К делу № 2-1437/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2011 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе:

председательствующего                                     Пилипенко Ю.А.

при секретаре                                                       Рыжковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова И.Е. и Милованов Э.В. к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование своих требований при этом истцы указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.12.2009 г., им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов с целевым назначением - индивидуальное жилищное строительство, из которого истцу Милованову Э.В. принадлежит 7/8 долей земельного участка, о чем о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2009 г. сделана запись № и 18.12.2009 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права №, а истцу Ивановой И.В принадлежит 1/8 доли земельного участка, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2009 г. сделана запись № и 18.12.2009 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

На основании Разрешения на строительство Администрации Хостинского района г. Сочи от 07.07.2010 г. истцами, на вышеозначенном земельном участке был построен индивидуальный жилой дом, состоящий из трех этажей и в установленном порядке зарегистрировано право общей долевой собственности на него.

Милованов Э.В. является собственником 7/8 долей трехэтажного жилого дома, общей площадью 1314,10 кв.м. по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2011 г. сделана запись № и 01.07.2011 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права №

Иванова И.В. является собственником 1/8 доли трехэтажного жилого дома, общей площадью 1314,10 кв.м. по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2011 г. сделана запись № и 01.07.2011 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Истцы указывают, что в целях улучшения жилищных условий, истцы на собственные средства возвели над существующим трехэтажным домом по <адрес> литер А, помещения № 42-50 первого этажа мансарды общей площадью 354,0 кв. м., и помещения № 51-59 второго этажа мансарды общей площадью 313,2 кв.м., всего по мансардному этажу 667,2 кв..м., в связи с чем, общая площадь жилого дома литера А, из которых Милованову Э.В. принадлежит 7/8 долей, а Ивановой И.В. 1/8 доля, составила 1 981,3 кв.м. согласно Кадастровому паспорту жилого дома литера А жилого дома по <адрес> от 20.08.2010 г., и техническому паспорту № составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи 16.06.2011 г.

Вышеперечисленные помещения мансардных этажей возведены над существующими помещениями Литера А жилого дома по <адрес>, что исключает нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц при их сохранении.

Как указывают истцы, при строительстве помещений мансардного этажа истцами соблюдены строительные нормы и правила, а так же применялись материалы и технологии, исключающие возможность создания угрозы жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истцами принято решение о регистрации реконструированного жилого дома, однако во вне судебном порядке зарегистрировать право не представляется возможным, в связи, с чем настоящие истцы по делу были вынуждены обратиться в суд.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснив выше изложенное.

Представитель ответчика администрации города Сочи возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования Иванова И.Е. и Милованов Э.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Согласно ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Однако в соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или/перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 04.12.2009 г., истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов с целевым назначением - индивидуальное жилищное строительство, из которого Милованову Э.В. принадлежит 7/8 долей земельного участка, о чем о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2009 г. сделана запись № и 18.12.2009 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права №, а Ивановой И.В принадлежит 1/8 доли земельного участка, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2009 г. сделана запись № и 18.12.2009 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права №

На основании Разрешения на строительство Администрации Хостинского района г. Сочи от 07.07.2010 г. № истцами, на вышеозначенном земельном участке был построен индивидуальный жилой дом, состоящий из трех этажей и в установленном порядке зарегистрировано право общей долевой собственности на него.

Таким образом, Милованов Э.В. стал собственником 7/8 долей трехэтажного жилого дома, общей площадью 1314,10 кв.м. по <адрес>, в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2011 г. сделана запись № и 01.07.2011 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права №

Соответственно, Иванова И.В. стала собственником 1/8 доли трехэтажного жилого дома, общей площадью 1314,10 кв.м. по <адрес>, в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2011 г. сделана запись № и 01.07.2011 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права №

В целях улучшения жилищных условий, Иванова И.В. и Милованов Э.В. на собственные средства возвели над существующим трехэтажным домом по <адрес>, в <адрес> литер А, помещения № 42-50 первого этажа мансарды общей площадью 354.0_кв.м., и помещения № 51-59 второго этажа мансарды общей площадью 313,2 кв.м., всего по мансардному этажу 667,2 кв..м., в связи с чем, общая площадь жилого дома литера А, из которых Милованову Э.В. принадлежит 7/8 долей, а Ивановой И.В. 1/8 доля, составила 1 981,3 кв.м. согласно Кадастровому паспорту жилого дома литера А жилого дома по <адрес>, в <адрес> от 20.08.2010 г., и техническому паспорту № составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи 16.06.2011 г.

Вышеперечисленные помещения мансардных этажей возведены над существующими помещениями Литера А жилого дома по <адрес>, в <адрес>, что исключает нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц при их сохранении.

Как указали истцы, при строительстве помещений мансардного этажа истцами соблюдены строительные нормы и правила, а так же применялись материалы и технологии, исключающие возможность создания угрозы жизни и здоровью граждан.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 3 п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления.

Частью 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При таких данных, возведенные Ивановой И.В. и Миловановым Э.В. помещения № 42-50 первого этажа мансарды общей площадью 354,0 кв.м., и помещения № 51-59 второго этажа мансарды общей площадью 313,2 кв.м., всего по мансардному этажу 667,2 кв.м. над существующим литером А индивидуального жилого дома по <адрес>, в <адрес> созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение возведенных помещений жилой мансарды не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и в соответствии с вышеперечисленными нормами действующего Гражданского законодательства РФ и сложившейся судебной практикой Верховного Суда Российской Федерации за Миловановым Э.В. и Ивановой И.В. судом может быть признано право общей долевой собственности на жилой дом литера А индивидуального жилого дома по <адрес>, в <адрес> общей площадью 1 918,3кв.м..

Определением суда по делу булла назначена судебная строительно- техническая экспертиза, согласно которой строение Литер А по <адрес>, противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, строительным нормам и правилам соответствует, с учетом предпринятой реконструкции, не создает препятствий в пользовании другими лицами смежными земельными участками и возведенными на них строениями и не создает по своим техническим параметрам угрозу жизни и здоровью граждан и предпринятая реконструкция в части мансардных этажей, общая площадь застройки которого не выходит за границы общей площади застройки жилого дома, соответственно находится в правомерных границах земельного участка.

При таких обстоятельствах, когда строение возведено в строгом соответствии со строительными нормами и правилами, следует признать, что требование истцов является законным и обоснованным и оснований к отказу в иске не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Иванова И.Е. и Милованов Э.В. к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 7/8 долей Милованов Э.В. на жилой дом литер А общей площадью 1314,10 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1 по <адрес>, в <адрес>, аннулировав запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Милованов Э.В. право общей долевой собственности на 7/8 долей, на жилой дом литер А общей площадью 1 981,3 кв.м., этажность 5, подземная этажность 1 по <адрес>, в <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/8 долю Иванова И.Е. на жилой дом литер А общей площадью 1314,10 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1 по <адрес>, в <адрес>, аннулировав запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Иванова И.Е. право общей долевой собственности на 1/8 долю, на жилой дом литер А общей площадью 1 981,3 кв.м., этажность 5, подземная этажность 1 по <адрес>, в <адрес>.

Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 03 сентября 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд.

Судья:                                                 Ю.А.Пилипенко

Решение на момент публикации не вступило в законную силуСогласовано Судья Пилипенко Ю.А.