К делу 2-1256/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Сочи 14 июля 2011 года Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Язвенко В.М., при секретаре судебного заседания Арефьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Казанцева А.В. к Обществу с ограниченной ответственность «Лукоморье» о понуждении к заключению и регистрации договора долевого участия в строительстве, УСТАНОВИЛ: Казанцев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Лукоморье», в котором просит обязать ответчика ООО «Лукоморье» заключить с ним основной договор участия в долевом строительстве жилой однокомнатной <адрес> в многоэтажном жилом доме с подземным гаражом-стоянкой и встроенными торгово-офисными помещениями по адресу г. Сочи Адлерский район <адрес>, а так же обязать ответчика представить его на государственную регистрацию вместе с необходимыми документами: разрешением на строительство; проектной декларацией; планом создаваемого объекта недвижимого имущества, с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений. В обоснование исковых требований истец Казанцев А.В. указывает, что исключительно для личных, семейных и домашних нужд 25 февраля 2009 года на основании рекламного предложения в Интернете истец приехал по адресу: Сочи, <адрес> с Ш., действовавшим как директор коммерческой фирмы - застройщика ООО «Лукоморье». В рамках указанного договора, как участник долевого строительства, из подлежащих оплате за квартиру денежных средств, истец 25.02.2009 г., по приходному кассовому ордеру б/н от 25.02.09 оплатил директору указанной фирмы Ш. денежные средства в сумме 700 000 руб., а ООО «Лукоморье» обязалось в соответствии с ФЗ № 214 от 30.12.2004г. построить и передать истцу однокомнатную квартиру площадью 33,9 кв.м., расположенную на первом этаже блока Б многоэтажного дома по адресу Сочи Адлерский р-н <адрес>. В дальнейшем 20.06.09 я переводом оплатил оставшуюся сумму 656000 руб. и полностью исполнил обязательства перед ООО «Лукоморье». Так же истец указывает, что ответчик от исполнения обязательств уклонялся под предлогами ограничений, различных препятствий со стороны чиновников различных органов власти и местного самоуправления. При проверке указанной информации в УФРС, выяснилось, что в действительности никаких препятствий, кроме нежелания ответчика представлять документы, не имеется. По указанному объекту долевого строительства заключено и зарегистрированы в Едином госреесре в соответствии с ФЗ №214 несколько договоров долевого участия. Однако и после этого необходимые документы - проектную декларацию, план объекта ответчик не представил, т.е. уклонился от заключения и регистрации договора, по мотивам, что ответчику не удобно работать в четких рамках закона ФЗ № 214. Досудебную претензию секретарь ООО «Лукоморья» 07.05.11 в присутствии свидетелей получать и подписывать отказалась. Заместитель директора ООО «Лукоморье» Д. по телефону 04.05.11 на предложение исполнить обязательства надлежащим образом и заключить и зарегистрировать в УФРС договор участия в долевом строительстве ответил, что придется или ждать окончания летнего сезона или обращаться в суд. При этом в обосновании своих требований истец ссылается на условия предварительного договора, а так же на нормы статей 130, 131, 165, 309, 310, п.4 ст. 445, п.3 ст. 730 ГК РФ и ст.25.1 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" В судебном заседании истец Казанцев А.В., настаивал на удовлетворении исковых требований пояснив суду вышеизложенное, так же пояснил, что ответчику известно о том, что необходимо заключить основанной договор и о его обращении в суд, кроме этого истец пояснил, что в спорном помещении он фактически проживает со своей супругой. Третье лицо Александрова М.В. в судебном заседание не явилась, будучи извещена надлежащем образом о времени и месте судебное заседания. Представитель ответчика ООО «Лукоморье» в судебное заседание не явился, при этом судом были предприняты все необходимые меры для извещения ответчика, а именно в адрес организации ответчика, указанный в ЕГРП (Л.д. 22) была направлена телеграмма, в извещении указана, что по данному адресу нет такой организации (л.д. 34), при этом суд учитывает, что судебную повестку на предварительное судебное заседание ответчики отказались получать(л.д. 29), при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик намеренно уклоняется от надлежащего извещения, и суд считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации юридического лица. С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя организации ответчика и третьего лица. Суд, выслушав объяснение истца, исследовав, проанализировав и оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям. Согласно п. 1, 2, 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Как следует из материалов дела, 25 февраля 2009 года между ООО «Лукоморье» в лице его директора Ш. и Казанцевым А.В. и Александровой М.В. был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве (л.д. 6-10) в соответствии с указанными нормами. При этом суду представлены документы, что Александрова М.В. является <данные изъяты> истца (л.д. 21) и нотариально оформила управление и распоряжение всем её имуществом на Казанцева А.В. (л.д. 26). Оценивая предварительный договор от 25.02.2009 года, заключенный между истцом и ответчиком, суд учитывает п. 4, п. 8 и п. 11 указанного договора, из которых следует что в случае оплаты истцом в день подписания указанного предварительного договора суммы в размере 700 000 рублей, а также в случае уплаты в срок до 24 июня 2009 года сумы в размере 656 000 рублей истец выполняет свои обязательства по оплате в полном объеме, при этом ответчик обязуется в данном случае заключить основной договор который подлежит государственной регистрации, а в случае отказа от такой регистрации любая из сторон договора в праве обратиться в суд с требованиями о заключении основного договора. При этом факт оплаты истцом суммы в размере 700 000 в момент подписания предварительного договора и оплаты суммы в размере 656 000 рублей в срок до 24 июля 2009 года, а именно указанная сумма была оплачена истцом 20 июля 2009 года, подтверждается квитанцией от 25.02.2009 года и приходным кассовым ордером от 20.07.2009 года (л.д. 11). Из содержания ст. 429 Гражданского кодекса РФ следует, что заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. При этом в силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса. Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Из представленной суду досудебной претензии от 13.05.2011 года следует, что Казанцев А.В. предлагал директору ООО «Лукоморье» Ш. зарегистрировать основанной договор участия в долевом строительстве. При этом истец в судебном заседании пояснил, что представитель ООО «Лукоморье» согласно предварительного договора участи в долевом строительстве не предпринял попытки для заключения основного договора участия в долевом строительстве и регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по заключению основного договора, хотя истцом были исполнены все обязанности по предварительному договору участия в долевом строительстве. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, суд считает требования истца Казанцева А.В. к ООО «Лукоморье» о понуждении к заключению основного договора участия в долевом строительстве обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Кроме этого, в соответствии с п. 2 ст. 25.1 указанного федерального закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. Застройщик вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 1 и 2 настоящего пункта. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает разрешение на строительство и проектную документацию (сведения, содержащиеся в данных документах) в органе, выдавшем разрешение на строительство. При таких обстоятельствах, поскольку в законе четко указано о том, что застройщик, которым в соответствии с предварительным договором участия в долевом строительстве от 25 февраля 2009 года является ответчик, вправе не предоставлять необходимые для регистрации документы, в данном случае все необходимые документы будут истребованы органом, осуществляющим регистрацию. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика предоставить на регистрацию основного договора разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений не подлежат удовлетворению. Однако с учетом изложенных норм суд считает необходимым обязать ответчика предоставить на регистрацию основной договор участия в долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Согласно пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. То есть в данном случае истец выступает потребителем услуг, в связи с чем, он и был освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина физических лиц уплачивается в размере 200 рублей. В данном случае ответчик в силу закона не освобожден от обязанности несения судебных расходов, а доказательств иного суду не предоставлено, поэтому с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с организации ответчика подлежит взысканию в доход государств государственная пошлина, в сумме, от уплаты которой истец был освобожден, а именно в размере 200 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 429, 445, 309, 310 ГК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Казанцева А.В. к Обществу с ограниченной ответственность «Лукоморье» о понуждении к заключению и регистрации договора долевого участия в строительстве - удовлетворить частично. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Лукоморье» заключить с Казанцевым А.В. договор участия в долевом строительстве жилой однокомнатной <адрес> в многоэтажном жилом доме с подземным гаражом-стоянкой и встроенными торгово-офисными помещениями, расположенном по адресу г. Сочи Адлерский район <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором от 25 февраля 2009 года и приложениями к нему. Обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Лукоморье» представить указанный договор на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. В остальной части исковых требований - отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью в доход государства государственную пошлину в размере 200 рублей, перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральная Налоговая служба РФ №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, Краснодарский край, город Сочи, проспект Курортный, д. 106 Б. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Председательствующий: В.М. Язвенко. На момент публикации решение вступило в законную силу