К делу №2-1268/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 августа 2011 года город Сочи Хостинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующий судья Клименко И.Г. при секретаре: Ивкиной М.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Каяян Р.А. об изъятии в собственность РФ земельного участка, УСТАНОВИЛ: Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Каяян Р.А. об изъятии в собственность РФ земельного участка для федеральных нужд путем выкупа. В обоснование исковых требований в иске и представителем истца в суде указывается о том, что подпунктом 3 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.03.2011 № 504-р принято решение об изъятии для федеральных нужд путем прекращения права пожизненного наследуемого владения гражданина Каяян Р.А. на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество "Лысая гора", <адрес>, принадлежащего на праве пожизненно наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения от 25.09.1993 №. Объект недвижимости по указанному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г.Сочи «Дублер Курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р.Псахе) до начала обхода города Сочи ПКО (р.Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного просп., (проектные и изыскательные работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.07.2009 № 316 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и межевания территории) для размещения объекта «Центральная автомагистраль г.Сочи «Дублер курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга - Сочи (р.Псахе) до начала обхода города Сочи ПК 0 (р.Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного проспекта, Краснодарский край (проектные и изыскательные работы, строительство)». Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) Согласно пункту 43 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное государственно учреждение «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства». В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее - положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края. Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее - Департамент) обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам. В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданину Каяян Р.А. уведомление от 06.04.2011 № 81-5869/11-05.3 о принятом решении об изъятии. Факт принадлежности гражданину Каяян Р.А. на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество "Лысая гора", <адрес>, подтверждается свидетельством о праве пожизненно наследуемого владения от 25.09.1993 №. На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО Оценочная компания «Золотая цифра» провела оценку рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 607 кв.м., принадлежащего на праве пожизненно наследуемого владения Каяян Р.А., а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием. Согласно отчету об оценке от 11.04.2011 № 407-20101, подготовленному ООО Оценочной компанией «Золотая цифра»: убытки, связанные с прекращением права пожизненно наследуемого размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с Каяян Р.А., пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата Каяян Р.А. денежных средств в размере 1 893 155(один миллион восемьсот девяносто три тысячи сто пятьдесят пять) рублей (1 424 629 + 468 526). Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 29.04.2011 лично правообладателю Каяян Р.А., что подтверждается его собственноручной подписью в протоколе вручения проекта соглашения. До настоящего времени соглашение гражданином Каяян Р.А. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение ей не представлены. Нарушение гражданином Каяян Р.А. установленного месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» для строительства олимпийского объекта федерального значения. В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, просил суд изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество "Лысая гора", <адрес>, путем перечисления на банковский счет Каяян Р.А. денежной суммы в размере 1 893 155 рублей, либо перечисления указанной суммы на депозит суда. Ответчик Каяян Р.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что стоимость земельного участка занижена, не соответствует стоимости земельных участков, находящихся в данной зоне, кроме того, его участок расположен на границе двух зон с различной стоимостью земли, кроме того, он пояснил, что не были учтены имеющиеся многолетние зеленые насаждения, а именно: бамбук. Определением Хостинского районного суда г. Сочи по делу была назначена консультация специалиста - оценщика. В соответствии с заключением о величине рыночной стоимости зеленых насаждений № 32-2011 от 12.08.2011 года рыночная стоимость зеленых насаждений породы бамбук на земельном участке Каяян Р.А. составляет 87 356 рублей. Представитель третьего лица ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» так же поддержал исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, указывая, что земельный участок Каяян Р.А. изымается для нужд строительства олимпийского объекта, оплата будет ими произведена в соответствии с решением суда. Оценка недвижимого имущества ответчика была произведена в соответствии с установленной методикой, в оценку включены не только стоимость недвижимости, но и причиняемые ответчику убытки. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.03.2011 № 504-р принято решение об изъятии для федеральных нужд путем прекращения права пожизненного наследуемого владения гражданина Каяян Р.А. на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество "Лысая гора", <адрес>, принадлежащего на праве пожизненно наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения от 25.09.1993 №. Объект недвижимости по указанному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г.Сочи «Дублер Курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р.Псахе) до начала обхода города Сочи ПКО (р.Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного просп., (проектные и изыскательные работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.07.2009 № 316 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и межевания территории) для размещения объекта «Центральная автомагистраль г.Сочи «Дублер курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга - Сочи (р.Псахе) до начала обхода города Сочи ПК 0 (р.Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного проспекта, Краснодарский край (проектные и изыскательные работы, строительство)». Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) Согласно пункту 43 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное государственно учреждение «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства». В силу пункта 1.1 положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее - положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края. Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее - Департамент) обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам. В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил гражданину Каяян Р.А. уведомление от 06.04.2011 № 81-5869/11-05.3 о принятом решении об изъятии. Факт принадлежности гражданину Каяян Р.А. на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество "Лысая гора", <адрес>, подтверждается свидетельством о праве пожизненно наследуемого владения от 25.09.1993 №. На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО Оценочная компания «Золотая цифра» провела оценку рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 607 кв.м., принадлежащего на праве пожизненно наследуемого владения Каяян Р.А., а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием. Согласно отчету об оценке от 11.04.2011 № 407-20101, подготовленному ООО Оценочной компанией «Золотая цифра»: убытки, связанные с прекращением права пожизненно наследуемого размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с Каяян Р.А., пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата Каяян Р.А. денежных средств в размере 1 893 155(один миллион восемьсот девяносто три тысячи сто пятьдесят пять) рублей (1 424 629 + 468 526). Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 29.04.2011 лично правообладателю Каяян Р.А., что подтверждается его собственноручной подписью в протоколе вручения проекта соглашения. До настоящего времени соглашение гражданином Каяян Р.А. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение ей не представлены. Нарушение гражданином Каяян Р.А. установленного месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» для строительства олимпийского объекта федерального значения. В соответствии с заключением о величине рыночной стоимости зеленых насаждений № 32-2011 от 12.08.2011 года рыночная стоимость зеленых насаждений породы бамбук на земельном участке Каяян Р.А. составляет 87 356 рублей. В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества. Нарушение Каяян Р.А. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению в целях строительства олимпийского объекта федерального значения. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество "Лысая гора", <адрес>, принадлежащий на праве собственности Каяян Р.А., путем перечисления на банковский счет Каяян Р.А. денежной суммы в размере 1 980 511 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч пятьсот одиннадцать) рублей. Согласно статье 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. При данных обстоятельствах, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме с перечислением денежных средств на счет ответчика, с обращением при этом решения суда к немедленному исполнению и обязыванием ответчика в десятидневный срок освободить земельный участок, с выплатой Каяян Р.А. денежных средств в 7-ми дневный срок ГК «Олимпстрой». Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Каяян Р.А. об изъятии в собственность РФ земельного участка для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить. Изъять в собственность Российской Федерации путем прекращения права собственности Каяян Р.А. на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество "Лысая гора", <адрес>, принадлежащий на праве собственности Каяян Р.А. путем прекращения права собственности на него Каяян Р.А., посредством перечисления на банковский счёт Каяян Р.А. денежной суммы в размере 1 980 511 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч пятьсот одиннадцать) рублей. Обязать Федеральное государственное учреждение «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» в семидневный срок перечислить на банковский расчетный счет Каяян Р.А. денежную сумму в размере 1 980 511 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч пятьсот одиннадцать) рублей. Обязать Каяян Р.А. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество "Лысая гора", <адрес>. Решение подлежит немедленному исполнению. Решение в 10-ти дневный может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи. Судья И.Г. Клименко Решение на момент публикации вступило в законную силу
(или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях
размещения олимпийских объектов федерального значения;
земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого
имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого
имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях
размещения олимпийских объектов федерального значения.
владения на земельный участок с кадастровым номером №
площадью 607 кв.м, составляет 1 424 629 (один миллион четыреста двадцать
четыре тысячи шестьсот двадцать девять) рублей;
участка с кадастровым номером № площадью 607 кв.м, в целях
размещения олимпийских объектов федерального значения, составляет 468 526
(четыреста шестьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей.
(или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях
размещения олимпийских объектов федерального значения;
земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого
имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого
имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях
размещения олимпийских объектов федерального значения.
владения на земельный участок с кадастровым номером №
площадью 607 кв.м, составляет 1 424 629 (один миллион четыреста двадцать
четыре тысячи шестьсот двадцать девять) рублей;
участка с кадастровым номером № площадью 607 кв.м, в целях
размещения олимпийских объектов федерального значения, составляет 468 526
(четыреста шестьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей.