Дело № 2-1445/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 августа 2011 г. г.Сочи Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе : председательствующего судьи Маслаковой О.В. при секретаре Горчатовой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холявенко А.А. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Холявенко А.А. обратился в суд с иском к администрации Хостинского района г.Сочи о признании права на земельный участок. в котором просит суд признать за ним право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 625 кв.м. с кадастровым номером №, с категорией земель земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, расположенный в РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «Луч», земельный участок №. В обоснование заявленных требований Холявенко А.А. ссылается на то, что он является правообладателем земельного участка № площадью 625 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в садоводческом товариществе «Луч» в Хостинском районе города Сочи. Данным земельным участком он владеет на основании Постановления Администрации Хостинского района г. Сочи от 15.10.1992 года № 616 года « О регистрации уставов садоводческих товариществ и переоформления прав на землю садовых земельных участков», свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № выданного 22.01.1993 г. администрацией Хостинского района, членской книжкой садовода выданной 20.12.2002 года. По вопросу регистрации права собственности на указанный земельный участок он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел, в чем ему было отказало в связи с тем, что возникли сомнения относительно подлинности представленного на государственную регистрацию свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения. При проведении правовой экспертизы регистрирующим органом был сделан запрос о подлинности предоставленного правоустанавливающего документа в Хостинскую администрацию, где был дан ответ, об отсутствии информации о ранее выданных свидетельствах. Кроме того, истребовалась информация от правоприемника органа, осуществившего постановку земельного участка на кадастровый учёт, на что был получен ответ о том, что указанное выше свидетельство и информация о нем на хранении в Государственном фонде не имеется.Действия регистрирующего органа им были обжалованы, однако решением Хостинского районного суда г.Сочи от 01 марта 2011 года в заявленных требованиях ему было отказано. Затем он обратился в Администрацию Хостинского района города Сочи с заявлением о подтверждении, что свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения действительно выдавалось Холявенко А.А. Письмом главы Администрации Хостинского района от 03.05.2011 года ему сообщено, что в настоящее время книги выдачи свидетельств, государственных актов, равно как и экземпляры свидетельств и государственных актов в Администрации Хостинского района г. Сочи отсутствуют. При этом, отсутствует также и документальное подтверждение того, когда, в какой орган и в каком объеме были переданы данные документы. В связи, с чем Администрация Хостннского района не имеет возможности подтвердить подлинность ранее выданных свидетельств. Истец указывает, что при описанных выше обстоятельствах только решение суда о признании права на земельный участок послужит законным основанием для дальнейшего оформления земельного участка, так как он является правообладателем указанного земельного участка в садоводческом товариществе « Луч» с 1992 года, оплачивает членские взносы. У него имеется членская книжка садовода. Факт владения и пользования им земельным участком подтверждается так же справкой председателя СНТ «Луч», списками членов указанного садового товарищества. Кроме того, в территориальном отделе по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю 26.11.2008 года им получена копия названного свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок на имя Холявенко А.А.. В судебном заседании представитель истца Чижова А.Г. иск поддержала и просила удовлетворить заявленные исковые требования, в обосновании чего сослалась на выше изложенные обстоятельства. Представитель ответчика администрации Хостинского района г.Сочи Магдиев Д.А. возражал против удовлетворения иска поскольку в настоящее время администрация Хостинского района г.Сочи не оспаривает того факта, что свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю на имя Холявенко А.А. о праве на земельный участок № в СТ «Луч» действительно было выдано администрацией Хостинского района г.Сочи на законных основаниях, а также не оспаривает и подтверждает факт того, что это свидетельство было подписано управомоченным на это должностным лицом администрации Хостинского района г.Сочи от лица главы администрации этого района. Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора садоводческого некоммерческого товарищества «Луч» Рудченко З.М. иск поддержала полностью и просила удовлетворить заявленные исковые требования. В обосновании этого пояснила, что с 1992 г. Холявенко А.А. является членом СТ «Луч», включен в списки этого товарищества, фактически с этого же времени пользуется земельным участком № в этом СТ. Споров о праве на этот земельный участок и о его границах не имелось и не имеется. Все положенные взносы и платежи, как член СТ «Луч » надлежаще уплачивает. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г.Сочи ( далее по тексту УФСГ) надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил сведений об уважительности причин неявки. Участвующие по делу лица, явившиеся в судебное заседание, не настаивали на явке в судебное заседание представителя указанного третьего лица.При таких обстоятельствах в силу ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица. Суд, выслушав объяснения сторон, третьего лица, свидетей, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Из представленной суду копии сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2011 года суд установил, что Холявенко А.А. в установленном порядке обратился в УФСГ с заявлением с просьбой провести государственную регистрацию за ним права собственности на земельный участок №, расположенный в РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, с\т «Луч», кадастровый номер №. При этом заявителем были представлены имеющиеся у него документы, в том числе свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № выданного 22.01.1993 г. выданное администрацией Хостинского района г.Сочи, а также кадастровый паспорт на указанный земельный участок. По результатам проведенной правовой экспертизы представленных им документов Холявенко А.А. было отказано в государственной регистрации за ним права собственности на указанный земельных участок. В качестве оснований указано, что по мнению государственного регистратора не были устранены возникшие сомнения относительно подлинности представленного свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, поскольку был получен ответ на запрос в котором указывается, что представленное Холявенко А.А.свидетельство на хранении в Государственном фонде не числится и не были устранены сомнения регистратора в подлинности представленных документов. Из представленной копии суд установил, что постановлением администрации Хостинского района г.Сочи № 616 от 15.10.1992 года. «О переоформлении прав на землю садовых земельных участков» управомоченным на это органом местного самоуправления, то есть администрацией Хостинского района г.Сочи в соответствии с действовавшим в это время законодательством, и на основании постановления главы Администрации г.Сочи № 189 от 03.04.1992 г. «О переоформлении садоводческих товариществ» принято решение, в том числе, и по садоводческому товариществу «Луч» о выдаче каждому садоводу государственный акт на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком. Из представленных суду письменных доказательств, которые не оспорены в установленном законом порядке, суд установил, что согласно Списка владельцев земельных участков с правом наследования садоводческого товарищества «Луч» Холявенко А.А. владеет земельным участком № площадью 625 кв.м. Холявенко А.А., как член с/т «Луч» имеет книжку садовода. Согласно справки председателя СТ «Луч» за Холявенко А.А. закреплен земельный участок № площадью 625 кв.м составе СТ «Луч»», членские взносы оплачены полностью, задолженности не имеется. Земельный участок используется в соответствии с видом его разрешенного использования, обременений и особых отметок не имеется. Эти же обстоятельства подтверждены в судебном заседании председателем с/т «Луч» Рудченко З.М. В настоящее время истец также является членом указанного садоводческого товарищества, что подтверждается показаниями свидетелей,кадастровым папортом земельного участка.Из выше указанных документов суд также установил, что Холявенко А.А. действительно был передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок № площадью 625 кв.м., а также ему было выдано в установленном законом порядке администрацией Хостинского района г.Сочи свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от 22.01.1993 г. из которого суд установил, что основанием выдачи этого свидетельства явилось выше указанное постановление главы администрации Хостинского района г.Сочи. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, что суд установил из представленного кадастрового паспорта земельного участка об осуществлен государственный кадастровый учет за Холявенко А.А. права на земельный участок, площадью 625 кв.м. с кадастровым номером, расположенный в РФ, Краснодарском крае, Хостинском районе, садоводческом товариществе «Луч», земельный участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства с кадастровым номером №. . Как само постановление органа местного самоуправления так и выданное Холявенко А.А. свидетельство не оспорены и не признаны недействительными к настоящему времени, однако во внесудебном порядке администрация Хостинского района г.Сочи отказала Холявенко А.А. в подтверждении подлинности имеющегося у него свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок. На заявление Холявенко А.А. в администрацию Хостинского района г.Сочи был дан ответ, что в администрации района в настоящее время книги выдачи государственных актов, равно как и экземпляры свидетельств и государственных актов отсутствуют, при этом отсутствует так же и документальное подтверждение того когда, в какой орган и в каком объеме были переданы данные документы. Администрация района сообщила заявителю, что по имеющимся в администрации района сведениям в настоящее время книги выдачи документов, подтверждающих права на земельные участки, хранятся в территориальном отделе по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, который является структурным подразделением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестра) по Краснодарскому краю, а также экземпляры свидетельств и государственных актов частично хранятся в указанном органе Управления Роснедвижимости и частично хранятся в АНО РОС Хостинского района г.Сочи. Согласно копии свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от 22 января 1993 года, выданной 26.11.2008 года, подлинный документ храниться в архиве территориального отдела по городу-Курорту Сочи Управления РОСНЕДВИЖИМОСТИ по Краснодарскому краю. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что администрация Хостинского района г.Сочи в настоящее время не сомневается в подлинности имеющегося у Холявенко А.А. и представленного им в суд выше указанного свидетельства о ПНВ на земельный участок, а также легитимности подписи от имени главы администрации района в этом свидетельстве, о чем заявил представитель ответчика администрации Хостинского района г.Сочи в процессе рассмотрения судом данного гражданского дела. На основании изложенного суд приходит к выводу, что нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ему ранее на основании решения органа местного самоуправления, в установленном действовавшим в то время законодательством, был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок № площадью 625 кв.м. в с\т «Луч», который расположен по выше указанному адресу в г.Сочи, при этом с момента предоставления и до настоящего времени Холявенко А.А. осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком открыто и постоянно, уплачивает необходимые платежи, связанные с его членством в с\т «Луч», ему ранее был выдан подписанный управомоченным на это должностным лицом органа местного самоуправления надлежащий документ в виде свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № выданного 22.01.1993 г., устанавливающий его право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок. В соответствии со ст.8 ГК РФ). В данном случае суд установил, что гражданское право пожизненного наследуемого владения на выше указанный земельный участок возникло у Холявенко А.А. из выше указанного акта управомоченного органа местного самоуправления, который предусмотрен законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии с действовавшим в это время законодательством, в том числе ЗК РСФСР. Оценивая указанные обстоятельства суд также пришел к выводу, что хотя возникшие у Холявенко А.А. права на предоставленный ему земельный участок никем в установленном порядке не оспорены к настоящему времени, однако его гражданские права, в том числе право на свободное владение и распоряжение этим земельным участком нарушены, поскольку при реализации своих прав предусмотренных в том числе Законом РФ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по государственной регистрации права собственности на этот земельный участок, выявились выше указанные препятствия к этому, которые устранить во внесудебном порядке оказалось невозможным. Суд не может принять во внимание возражения ответчика против иска, поскольку только заявление в ходе рассмотрения дела о том, что орган местного самоуправления в настоящее время не оспаривает законность и достоверность имеющегося у истца правоустанавливающего документа на земельный участок, не достаточно для защиты его нарушенного права. Наличие такого заявления не может привести к безусловному осуществлению другим государственным органом, то есть УФСГ действий по государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок, вследствии чего, истец обоснованно обратился в суд за судебной защитой своих гражданских прав, что вытекает из положений ст.11 ГК РФ. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ является путем признания права. В целях защиты гражданских прав истца суд признает за Холявенко А.А. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 625 кв.м. с кадастровым номером, расположенный в РФ, Краснодарском крае, Хостинском районе, в садоводческом некоммерческом товариществе «Луч», земельный участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства. Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Холявенко А.А. к администрации Хостинского района гор.Сочи о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок удовлетворить. Признать за Холявенко А.А. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок № площадью 625 кв.метров с кадастровым номером № с разрешенным видом использования - для садоводства,категория земель -сельскохозяйственного назначения,расположенного по адресу : Краснодарский край, гор.Сочи, <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней. Судья О.В.Маслакова На момент опубликования решение не вступило в законную силу.