Р Е Ш Е Н И Е

«18» августа 2011 года                        г. Сочи            

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Язвенко В.М.,

при секретаре                                                                                             Арефьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Конюховой И.А. о сносе самовольно постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском, в котором просят обязать Конюхову И.А. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного мансардного этажа, общей площадью 29,6 кв.м., находящегося над правомерным строением литер «А», общей площадью 127,0 кв.м. по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с. Верхний Юрт, <адрес>.      

Обосновывая требования иска, представитель администрации города Сочи Шахмеликян А.Р. в судебном заседании пояснила, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: город Сочи, Хостинский район, с. Верхний Юрт, в составе <адрес>, установлено, что по указанному адресу расположен земельный участок № площадью 487 кв.м, с кадастровым номером №, который находится в собственности Конюховой И.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2009 года серии №. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования данного земельного участка - для садоводства. Участок огорожен. На земельном участке расположено трехэтажное с цоколем жилое строение без права регистрации литер «А» общей площадью 127,0 кв.м, находящиеся в собственности у Конюховой И.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации правыа от 07.05.2009 года серии №.Фактически к указанному строению Конюхова И.А., согласно техническому паспорту от 19.11.2010 года №, осуществила строительство мансардного этажа, над литер «А» общей площадью 29,6 кв.м., без соответствующего разрешения.Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 17 июня 2011 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению.Кроме того представитель истца указала, что в отношении строений, возводимых на садовых участках действуют строительные нормы и правила.Так, согласно "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", на садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хоз.постройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля (п. 6.4).В соответствии с "СП 11-106-97. Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан", в целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);Земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений, настоящий Федеральный закон регулирует в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации.Спорное строение ответчиком возведены в отсутствие согласованного и утвержденного проекта организации застройки территории с/т «Зефос-1» в связи с чем попадает под действия норм Градостроительного законодательства, что соблюдено застройщиком не было.

Ответчик Конюхова И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив суду, что после смерти её отца в 2008 году она вступила в наследство на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с. Верхний Юрт, в составе с<адрес>, однако на мансарде указанного дома, которая является самовольной постройкой проживали незнакомые её люди, которые проживают без какого-либо права на это и не хотят освобождать самовольно возведенную мансарду, при этом они пользуются земельным участком под домом, не исполняя тем самым решение суда от02.09.2009 года.

Третье лицо Тванба А.Я., в судебном заседании действовала представителя Архангельскую Е.О., которая считала иск неподлежащим удовлетворению, поскольку её доверительница проживает на мансарде указанного дома в течении 10 лет, имеет на иждивении малолетних детей, кроме это незаконная пристройка в виде мансарды была возведена на её собственные средства, другого места для проживания она не имеет.     

Суд, выслушав стороны третье лицо и её представителя, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В судебном заседании было установлено, что Конюховой И.А. принадлежит на праве собственности на жилое строение общей площадью 127 кв.м. г. Сочи Хостинский район, <адрес> /л.д. 13/ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.2009 года/л.д. 10./, а так же истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 487 кв.м. расположенный по адресу: г. Сочи Хостинский район, <адрес>, с кадастровым номером № /л.д. 12/.

Как видно из материалов дела, а так же суд установил из представленного технического паспорта на жилое строение расположенное по адресу: г. Сочи Хостинский район, с. В. Юрт, <адрес>, с инвентарным номером № /л.д. 14-23/ указанное строением имеет пристройку, в виде мансарды литер под А, общей площадью 26,4 кв.м, возведенную без разрешения.

Из представленного акта обследования МКУ «Земельная инспекция города Сочи» администрации г. Сочи земельного участка № площадью 487 кв.м. в с. В. Юрт Хостинского района г. Сочи от 17 июня 2011 года /л.д. 8/ судом установлено, что жилое строение расположенной на указанном земельном участке Конюховой И.А. осуществлено строительство мансардного этажа, над литер «А» общей площадью 29,6 кв.м., без соответствующего разрешения.

Таким образом суд приходи к выводу о том, что жилое строение расположенное на земельном участке № в с. В. Юрт Хостинского района г. Сочи, принадлежащее Конюховой И.А. на праве собственности имеет незаконно возведенную пристройку в виде мансардного этажа общей площадью 29,6 кв.м.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 18.10.1995) лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

На основании ст. 21 Федерального закона от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» установлено, что изменения архитектурного облика осуществляются в соответствии с действующим законодательством и требуют разрешения на строительство.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Какого либо согласованного проекта и разрешения на строительство, Конюховой И.А. или кем-либо не составлялось и не получалось, а потому указанные строение является самовольной постройкой и подлежат сносу.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина организациями уплачивается в размере 4000 рублей.

В данном случае ответчик в силу закона не освобождена от обязанности несения судебных расходов, а доказательств иного суду не предоставлено, поэтому с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в доход государств государственная пошлина, в сумме, от уплаты которой истец был освобожден, а именно в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации города Сочи к Конюховой И.А. о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Обязать Конюхову И.А. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного мансардного этажа, общей площадью 29,6 кв.м., находящегося над правомерным строением литер «А», общей площадью 127,0 кв.м. по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с. Верхний Юрт, в составе <адрес>.      

Взыскать с Конюховой И.А. в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей, перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральная Налоговая служба РФ №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, Краснодарский край, город Сочи, проспект Курортный, д. 106 Б.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Хостинский районный суд г. Сочи, в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 23 августа 2011 года.

Судья:                                                                                   Язвенко В.М.

На момент публикации решение не вступило в законную силу