РЕШЕНИЕ

29 июля 2011 года г. Сочи

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Леошик Г.Д.

при секретаре                                                                                           Шацкой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гориной Е.А. к ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Горина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная фирма «ВСВ», в котором просит признать право собственности, на квартиру № <адрес> в жилом доме № <адрес> по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи, общей площадью 50, 8 кв.м, обязав Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи зарегистрировать за ней право собственности на указанную квартиру, а так же, обязав ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи внести изменения в инвентарное дело и в технический паспорт о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи.

Исковые требования Гориной Е.А. мотивированы тем, что 4 апреля 2002 года между ответчиком ООО «Строительная фирма ВСВ» и К заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома <адрес> в микрорайоне Кудепста, расположенного по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> по которому К, после ввода указанного дома в эксплуатацию и оплаты стоимости квартиры приобрела право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> в указанном жилом доме.

Согласно справке ООО «Строительная фирма ВСВ» от 7 февраля 2007 года, дольщик К. оплатила сумму долевого участия полностью, финансовых претензий к ней не имеется.

14 февраля 2007 года между истицей, ответчиком и К был заключен договор об уступке права требования по договору б/н договор от 4 апреля 2002 года на участие в долевом строительстве жилого дома <адрес> в микрорайоне Кудепста, расположенного по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> от 4 апреля 2002 года, согласно которому истица приобрела право требования от ответчика надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному договору на участие в долевом строительстве жилого дома от 4 апреля 2002 года.

Между истицей, ответчиком и К был подписан акт приема-передачи от 14 февраля 2007 года незавершенной строительством двухкомнатной квартиры № <адрес>, расположенной на втором этаже строящегося дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> проектируемой площадью 62, 75 кв.м.

Строительство жилого дома № <адрес> по ул. Искры Хостинского района г. Сочи осуществлено на основании Постановления Администрации города Сочи № № 15 июля 1994 года в соответствии с выданным разрешением на производство строительно-монтажных работ от 19 мая 1993 года, выданного инспекцией Архстройнадзора г. Сочи.

Постановлением главы города Сочи от 27 июля 2004 года № 1318 «О регистрации акта приемки законченного строительством объекта «Девятиэтажный 72-квартирный жилой дом по проекту детальной планировки № в жилом микрорайоне «Кудепста» по ул. <адрес> в Хостинском районе» указанный жилой дом был принят в эксплуатацию.

Постановлением главы города Сочи от 1 ноября 2007 года № № «О передаче земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи в общедолевую собственность, бесплатно, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме» земельный участок с кадастровым номером № площадью 9 505 кв.м., сформирован в установленном законом порядке.

В ноябре 2008 года ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи были изготовлены технический и кадастровый паспорт на квартиру № № в жилом доме № № по ул <адрес> в Хостинском районе города Сочи, согласно которым общая площадь квартиры составила 50, 8 кв.м. (в результате уточнения площади).

15 мая 2009 года истица обратилась в Хостинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за государственной регистрацией своего права собственности на квартиру № № в жилом доме № № по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи, однако государственная регистрация права сначала была приостановлена, а потом в ней было оказано по причине непредставления подрядчиком полного пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, уклоняется от их исполнения, в результате этого истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца - Лениус Е.А. настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ООО “Строительная фирма “ВСВ” в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требовании Гориной Е.А. признает в полном объеме, просит рассмотреть спор по существу в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ОАО “Агрофирма” Кудепста» в суд по вызову не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в суд по вызову не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи в суд по вызову не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иск и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, само по себе признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

При этом суд не находит оснований, по которым не возможно принять признание ответчиком исковых требований.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Как видно из материалов дела и было установлено в судебном заседании, ООО «Строительная фирма ВСВ» является подрядчиком ОАО “Агрофирма “Кудепста”, которое создано и действует на основании Устава и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановлением № от 09. 01. 1997 года ОАО «Агрофирма Кудепста» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 716, 07 кв.м.

ОАО «Агрофирма Кудепста» было получено разрешение № от 20.09. 2001 г. на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «72-квартирный жилой дом по № микрорайоне Кудепста, расположенный по адресу: Сочи, <адрес>.

4 апреля 2002 года между ответчиком ООО «Строительная фирма ВСВ» и К заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома № в микрорайоне Кудепста, расположенного по адресу: Сочи, <адрес>.(л.д. 7).

В соответствии с условиями указанного договора К, после ввода указанного дома в эксплуатацию и оплаты стоимости квартиры приобрела право собственности на двухкомнатную квартиру № № в жилом <адрес>, общей площадью 50, 8 кв.м.

Согласно справке ООО «Строительная фирма ВСВ» от 7 февраля 2007 года, дольщик К оплатила сумму долевого участия полностью, финансовых претензий к ней не имеется. (л.д.10).

Согласно договору о переуступке права на жилое помещение от 14 февраля 2007 года права на указанную квартиру были переданы Гориной Е.А. (л.д. 8).

Акт передачи квартиры между К и Гориной Е.А. был подписан 14 февраля 2007 года. (л.д. 9).

В ноябре 2008 года ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи были изготовлены технический и кадастровый паспорт на квартиру № № в жилом доме № № по ул <адрес> в Хостинском районе города Сочи, согласно которым общая площадь квартиры составила 50, 8 кв.м. (в результате уточнения площади).(л.д.12-13, 22-26).

При обращении истца 15 мая 2009 года истица обратилась в Хостинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за государственной регистрацией своего права собственности на квартиру № № в жилом доме № № по ул. <адрес> Хостинском районе города Сочи, государственная регистрация ее права сначала была приостановлена, а потом в ней было оказано по причине непредставления подрядчиком полного пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности в установленном порядке. (л.д.21)

      В соответствии с п. 3.4.2 договора на участие в долевом строительстве указанного жилого дома, дольщик несет расходы, связанные с оформлением права собственности на квартиру в «учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», передаваемую подрядчиком по данному договору дольщику после подписания акта передачи и сдачи дома в эксплуатации. Регистрация права собственности лежит на подрядчике, однако он не исполняет своих обязательств, принятых пот договору.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме того, в ст. 223 ГК РФ указывается, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      В соответствии со ст. 307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд                   

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гориной Е.А. к ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности Гориной Е.А. на квартиру № № в жилом доме № по ул. № в Хостинском районе города Сочи, общей площадью 50, 8 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи зарегистрировать за Гориной Е.А. право собственности на квартиру № № в жилом доме № по ул. № в Хостинском районе города Сочи, общей площадью 50, 8 кв.м.

Обязать ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи внести изменения в инвентарное дело и в технический паспорт о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

             Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий:                                 Г.Д. Леошик

На момент публикации не вступило в законную силу