К делу № 2- 1755/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 августа 2011 года Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующий судья Пилипенко Ю.А., при секретаре Рыжковой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гилоян А.Р. к Малхасян И.И. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Гилоян А.Р. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи, с исковым заявлением к Малхасян И.И. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. в жилищно-садоводческом товариществе «Яблонька» в Центральном районе г. Сочи. Постановлением администрации Центрального района г. Сочи от 24.08.1993г. № Малхасян И.И. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок № площадью 600 кв.м. в жилищно-садоводческом товариществе «Яблонька» и ей был выдан государственный акт, который был зарегистрирован в Книге записей Государственных актов за №. После подготовки землеустроительного дела по межеванию земельного участка он был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: № и выдан кадастровый паспорт от 30.10.2008г 05 августа 2010г. между истцом и ответчицей Малхасян И.И. был заключен предварительный договор купли-продажи данного земельного участка. Стоимость земельного участка определенная сторонами составляла 900 000 рублей. При подписании предварительного договора 05.08.2010г. в соответствии с условиями договора истец выплатил полностью ответчице определенную сторонами по договору сумму в размере 900000 рублей. Финансовых претензий у ответчика к истцу нет, что подтверждается распиской. Срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка в соответствии с п. 1.2 договора определен до 31.12.2010 года, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора. На основании изложенного и с учетом, того, что предварительный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме с указанием всех существенных условий, предусмотренных законодательством, а также то, что истец выполнил все принятые на себя по договору обязательства, истиц лишен возможности иным способом оформить свое право собственности и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м. в жилищно-садоводческом товариществе «Яблонька» в Центральном районе г. Сочи, признать за ним право собственности на земельный участка № площадью 600 кв.м. в жилищно-садоводческом товариществе «Яблонька» в Центральном районе г. Сочи и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи зарегистрировать за ним- Гилоян А.Р., право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. в жилищно-садоводческом товариществе «Яблонька» в Центральном районе г. Сочи В судебном заседании истец Гилоян А.Р. поддержал доводы, изложенные в иске, и просил удовлетворить его требования в полном объеме. Ответчик Малхасян И.И. в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, и не возражала против удовлетворения иска. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, о чем в деле имеется расписка, просили рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. Выслушав истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление Гилоян А.Р. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, Постановлением администрации Центрального района г. Сочи от 24.08.1993г. № Малхасян И.И. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок № площадью 600 кв.м. в жилищно-садоводческом товариществе «Яблонька» и ей был выдан Государственный акт. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов за №. В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. После подготовки землеустроительного дела по межеванию земельного участка он был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: № и выдан кадастровый паспорт от 30.10.2008г 05 августа 2010 г. между истцом Гилоян А.Р. и ответчицей Малхасян И.И. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Яблонька» участок №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № Стоимость земельного участка определенная сторонами составляла 900000 рублей. 05.08.2010 г. в соответствии с условиями договора истец выплатил ответчику определенную сторонами сумму в размере 900000 рублей полностью. Финансовых претензий продавец ко мне не имеет, что подтверждается распиской, копия которой представлена на л.д. 5. Срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка в соответствии с п. 1.2 настоящего договора определен до 31.12.2010 г. В соответствии с п. 1.3 предварительного договора продавец-ответчица по настоящему делу, обязалась до заключения основного договора купли-продажи земельного участка оформить и подготовить все необходимые для совершения сделки документы в соответствии с действующим законодательством. Однако до настоящего времени ответчица свои обязательства не исполняет и препятствует истцу в государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный истцом земельный участок. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Суд полагает, что договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком состоялся, поскольку истцом были выполнены все обязательные (существенные) условия договора купли-продажи, предусмотренные ст. 454 ГК РФ. В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права. Однако, как указал истец, в установленном законом порядке в момент совершения сделки они не зарегистрировали переход права собственности на указанный объекты недвижимости в регистрационном учреждении, а заключили только договор о намерениях. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на свое имя в регистрационном учреждении, так как ответчица уклоняется от его заключения. Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме этого, согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 434 ГК РФ). Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ). В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ч.2). В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. При этом на основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Кроме этого, в ст. 223 ГК РФ указывается о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ст. 315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства, либо не вытекает из его существа. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, в силу указанных норм закона право на приобретаемое истцом недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, для проведения которой необходима явка и обращение с заявлением правообладателя (то есть ответчика) или обеих сторон договора купли-продажи в отдел УФРС. Без явки правообладателя (или его уполномоченного представителя) в соответствующий отдел УФРС государственная регистрация прав произведена быть не могла. Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Частью 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При заключении договора купли - продажи, между истцом Гилоян А.Р. и ответчиком Малхасян И.И. данное требование законодательства было соблюдено в полном объеме. Вторым существенным условием является цена недвижимого имущества, ее указание в договоре. В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424ГК РФ, не применяются. В договоре указанна цена продаваемого объекта недвижимости -900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Также указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Статьей 425 ГК РФ, установлено, что договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах. На основании ст. 11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке. Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. На основании изложенного и с учетом, того, что предварительный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме с указанием всех существенных условий, предусмотренных законодательством, а также, то что истцом выполнены все принятые на себя по договору обязательства, суд полагает, что договор купли-продажи земельного участка от 03 августа 2010 года заключенный между Гилоян А.Р. и Малхасян И.И. является действительным и за истцом должно быть признано право собственности на спорный земельный участок, в противном случае будут грубо нарушены его права и интересы. Руководствуясь, ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Гилоян А.Р. к Малхасян И.И. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности- удовлетворить. Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м. в жилищно- садоводческом товариществе «Яблонька» в Центральном районе г. Сочи. Признать за Гилоян А.Р. право собственности на земельный участка № площадью 600 кв.м. в жилищно-садоводческом товариществе «Яблонька» в Центральном районе г. Сочи. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи зарегистрировать за Гилоян А.Р. право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. в жилищно-садоводческом товариществе «Яблонька» в Центральном районе г. Сочи Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течении 10 дней. Решение отпечатано в совещательной комнате. Председательствующий Ю.А. Пилипенко Решение на момент публикации не вступило в законную силуСогласовано Судья Пилипенко Ю.А.