К делу № 2-1632/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Хостинский район города Сочи 29 августа 2011 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующей судья Сидоров В.Л., при секретаре Ягудиной С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Найдун С.В., Гритченко Л.Д., Туголуковой Е.В. к Аверьяновой Л.Д. о разделе жилого дома и признании за ними права общей долевой собственности на помещения, разделе земельного участка под домовладением и признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Найдун С.В., Гритченко Л.В., Туголукова Е.В. обратились в суд с иском к Аверьяновой Л.Д. о признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований истица Найдун С.В.и представитель истцов по доверенности указывают, что Постановлением Главы Администрации города Сочи от 24 апреля 1993 года № 311 СП «Отель Лазурная» была разрешена разработка проекта квартала плотно-низкой застройки и коттеджной застройки выше санатория «Заря». Собственниками квартиры <адрес> в городе Сочи в этом же доме являются истцы в равных долях, собственником квартиры № является ответчик. Постановлением администрации Хостинского района города Сочи от 27 декабря 1994 года № 2070 было решено закрепить за жилыми домами низкоплотной и коттеджной застройки земельные участки по <адрес>, а именно за коттеджем № земельный участок площадью 760 кв.м. Согласно вышеуказанных документов истцы полагают, что коттедж <адрес> фактически является двухквартирным сблокированным домом с земельным участком. В ходе судебного заседания истцы с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы изменили исковые требования и в настоящее время просят суд разделить жилой дом и признать за ними право общей долевой собственности на помещения, разделить земельный участок под домовладением и признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок. Ответчик Аверьянова Л.Д., в присутствии свидетеля Н.от получения судебной повестки отказалась, то есть, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, она в судебное заседание не явилась. Представитель третьего лица ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по городу Сочи надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле: ответчицы и представителя третьего лица. Заслушав доводы стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Найдун С.В., Гритченко Л.В., Туголукова Е.В. к Аверьяновой Л.Д. о разделе жилого дома, признании за ними права общей долевой собственности на помещения, разделе земельного участка под домовладением и признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением администрации города Сочи № 1082 от 15 декабря 1994 года утвержден акт приемки законченного строительством жилого квартала низкоплотной застройки и коттеджной застройки (100 квартир) выше санатория «Заря» в Хостинском районе, общей площадью 13091,2 кв.м., на земельном участке 4,97 га. Постановлением администрации Хостинского района города Сочи № 1965 от 19 декабря 1994 года «О правовой регистрации квартир и коттеджей по <адрес> в Хостинском районе города Сочи» п. 2 надлежало БТИ города Сочи зарегистрировать квартиру № в коттедже № за предприятием «Надымгазпром» Российского акционерного общества «Газпром». Из представленного в дело ответа ОАО «Лазурная» усматривается, что квартира № в коттедже № зарегистрирована за СП «Отель Лазурная» (правопредшественник ОАО «Лазурная»), впоследствие на основании договора купли-продажи были продана А.; квартира № в коттедже № зарегистрирована за предприятием «Надымгазпром» Российского акционерного общества «Газпром», впоследствие на основании договора купли-продажи были продана Т. 10 августа 2004 года между Т. и Найдун С.В., Тугулуковой Е.В. и Гритченко Л.В. был заключен договор дарения квартиры <адрес> Хостинского района города Сочи, состоящую из пяти комнат, общей площадью 193,6 кв.м., в том числе жилой площадью 84,0 кв.м. В настоящее время Найдун С.В., Гритченко Л.В., Туголукова Е.В. являются собственниками квартиры <адрес> Хостинского района города Сочи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 08 сентября 2004 года, серии №, серии №, серии № соответственно. Постановлением администрации Хостинского района города Сочи № 2070 от 27 декабря 1994 года за коттеджем <адрес> был закреплен земельный участок площадью 760 кв.м. 24 января 2011 выдан кадастровый паспорт, земельному участку площадью 760 кв.м., расположенный под коттеджем <адрес> Хостинского района города Сочи, присвоен кадастровый номер №. Из представленных суду документов усматривается, что жилой дом № коттеджного типа состоит из частей (квартир) представляющих собой изолированные части дома с отдельными коммуникациями и отдельными подходом и подъездом, отдельным выходом на свою часть придомовой территории. Так, из заключения эксперта Б. № 107 от 19 августа 2011 года, следует, что жилой дом литер «А», «под А», с верандой литер «а» общей площадью 385,7 кв.м., в том числе жилой площадью 168,2 кв.м., кроме того площадь балконов и террас 58,1 кв.м., расположенный по <адрес>, состоит из квартир №. Квартира № литер «А», «под А», «а» - общей площадью 186,3 кв.м., в том числе жилой 84,1 кв.м., кроме того площадь балконов 29,4 кв.м. Квартира № литер «А», «под А» - общей площадью 199,4 кв.м., в том числе жилой 84,1 кв.м., кроме того площадь балконов 29,4 кв.м. Эксперт на основании представленных ей материалов дела, также пришла к выводу о возможном реальном разделе жилого дома литер «А», «под А», «а» согласно заявленным требованиям, тогда: Найдун С.В., Тугулуковой Е.В., Гритченко Л.В. выделяются помещения №№ 1-20. общей площадью 29,4 кв.м., состоящие из: по цокольному этажу литер «под А» - помещение № 1, лестничная клетка, площадью 9,6 кв.м., помещение № 2, подсобное, площадью 22,6 кв.м., помещение № 3, подсобное, площадью 20,7 кв.м., помещение № 4, подсобное, площадью 12,3 кв.м.; по первому этажу литер «А», пристройка литер «А3», веранда литер «а» - помещение № 5, лестничная клетка, площадью 7,1 кв.м., помещение № 6, санузел, площадью 5,2 кв.м., помещение № 7, жилое, площадью 13,0 кв.м., помещение № 8, коридор, площадью 5,7 кв.м., помещение № 9, жилое, площадью 27,4 кв.м., помещение № 10, кухня, площадью 8,1 кв.м., помещение № 12, балкон, площадью 19,5 кв.м.; по второму этажу литер «А» - помещение № 13, лестничная клетка, площадью 7,1 кв.м., помещение № 14, санузел, площадью 5,3 кв.м., помещение № 15, жилое, площадью 13,0 кв.м., помещение № 16, коридор, площадью 6,3 кв.м., помещение № 17, санузел, площадью 5,3 кв.м., помещение № 18, жилое, площадью 17,5 кв.м., помещение № 19, жилое, площадью 13,2 кв.м., помещение № 20, балкон, площадью 9,9 кв.м. Выделенный «объект недвижимости» не создает каких-либо препятствий третьим лицам, не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности других граждан. Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Кроме того, эксперт указала, что Найдун С.В., Тугулуковой Е.В., Гритченко Л.В. на их часть в домовладении приходится земельный участок площадью округленно 395 кв.м., Аверьяновой Л.Д. на её часть домовладения приходится земельный участок округленно 365 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при разделе жилого дома <адрес> Хостинского района города Сочи разделу подлежит и земельный участок под домовладением площадью 760 кв.м. с кадастровым номером №. Суд, удовлетворяя требования истцов, учитывает также, что объекты недвижимого имущества, подлежащие разделу, не являются муниципальной собственностью, жилой дом <адрес> в Хостинском районе города Сочи в реестре объектов муниципальной собственности города Сочи не значится, что подтверждается ответом Департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 03 августа 2011 года. Как видно из ответа ОАО «Лазурная» от 03 августа 2011 года, генеральный директор ОАО «Лазурная» указал, что к коттеджу № и имеющимся в нем квартирам акционерное общество не имеет отношения, данное недвижимое имущество на балансе ОАО «Лазурная» не стоит. В связи с чем, права муниципального образования и права акционерного общества при разделе объектов недвижимости не затрагиваются. Данные обстоятельства прямо указывают на отсутствие каких-либо споров между сособственниками квартиры <адрес> Хостинского района города Сочи и третьими лицами по титульным правам, как на жилой дом, так и на земельный участок под домовладением. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Найдун С.В., Гритченко Л.Д., Туголуковой Е.В. к Аверьяновой Л.Д. о разделе жилого дома и признании за ними права общей долевой собственности на помещения, разделе земельного участка под домовладением и признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить полностью. Разделить жилой дом, расположенный по <адрес>, а именно: выделить в собственность Найдун С.В., Гритченко Л.Д., Туголуковой Е.В. помещения №№ 1-20, общей площадью 199,4 кв.м., в том числе жилой 84,1 кв.м., кроме того площадь балконов 29,4 кв.м., состоящие из: По цокольному этажу литер «под А» Помещение № 1, лестничная клетка, площадью 9,6 кв.м.; Помещение № 2, подсобное, площадью 22,6 кв.м.; Помещение № 3, подсобное, площадью 20,7 кв.м.; Помещение № 4, подсобное, площадью12,3 кв.м.; По первому этажу литер «А», пристройка «А3», веранда литер «а» Помещение № 5, лестничная клетка, площадью 7,1 кв.м.; Помещение № 6, санузел, площадью 5,2 кв.м.; Помещение № 7, жилое, площадью 13,0 кв.м.; Помещение № 8, коридор, площадью 5,7 кв.м.; Помещение № 9, жилое, площадью 27,4 кв.м.; Помещение № 10, кухня, площадью 8,1 кв.м.; Помещение № 12, балкон, площадью 19,5 кв.м.; По второму этажу литер «А» Помещение № 13, лестничная клетка, площадью 7,1 кв.м.; Помещение № 14, санузел, площадью 5,3 кв.м.; Помещение № 15, жилое, площадью 13,0 кв.м.; Помещение № 16, коридор, площадью 6,3 кв.м.; Помещение № 17, санузел, площадью 5,3 кв.м.; Помещение № 18, жилое, площадью 17,5 кв.м.; Помещение № 19, жилое, площадью 13,2 кв.м.; Помещение № 20, балкон, площадью 9,9 кв.м. Признать за Найдун С.В., Гритченко Л.Д., Туголуковой Е.В. право общей долевой собственности на вышеуказанные помещения №№ 1-20, общей площадью 199,4 кв.м., в том числе жилой 84,1 кв.м., кроме того площадь балконов 29,4 кв.м., по 1/3 доли каждой в жилом доме, расположенном по <адрес>. Разделить земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 760 кв.м. с кадастровым номером №, а именно: и выделить в собственность Найдун С.В., Гритченко Л.Д., Туголуковой Е.В. под их частью домовладения земельный участок площадью 395 кв.метров. Признать за Найдун С.В., Гритченко Л.Д., Туголуковой Е.В. право общей долевой собственности на земельный участок под их частью домовладения площадью 395 кв.метров, расположенный по <адрес>, по 1/3 доли каждой. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней. Судья В.Л.Сидоров На момент публикации не вступило в законную силу.