К делу №2-1666/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 августа 2011 года г. Сочи Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующий судья Сидоров В.Л., при секретаре Ягудиной С.О., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Гумадову В.П. о признании права муниципальной собственности, У С Т А Н О В И Л: Администрация города Сочи обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Гумадову В.П. о признании права муниципальной собственности. В судебном заседании представитель истца, обосновывая исковые требования, пояснил, что Гумадов В.П.на основании постановления администрации Хостинского района города Сочи от 25 апреля 1996 года № построил жилую пристройку к квартире <адрес>, однако разрешения на строительство в установленном порядке им получено не было и в эксплуатацию строение не введено. Постройка была им построена в границах земельного участка, собственником которого является администрация города Сочи, в связи с чем, администрация города Сочи считает, что данная постройка должна быть признана муниципальной собственностью. Ответчик Гумадов В.П.в судебное заседание по вызову повесткой не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания повесткой, о чем в суд была от ответчика предоставлена повестка, в которой он указывает, что он согласен с исковыми требованиями. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением администрации Хостинского района г.Сочи от 2.04.1996 №, разрешено МРЭП-17 выполнить жилую пристройку к квартире <адрес>, за счет средств квартиросъемщика Гумадова В.П. по согласованному проекту. Строительство пристройки к квартире осуществлялось за счет квартиросъемщика хозспособом. Пристройка размещена в границах участка существующего жилого дома <адрес> и запроектирована без учета реконструкции жилого дома. Целью реконструкции квартиры № указанного дома было достижение максимального комфорта при использовании помещений, с учетом соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, нанимателем которой по договору социального найма является Гумадов В.П. Согласно технического паспорта квартиры <адрес>, инв. № от 24.10.2008 года, а также схемы планировочной организации земельного участка, согласованной управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи от 07.06.2011, 2-х этаж. пристройка с мансардой к квартире <адрес>, имеет площадь 64,4 кв.м, при этом общая площадь квартиры № составляет- 125,41 кв.метра, в том числе жилой - 42,51 кв.метра, вспомогательной-82,9 кв.метра, площадь веранды- 16,49 кв.метра. Технические решения по пристройке к квартире принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Сочи дал свое положительное заключение, о соответствии всем санитарно-гигиеническим характеристикам. Государственная противопожарная служба Хостинского района г.Сочи, также проведя обследование, не возражает в оформлении правовых документов. Согласно выписки из протокола №14-П заседания МВК администрации города Сочи от 29.07.2010 года комиссией решено считать возможным сохранить объект в установленном законом порядке. Однако судом установлено, что разрешение на строительство в установленном законом порядке во исполнение постановления от 25.04.1996 №694, застройщиком получено не было и в эксплуатацию строение не введено. Своими действиями ответчик нарушил статью 51 Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии со статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Согласно данных департамента имущественных отношений администрации города Сочи, в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ... », решением Малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 29.04.1992 №192 «О муниципальной собственности г. Сочи Краснодарского края» 7- квартирный жилой дом <адрес>, за исключением помещений, принадлежащих другим лицам на праве собственности, является муниципальной собственностью г.Сочи, а также земельный участок под указанным домовладением является муниципальной собственностью г.Сочи. В силу п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. Судом установлено, что при возведении пристройки к кв.<адрес> не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает сохранение самовольной пристройки права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается необходимыми заключениями компетентных органов. Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований в суде могут выступать органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. В случае возведения самовольной постройки имеет место нарушение прав муниципального образования по регулированию и планированию застройки территории муниципального образования, что дает истцу право предъявить настоящий иск. Тем самым, суд приходит к выводу о том, что администрация г.Сочи, как собственник земельного участка, на котором возведена самовольная пристройка, обоснованно обратилась в суд с иском о признании права муниципальной собственности на пристройку к квартире <адрес>. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковое заявление администрации города Сочи к Гумадову В.П. о признании права муниципальной собственности. Признать право муниципальной собственности города Сочи на объект недвижимого имущества- пристройку к квартире <адрес>, общей площадью 64,4 кв.метра. Считать квартиру <адрес>, общей площадью 125,41 кв.метра, в том числе жилой площадью -42,51 кв.метра,вспомогательной-82,9 кв.метра, площадь веранды -16,49 кв.метра, согласно технического паспорта инвентарный номер № от 23 октября 2008 года. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней. Судья: В.Л. Сидоров На момент публикации не вступило в законную силу.