Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 июля 2011 года Хостинский районный суд гор.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующей Маслаковой О.В. при секретаре Горчатовой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Федоренко Д.А. к Овчинниковой Л.Ю. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У с т а н о в и л : Федоренко Д.А. обратился в суд с иском к Овчинниковой Л.Ю. о признании не приобретшей право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета по квартире <адрес> пользования жилой площадью и признании не приобретшей право пользования жилым помещением и в гор.Сочи, указывая, что 18.07.2007 года он по просьбе ответчицы зарегистрировал её в своей квартире,регистрация носила формальный характер,ответчица членом семьи не является,по указанному адресу никогда не проживала,в квартиру не вселялась,счета за коммунальные услуги не оплачивала,где находится ответчица ему неизвестно. В судебном заседании представитель Федоренко Д.А. Пархоменко С.Б. в судебном заседании иск поддержала требования в полном объеме. Ответчица Овчинникова Л.Ю. в судебное заседание не явилась,место пребывания её неизвестно.Адвокат Ткачева Н.М., участвующая в деле в качестве представителя ответчицы по назначению суда,против иска возражала. Представитель Управления по гор.Сочи УФМС по Краснодарскому краю в Хостинском районе г.Сочи (далее УФМС) Масанина Н.Ф. вопрос об удовлетоврении иска оставила на усмотрение суда, представив суду договор найма жилого помещения от 17.07.2007 года,заключенный между Федоренко Д.А. и Овчинниковой Л.Ю., на основании которого и была зарегистрирована по квартире Федоренко Д.А. ответчица. Суд, заслушав представителя истца Пархоменко С.Б.,представителя ответчицы адвоката Ткачеву Н.М.,представителя Управления по гор.Сочи УФМС по Краснодарскому краю в Хостинском районе г.Сочи Масанину Н.Ф., проверив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Так,в соответствии с договором найма жилого помещения от 17 июля 2007 года, заключенным между Федоренко Д.А. и Овчинниковой Л.Ю.,Федоренко Д.А. сдал Овчинниковой Л.Ю. в наем жилое помещение в принадлежащей им на праве собственности квартире по адресу: гор.Сочи,<адрес> с правом постоянной прописки на 5 лет по нанимаемому жилому помещению. Согласно п.3 указанного Договора договор заключается на неопределенный срок и может быть расторнут по соглашению сторон.В случае невыполнения нанимателем требований,предусмотренных п.3 настоящего договора,собственник - наймодатель жилого помещения вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке,уведомив об этом нанимателя в установленном законом порядке. Таким образом, возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства, а именно главой 35 Гражданского кодекса РФ. Так, в соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ). Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Расторжение договора найма жилого помещения осуществляется в соответствии со ст.687 ГК РФ. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. По настоящему делу Федоренко Д.А. не ставит вопрос о расторжении договора найма жилого помещения, в установленном порядке к ответчице по вопросу расторжения договора найма не обращался. Также истцом и его представителем суду не представлены доказательства нарушения Овчинниковой Л.Ю. п.3 Договора, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. В соответствии со ст. 452 ГК РФ, предусматривающей порядок изменения и расторжения договора соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Истец и его представитель не предоставили суду сведений о том,что истец предпринимал попытки известить ответчицу о своем намерении досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения,так как срок действия договора найма жилого помещения истекает лишь 17 июля 2012 года. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : В иске Федоренко Д.А. к Овчинниковой Л.Ю. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней. Судья О.В.Маслакова На момент опубликования решение не вступило в законную силу.