указанных выше положений закона и установленных судом обстоятельств право Фоменко Д.И. пользования жилым помещением, расположенным по адресу город Сочи, Хостинский район, <адрес>, подлежит прекращению в связи с расторжением договора найма жилого помещения. Удовлетворяя требование истца по существу заявленного требования о снятии ответчика Фоменко Д.И. с регистрационного учета, суд пришел к выводу о том, что ответчик действительно не имеет законных прав на сохранение права на регистрацию в спорном жилом помещении. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, регистрация граждан РФ осуществляется либо по их месту временного законного пребывания либо по месту их жительства. Факт регистрации ответчика в данном жилом помещении на настоящий момент подтвержден письменными доказательствами, имеющимися в деле, а именно сведеньями домовой книги(л.д.10-14).Утверждение истицы о том, что наличие регистрации ответчика в принадлежащем ей жилом доме создает ей определенные препятствия, заслуживают внимания со стороны суда. Поскольку суд пришел к выводу, что комната в доме № по <адрес>, Хостинского района г.Сочи, в связи с принятым судом решением о расторжении договора найма жилого помещения не является для Фоменко Д.И. законным местом пребывания или законным местом жительства, следовательно, его регистрация по данному адресу как по месту жительства должна быть прекращена, а требования истца в связи с этим являются законными и подлежат удовлетворению. Таким образом, установленные судом обстоятельства являются существенными препятствия для осуществления истцом своих прав как собственника жилого помещения и его права подлежат защите решением суда с удовлетворением требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Володько Л.В. - удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 09.04.2008 г. между Володько Л.В. и Фоменко Д.И. Прекратить право Фоменко Д.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения пользования жилым помещением, а именно комнатой площадью 12 кв.м, расположенной по адресу город Сочи, Хостинский район, <адрес> и обязать отдел Управления федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Хостинском районе г. Сочи снять Фоменко Д.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда ( т.е. 30.07.2011 г.). Судья подпись О.А. Крижановская На момент публикации решение не вступило в законную силу.