К делу №2-1753/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года                                  г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акопова В.В. к администрации Хостинского района города Сочи о признании договора купли-продажи земельного участка действительным,

У С Т А Н О В И Л:

Акопов В.В.обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации Хостинского района города Сочи о признании договора купли-продажи земельного участка действительным.

В судебном заседании представитель истца, обосновывая исковые требования, пояснил, что 25.03.1997г. Акоповым В.В. был заключен договор купли продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домам, общей площадью 2727,0 кв.м. находящегося по <адрес>, с Г. В 2008г. гр. Г. умерла, в 2009г. 08 мая ее наследника Куликова Е.А. вступила в наследство по закону, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2009г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2009г. № Тогда Акопов В.В. и Куликова Е.А. заключили договор купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домам находящимся по <адрес>, после чего Акопов В.В. выдал Куликовой Е.А. денежную сумму в размере 50000(пятьдесят тысяч) рублей для оформления земельного участка по <адрес> общей площадью2727,0 кв.м. Куликова обратилась в Администрацию Хостинского район г. Сочи с заявлением от 25.04.2011г., чтобы за ней закрепили вышеуказанный земельный участок.22.04.2011г. гр. Куликова получила ответ с администрации Хостинского района, где сказано, что ей не могут предоставить данный земельный участок, на основании Решения городского собрания г. Сочи от 18.04.2002г., где сказано, «предельные размеры земельных участков для ИЖС в городской черте составляют от 300 до 700 кв.м».Однако представитель истца полагает, что истцом первоначально был заключен договор купли-продажи земельного участка с Г., данный договор является действительным, в связи с чем он просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 2727 кв.м., с расположенным на нем жилым домам, находящийся по <адрес>, действительным, признать право собственности на земельный участок площадью 2727кв.м.,находящийся по <адрес>, за Акоповым В.В., просит обязать УФРС по г. Сочи зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 2727 кв.м. находящийся по <адрес>, за Акоповым В.В., просит обязать Федеральное Государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет, в соответствии с выполненным межевым планом, земельный участок площадью 2727 кв.м. находящийся по <адрес>.

Представитель третьего лица-Куликовой Е.А.просил суд удовлетворить иск Акопова В.В., пояснив, что он полностью согласен с исковыми требованиями, считает заключенный договор купли-продажи земельного участка действительным и согласен с тем, чтобы за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика-администрации Хостинского района города Сочи в судебное заседание по вызову повесткой не явился, администрация Хостинского района города Сочи была уведомлена о времени и месте судебного заседания повесткой, о чем в деле имеется расписка, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав сторону, представителя третьего лица, исследовав материалы дела приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании,25.03.1997года Акоповым В.В. был заключен договор купли продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домам, общей площадью 2727,0 кв.метров, находящегося по <адрес>, с Г., согласно данному договору им были переданы деньги продавцу в сумме 120000 тысяч рублей и получена об этом расписка.

Согласно договоренности Г. принимала на себя обязательства подготовить все необходимые документы для регистрации права на жилой дом и земельный участок, для того чтобы официально зарегистрировать договор купли продажи в соответствующих органах.

В 2005г. Г. зарегистрировала право собственности на жилой дом по <адрес>, на основании решения Хостинского районного суда от 26.10.2005г. дело № 2-686/2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2006г. №.

В 2008г. гр. Г. умерла, ее наследница Куликова Е.А.8 мая 2009 года вступила в наследство по закону, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2009г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2009г. №.

Однако затем она в 2009-2011г.г.г.не смогла оформить свои права на земельный участок.

04.04.2011г. Акопов В.В. и Куликова Е.А. заключили между собой письменный договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домам находящимся по <адрес>, согласно которому Акопов В.В. выдал Куликовой Е.А. денежную сумму в размере 50000(пятьдесят тысяч) рублей для оформления земельного участка по <адрес> общей площадью 2727,0 кв.м.

Куликова Е.А.обратилась в Администрацию Хостинского район г. Сочи с заявлением от 25.04.2011г., чтобы за ней закрепили вышеуказанный земельный участок.

Однако 22.04.2011г. Куликова Е.А.получила ответ из администрации Хостинского района, где указывается о том, что ей не могут предоставить данный земельный участок, на основании Решения Городского собрания г. Сочи от 18.04.2002г., где сказано, «предельные размеры земельных участков для ИЖС в городской черте составляют от 300 до 700 кв.м».

Вместе с тем, согласно исторической справки БТИ, данный земельный участок общей площадью 0,03 га был ранее закреплен за гр. Ц., на основании Решения исполнительного комитета Хостинского районного Совета от 08 октября 1963г.Однако, по фактическому пользованию площадь составляла 3427 кв.м. Указанный земельный участок площадью 3427 кв.м. находился в пользовании с 1963г. по 2011г, сначала у Ц., который является дедом Куликовой Е.А., потом её матери гр. Г., с которой и был истцом заключен вышеуказанный договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домам. Г. родилась в вышеуказанном доме и прожила всю жизнь до дня смерти в 2008г.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, (в ред. Федерального закона от 03.10.2004№123-Ф3)

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Также ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учётом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьёй 3 ФЗ «О введении действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. №305-1 «О собственности СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ)

Доказательством о фактическом пользовании гр. Ц., а после его смерти его дочерью Г., с которой истец заключил договор купли продажи земельного участка общей площадью 2727,0 кв.м., с расположенным на нем жилым домом по <адрес> является технический паспорт на домовладение БТИ Сочи от 03.04.1996г., где указана площадь фактически используемого земельного участка 3427 кв.м, историческая справка от 05.07.2011г. за №, выданной ФГУП Краснодарского края «Крайтехнинвентаризация - Краевое БТИ» г. Сочи, где указано, что площадь земельного участка по документам 300 кв.метров, а по фактическому пользованию составляет 2741 кв.м., что в сумме составляет 3427 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается также письмом ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи от 05.07.2011г. за № 3944.

Кроме того факт пользования земельным участком подтверждается квитанциями об уплате налога на земельный участок с 1973г по 2004г.

Имеющиеся документы свидетельствуют о том, что в 1953г. Ц., как переселенец купил с разрешения колхоза им. Микояна у гр. В. дом, руководствуясь инструкцией НККХ и НКЮ РСФСР от 25.12. 1945г. и на основании: Решения Исполкома от 08 октября 1963 г. №, домовладение по <адрес> было зарегистрировано на праве собственности с закреплением земельного участка за ним. После смерти Ц.в 1980 г. гр.Г. стала фактически владеть и пользоваться земельным участкам площадью 3427 кв.м. с расположенным на нем жилым домам. Кроме того, данный земельный участок ежегодно обрабатывается.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Акопова В.В. к администрации Хостинского района города Сочи о признании договора купли-продажи земельного участка действительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 2727 кв.м., с расположенным на нем жилым домам, находящийся по <адрес>, и заключенный между Акоповым В.В.и Г.25 марта 1997 года, действительным.

Признать право собственности на земельный участок площадью 2727 кв.метров,
находящийся по <адрес>, за Акоповым В.В.

Обязать Хостинский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 2727 кв.метров, находящийся по <адрес>, за Акоповым В.В.

Обязать Федеральное Государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет, в соответствии с выполненным межевым планом, земельный участок Акопова В.В.площадью 2727 кв.метров, находящийся по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                                          В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу.