К делу № 2-1499/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2011 года                                                 Хостинский районный суд гор. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующей                   Клименко И.Г.

    при секретаре                                   Ивкиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда города Сочи гражданское дело по иску Администрации города Сочи к Фурасьеву Ю.К. об устрани препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительным межевого плана, аннулирования сведений в государственном кадастре недвижимости и признании незаконной регистрацию права собственности с аннулированием записи в едином государственном реестре прав,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась с исковым заявлением к Фурасьеву Ю.К. об устрани препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительным межевого плана, аннулирования сведений в государственном кадастре недвижимости и признании незаконной регистрацию права собственности с аннулированием записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала на следующее.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу город Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, в границах кадастровых кварталов № и № общей площадью 1450 кв. метра.

В соответствие с Решением Хостинского районного суда города Сочи от 08.10.2010 года Администрация города Сочи обязана предоставить указанный земельный участок в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора ГПК «Родина» для размещения надземной автостоянки закрытого типа, при этом обязана утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Администрация города Сочи во исполнение указанного Решения Хостинского районного суда города Сочи утвердила схему расположения земельного участка, после чего были проведены работы по изготовлению межевого плана для постановки предоставляемого земельного участка на кадастровый учет.

При экспертизе документации в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский филиал было принято решение о приостановке осуществления кадастрового учета в связи с тем, что были выявлены возможные кадастровые ошибки, допущенной кадастровым инженером, предоставив срок для устранения нарушений до 26 августа 2011 года.

Согласно указанного решения о приостановке кадастрового учета одна из границ уточняемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу город Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», участок №, имеющего уточненные площадь и границы.

Согласно сведений с/т «Сутугинское» земельный участок № в указанном садоводческом товариществе предоставлен Фурасьеву Ю.К. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от 10.04.1993 года №.

Согласно сведений из ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 19.09.2009 года на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимого имущества № от 08.09.2009 г. и свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей № от 10.04.1993 г. Однако затем, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 16.02.2011 г. и межевого плана были внесены и изменения в сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В рамках проверки, проводимой Прокуратурой Хостинского района города Сочи по обращению председателя ГПК «Родина» Р. установлено, что земельный участок, предоставленный ответчику Фурасьеву Ю.К., находился в ином месте нежели его настоящее расположение согласно сведений кадастрового учета, был со слов председателя с/т «Сутугинское» занят К. и в связи с чем председатель садового товарищества «Сутугинское» предоставила ответчику иной земельный участок, при этом не проводя никаких согласования с собственником земельного участка - Администрацией города Сочи.

Таким образом, было установлено и не опровергнуто до настоящего времени, что член садового товарищества «Сутугинское» Фурастев Ю.К. без наличия законных оснований приобрел от председателя право пользования земельным участком, который принадлежит муниципальному образованию город Сочи на праве собственности, отвод земельного участка и согласование его границ в установленном порядке не производилось.

В связи с выше указанными обстоятельствами, истец считает, что проведение государственного кадастрового учета земельного участка, произведенного ответчиком является неправомерным, оснований для такого кадастрового учета у ответчика не имелось и существующая в государственном кадастре недвижимости запись об описании места положения границ данного земельного участка по результатам межевания препятствует ГПК «Родина» воспользоваться своим правом на внесение сведений в ГКН о местоположении границ отведенного ему земельного участка, чем нарушены права и законные интересы как указанного лица так и собственника земельного участка - Администрации города Сочи, которая лишена возможности в полном объеме исполнить Решение Хостинского районного суда города Сочи от 08.10.2010 года.

Истец в ходе судебного разбирательства заявил об увеличении исковых требований и в просил дополнительно суд о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности за ответчиком Фурасьевым Ю.К. на земельный участок, расположенный по адресу город Сочи, Хостинский район, улица Шоссейная с кадастровым номером №, произвести аннулирование записи в ЕГРП на указанный земельный участок.

Дополнительные требования связаны и основаны на том, что решение о выделении земельного участка в с/т «Сутугинское» № Фурасьеву Ю.К. не принималось, Постановления администрации города Сочи или Хостинского района города Сочи не издавалось, а представленное свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от 1993 года на указанный земельный участок содержит изменения, внесенные в него уже после выдачи свидетельства.

Кроме того, списки членов с/т «Сутугинское» содержат изменения, которые были внесены без согласования с Администрацией Хостинского района города Сочи, а именно: в списке 1993 года Фурасьев Ю.К. значится как член с/т «Сутугинское», в 2003 году в списке членов с/т «Сутугинское» его нет, а в списке членов за 2008 года вновь появилась фамилия ответчика, но не на земельный участок № как в первоначальном списке, №.

Таким образом, Администрация города Сочи считает, что государственная регистрация права собственности ответчика произведена по документам, которые не отвечают требованиям действующего законодательства для проведения государственной регистрации права собственности и в соответствие со ст. 28 ФЗ №122-ФЗ от 29.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный регистратор, выявив указанные ошибки, обязан был приостановить государственную регистрацию права для уточнения сведений, а также для устранения сомнений в подлинности представленных на государственную регистрацию документов. Учитывая, что право собственности ответчика было произведено без соответствующей правовой экспертизы документов, такая государственная регистрация не может быть признана законной и обоснованной и запись в ЕГРП подлежит аннулированию в целях защиты прав и законных интересов собственника земельного участка.

Представитель Администрации города Сочи А.Р. Шахмеликян по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Фурасьева А.К. - Кузьминых О.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полом объеме.

При этом ответчик пояснил, что ответчик на законных основаниях пользуется и владеет земельным участком, расположенным по адресу город Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», участок №, указанный земельный участок был ему выделен в соответствие с действующими нормами законодательства, на что указывает свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, а также представленный государственный акт. Сведения в ГКН внесены на основании имеющихся у ответчика документов и кадастровым инженером сданные в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю межевой план и иные документы были не только приняты, но и проверены, в результате чего было принято решение о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости об указанном земельном участке с кадастровым номером № и выдан кадастровый паспорт. Кроме того, ответчик пояснил, что отказано в постановке на государственный кадастровый учет третьему лицу ГПК «Родина» в связи с тем, что возможно кадастровая ошибка допущена сотрудником компании, которая производила межевание земельного участка.

Представитель третьего лица Гаражно-потребительского кооператива «Родина» Шикарев Р.В. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю не явился о причине неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, представитель третьего лица - Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставив письменные пояснения по иску.

Суд, выслушав истца, и представителей ответчиков, представителей третьего лица, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании Администрация города Сочи в соответствие с Решением Хостинского районного суда города Сочи от 08.10.2010 года, вступившим в законную силу обязана была предоставить земельный участок по адресу город Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, в границах кадастровых кварталов № и № общей площадью 1450 кв. метра в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора ГПК «Родина» для размещения надземной автостоянки закрытого типа, также при этом обязана утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Администрация города Сочи во исполнение указанного Решения Хостинского районного суда города Сочи утвердила схему расположения земельного участка, после чего были проведены работы по изготовлению межевого плана для постановки предоставляемого земельного участка на кадастровый учет.

При экспертизе документации в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский филиал было принято решение о приостановке осуществления кадастрового учета в связи с тем, что были выявлены возможные кадастровые ошибки, допущенной кадастровым инженером, предоставив срок для устранения нарушений до 26 августа 2011 года.

Согласно указанного решения о приостановке кадастрового учета одна из границ уточняемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу город Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», участок №, имеющего уточненные площадь и границы. Указанный земельный участок по мнению ответчика был предоставлен ему на законным основаниях в соответствие с Постановлением Главы Администрации Хостинского района г. Сочи 1992 года, о чем выдано свидетельство о предоставлении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения № на земельный участок №.

Суду был предоставлен ответ Прокуратуры Хостинского района города Сочи от 24.06.2011 г., согласно которому было установлено и подтверждено Председателем СНТ «Сутугинское», что земельный участок № Фурасьеву Ю.К. был предоставлен указанным председателем самовольно, без получения согласования с Администрацией Хостинского района или города Сочи, а также без издания соответствующего Распоряжение либо Постановления.

Кроме того, судом в судебном заседании достоверно установлено, что в документах, представленных ответчиком имеются расхождения и в них внесены изменения, сделанные со слов представителя ответчика неизвестным лицом:

1. В свидетельстве о предоставлении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения на участок № внесено изменение в части дописки буквы «б», которая как указано в представленной копии межевого плана из ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю первоначально отсутствовала на свидетельстве о праве на пожизненное наследуемое владение;

2. Свидетельство выдано было на 500 кв. метров, в то время, как был представлен в копии государственный акт на земельный участок 477 кв. метров и при этом указанный документ представлен только в копии и на нем отсутствует какая-либо дата;

3. Копии списков, представленных суду в ходе рассмотрения дело было выявлено, что в списках членов СНТ «Сутугинское» за 1993 год Фурасьев Ю.К. значился под <адрес>, в списке за 2003 год указанного члена СНТ «Сутугинское» не значится, однако в 2008 году в списке СНТ «Сутугинское» указанный ответчик вновь значится как член СНТ, но уже на участок №.

Таким образом, у ответчика в настоящее время отсутствуют документы, устанавливающие его право владения и пользования на спорный земельный участок, а представленные суду документы не могут служить таковыми в силу того, что документы содержат исправления, подчистки и иные расхождения, что указывает на их возможную подложность. Указанный вывод суда подтверждается ответом Прокуратуры Хостинского района г. Сочи, согласно которого отсутствуют достоверные данные о принадлежности Фурасьеву Ю.К. земельного участка № и об относимости земельного участка с кадастровым номером № к землям садоводческого товарищества «Сутугинское».

В связи с тем, что ответчик не имеет право пользования и владения земельным участком № с кадастровым номером №, он не имел права на подачу в соответствие с ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» заявления и иных документов для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также на уточнение его границ и фактического местоположения.

При этом кадастровый инженер обязан был в соответствие с указанным ФЗ №221 провести экспертизу представленных на кадастровый учет документов и принять соответствующее решение о приостановке кадастрового учета в связи с выявленными изменениями в представленных документах, что дает основание сомневаться в их подлинности.

Государственный кадастровый учет земельного участка ответчика таким образом, необходимо считать проведенным с нарушением норм действующего законодательства и он подлежит признанию незаконным, а произведенная запись в государственном кадастре недвижимости о земельном участке ответчика подлежащей аннулированию и исключению из него.

Кроме того, суд считает обоснованными и законными требования истца о признании недействительным межевого плана в связи с тем, что он сделан на земельный участок, который никогда не предоставлялся ответчику, а кроме того в связи с его изготовлением нарушены права и законные интересы истца и третьего лица, которое вследствие допущенных нарушений не имеет возможности произвести постановку предоставленного ему истцом земельного участка на кадастровый учет в соответствие с нормами действующего законодательства.

Суд находит также законными и обоснованными требования истца о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и об аннулировании такой записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как ответчиком произведенная государственная регистрация противоречит ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая, что иным образом восстановить права и законные интересы третьего лица - ГПК «Родина» невозможно, суд считает подлежащими удовлетворению требовании истца об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский филиал произвести постановку земельного участка, расположенного по адресу город Сочи, Хостинский район, улица Шоссейная, в границах кадастровых кварталов № и №.

На основании выше изложенного, в соответствие со ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Сочи к Фурасьеву Ю.К. удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным межевой план Фурасьева Ю.К. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу город Сочи, Хостинский район, улица Шоссейная и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский филиал аннулировать запись о земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский филиал поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу город Сочи, Хостинский район, улица Шоссейная, в границах кадастровых кварталов № и № и предоставленный на праве аренды ГПК «Родина» с множественностью лиц на стороне арендатора.

Признать недействительным свидетельство о предоставлении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения №, выданного Фурасьеву Ю.К. на земельный участок №.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Фурасьева Ю.К. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу город Сочи, Хостинский район, улица Шоссейная и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Хостинский отдел по г. Сочи аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2011 года.

Судья                                               И.Г. Клименко

Решение на момент публикации не вступило в законную силу