Дело №2-1518/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 августа 2011 г. г.Сочи Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе : Председательствующего судьи Тимченко Ю.М. при секретаре Литвин О.Ю. с участием представителя заявителя адвоката Юренко М.А., представившей ордер № 411795 и удостоверение № и представителя заинтересованного лица адвоката Чечелян П.Ж., представившего ордер № 219414 и удостоверение №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Торосян О.М. об оспаривании действий Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдела по Хостинскому району г.Сочи, УСТАНОВИЛ: Торосян О.М. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдела по Хостинскому районуг.Сочи ( далее по тексту УФСГ) в котором он просит суд признать незаконными действия УФСГ по выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> в г.Сочи Хостинском районе, выданного 26.03.2009 г., запись регистрации № и просит обязать УФСГ аннулировать указанную запись в ЕГРП. В обосновании заявленных требований он указывает, что ему во время работы в совхозе «Октябрьский» был выделен земельный участок площадью 0,10 га, согласно приказа № от 28.03.1972 г. в с.Верхний Юрт, о чем произведена запись в земельно-шнуровой книге с.В.Юрт совхоз «Октябрьский» Краснодарского края. На выделенном ему земельной участке он, его брат и его семья построили жилой дом <адрес> в Хостинском районе г.Сочи в котором зарегистрированы и проживают в настоящее время. В сентябре 2003 г. он-Торосян О.М. получил свидетельство о государственной регистрации права на выше указанный дом, а документацию на земельный участок недооформил по причине занятости и трудного материального положения. В указанном доме с его согласия проживала семья его брата и использовала земельный участок, находящийся только под домом, а он-Торосян О.М., занимался садоводством и огородничеством на участке не занятом этим жилым домом. В 2004 г. вследствие создавшейся сложной семейной ситуации у его брата и его семьи, было принято решение о продаже жилого дома. Им-Торосяном О.М., была выдана доверенность на продажу дома Т., ни в одном документе не указывалось о его-Торосяна О.М., согласии на продажу земельного участка прилегающего к дому. 19.05.2011 г. он - Торосян О.М. был вызван в суд для участия в судебном процессе и ему были выданы документы из которых ему стало известно, что предыдущих собственник домовладения продал его. Ему также была выдана копия свидетельства о регистрации права на земельный участок по адресу <адрес> в г.Сочи, с.Верхний Юрт, площадью 0,10 га от 23.03.2009 г. за Мартыновым С.А.. В графе документы-основания выдачи свидетельства которого было указано, что регистрация права на земельный участок за Мартыновым С.А. возникла на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.08.2006 г. и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 258 от 13.02.2008 г.. Заявитель указывает, что в договоре купли-продажи жилого дома от 10.08.2006 г. нет никакого упоминания о продаже ему принадлежащего земельного участка, данный участок по полученной им справке № 377 от 13.05.2011 г., выданной администрацией Барановского сельского округа, так и числится за ним-Торосян О.М.. Заявитель указывает, что до мая 2011 г. ему не было известно о существовании Мартынова С.А., он не появлялся ни разу на его земельном участке, а он-Торосян О.М. с момента выделения ему земельного участка и до настоящего времени открыто и добросовестно им владеет, ухаживает и облагораживает. В обосновании заявленных требований заявитель ссылается на применимость положений Федерального закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указывая, что этим законом установлено, что государственная регистрация означает, что никакие иные юридические акты, включая решения органов власти, решения судом и т.д., не могут рассматриваться в качестве достаточного доказательства принадлежности тому или иному лицу соответствующего права на земельный участок. Они являются лишь основаниями для возникновения права на земельный участок посредством его государственной регистрации. При этом необходимо учитывать юридически действительные права, возникшие до вступления в силу, то есть до 31.01.1998 г., указанного федерального закона, эти права подлежат государственной регистрации лишь по желанию правообладателей. Заявитель указывает, что он считает, что незаконно ущемлены его права так как он с 1972 г., то есть почти 30 лет, добросовестно владеет указанным земельным участком. Заявитель Торосян О.М. в судебное заседание не явился, участвовал в судебном разбирательстве через избранного им представителя адвоката Юренко М.А., действующую на основании ордера адвоката ( л.д.136) и выданной доверенности ( л.д.16). Представитель заявителя адвокат Юренко М.А., явившись в судебное заседание, поддержала и просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В обосновании заявленных требований она сослалась на изложенное в поданном в суд заявлении и в письменных объяснениях на возражения заинтересованного лица Мартынова С.А. ( л.д.51-53) в которых представитель заявителя указывает, что в соответствии со ст.8 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 г. № 374-1, при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для крестьянского хозяйства земля передается в собственность граждан бесплатно в пределах средней земельной доли, сложившейся в данном административном районе, в расчете на одного работающего в сельском хозяйстве. Дополнительная площадь для ведения крестьянского хозяйства до предельных норм, устанавливаемых в республике, крае, области, может быть получена за плату. Настоящий порядок распространяется и на случаи образования коллективно-долевой собственности на землю. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов. Для ведения садоводства и животноводства в собственность граждан бесплатно передаются все ранее предоставленные земли, а также малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли, (в ред. - Закона РСФСР от 27.12.90 N 460-1). Также представитель заявителя сослалась на ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ ( в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 №20-ФЗ от 12.04.2001 №36 -ФЗ) ст.9 Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию прав производят : - проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти. А также сослалась на положения ст.35 ЗК РФ, указав, что предыдущим собственником домовладения был Г., который не имел никакого законного права продавать принадлежащий Торосян О.М. участок, потому как никогда не был его собственником, так же у него не было никаких иных прав на аренду или использование данного земельного участка, который был бы заключен с Торосян О.М., то есть с собственником земельного участка. Заинтересованное лицо Мартынов С.А.в судебное заседание не явился, участвовал в судебном разбирательстве дела через избранного им представителя адвоката Чечелян П.Ж., действующего на основании ордера адвоката ( л.д.33) и доверенности ( л.д.34). Представитель заинтересованного лица Мартынова С.А. адвоката Чечелян П.Ж., явившись в судебное заседание, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований. В обосновании этого он сослался на объяснения изложенные в письменной форме ( л.д.35-38) в которых указывается, что Мартынов С.А. является собственником спорного земельного участка расположенного по адресу г. Сочи Хостинский район с. Верхний ул. <адрес> и требования заявителя об оспаривании регистрации права затрагивают именно его-Мартынова С.А. права на этот земельный участок. С требованиями указанными в заявлении Торосян О.М. он не согласен по следующим основаниям. Согласно договора купли-продажи от 10.08.2006 года заключенного между Мартыновым С.А. и Г., а так же свидетельства о государственной регистрации права от 8.09.2006 года он- Мартынов С.А. является собственником домовладения расположенного по адресу г. Сочи Хостинский район с. Верхний Юрт ул. <адрес> А. После получения свидетельства о государственной регистрации права на домовладение ему необходимо было оформить в установленном законом порядке земельный участок при домовладении, так как согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.02.2008 года № 258 выданной администрацией Барановского сельского округа города-курорта Сочи данный земельный участок площадью 1000 кв.м принадлежал Торосян О.М. на праве пользования. Согласно ст.28,29 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст.20 ЗК РФ и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст. 24 ЗК РФ. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9. 10 и 11 настоящего Кодекса, (ст.29 ЗК РФ). Согласно ст 25.2. ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный ток, выданный уполномоченным органом государственной власти в рядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам стоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены : свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение регистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В связи с чем, Постановлением главы Администрации Хостинского района г, Сочи от 31.10.2008 года № «Об утверждении проекта границ цельного участка Мартынова С.А. для эксплуатации жилого дома <адрес> в с. Верхний Юрт в Хостинском районе города-курорта Сочи видом разрешенного использования ведения личного подсобного хозяйства» за Мартыновым С. А. был утвержден проект границ земельного участка, с кадастровым номером №, который впоследствии был зарегистрирован органами ФРС. Отсюда следует, что спорный земельный участок был оформлен им-Мартыновым С.А. в строгом соответствии с законодательством РФ. Также он ссылается на применимость положений ст.209 ГК РФ, ст. 6,8,11, 35 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г № 532 КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» решением городского собрания Сочи от 25.07.2006 года № 206 (с изменениями от 14.11.2006 года № 329). Заинтересованное лицо УФСГ надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, что суд установил из расписки о вручении судебной повестки ( л.д.146). Представитель указанного заинтересованного лица в судебное заседание не явился. Заинтересованное лицо УФСГ не ходатайствовало об отложении судебного разбирательства, а также не сообщило суду об уважительности причин неявки в судебное заседание своего представителя. В совокупности из изложенного и на основании ч.2 ст.257 ГПК РФ суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя заинтересованного лица УФСГ. Суд, выслушав и исследовав представленные суду объяснения представителей заявителя и заинтересованного лица, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Из данной нормы следует, что государственной регистрации подлежат не сами недвижимые вещи, а права на них, данная регистрация имеет правоустанавливающее значение, поскольку для возникновения, перехода и прекращения соответствующих прав необходима их регистрация. Регистрация осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации и его территориальными органами, действующими в соответствующих регистрационных округах, которые, как правило, совпадают с границами административно-территориальных единиц. В данном случае этим органом является УФСГ. В соответствии с п.1 ст.2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с п.2 ст.2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту ЕГРП). Из представленной суду копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданного УФРС по КК 26.03.2009 г. ( л.д.12,50) суд установил, что свидетельство выдано в подтверждении проведения государственной регистрации права и внесении в ЕГРП записи регистрации № от 26.03.2009 г., о том, что за Мартыновым С.А. зарегистрирован на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с.Верхний Юрт, <адрес>, площадью 1000 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Из указанного свидетельства суд установил, что документами на основании которых была произведена государственная регистрация права собственности на этот земельный участок явились представленные договор купли-продажи жилого дома от 10.08.2006 г. и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 258 от 13.02.2008 г.. Из представленной УФСГ копии регистрационного дела ( л.д.60-134) суд установил, что Мартынов С.А., действуя через представителя П. ( л.д.63) 10.08.2006 г. обратился в УФРС по КК для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом <адрес> в с.Верхний Юрт, Хостинского района г.Сочи представив выписку из лицевого счета (домовой книги), доверенности, договор купли-продажи жилого дома от 10.08.2006 г. ( л.д.70-71), а также другие документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации права от 09.03.2004 г., справку из комитета по земельным ресурсам ( л.д.76). Исходя из представленных документов УФРС произведена государственная регистрация перехода прав на жилой дом к Мартынову С.А. о чем в ЕГРП 07.09.2006 г. произведена запись регистрации № и Мартынову С.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 08.09.2006 г. ( л.д.11) в подтверждении возникновении у него права собственности на указанный объект недвижимого имущества. При анализе указанных представленных на государственную регистрацию документов суд установил, что по выше указанному договору собственник жилого дома, расположенного по выше указанному адресу, Г. продала жилой дом литер «А», общей площадью 113,1 кв.м., в том числе жилой площадью 62,5 кв.м., расположенный по указанному выше адресу ( п.1 договора), Мартынову С.А. за оговоренную в договоре цену, а именно за 300 000 рублей ( п.3 договора). В договоре отсутствует указание на то, что стороны этого договора осуществили также продажу земельного участка на котором расположен указанный проданный дом. Из представленной на государственную регистрацию справки из Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ТО по г.Сочи от 26.07.2006 г. № 2040 ( л.д.76) суд установил, что указанным органом кадастрового учета была предоставлена справка о том, что правоудостоверяющие документа на земельный участок по <адрес> в с.Верхний Юрт, в Хостинском районе г.Сочи на имя Г. не выдавались. Из чего в совокупности суд приходит к выводу, что предметом выше указанного договора купли-продажи, совершенным между прежним собственником дома Г. и покупателем его Мартыновым С.А. не являлся земельный участок расположенный по выше указанному адресу, нахождения жилого дома, который и был предметом купли-продажи по указанному договору и соответственно по данному договору не предусматривалась передача прав от Г. к Мартынову С.А. на земельный участок площадью 1000 кв.м., тем более, что права Г. на этот земельный участок до заключения этого договора не регистрировались в установленном порядке. Из копии договора купли-продажи домовладения от 06.02.2004 г. ( л.д.85-86) копии передаточного акта от 06.02.2004 г. ( л.д.87) суд установил, что Г., продавший впоследствии жилой дом Мартынову С.А., по указанной сделке, то есть договору купли-продажи от 06.02.2004 г. купил у Торосян О.М. домовладение, представляющее собой жилой дом литер «А» общей площадью113,1 кв.м., жилой площадью 62,5 кв.м., в том числе нежилую пристройку туалет литер «Г», нежилую пристройку сарай литер «Г1», нежилую пристройку гараж литер «Г2», навес литер «Г4», расположенные по выше указанному адресу на земельном участке площадью 1000 кв.м. правоустнавливающие документы на который не зарегистрированы ( п.1 договора). Именно эти сооружения, представляющие собой совокупность объекта недвижимого имущества были предметом указанного договора и они же, как объект договора были переданы по передаточному акту от Торосян О.М. к Г.. В подтверждении возникновения у Г. права собственности на указанный объект недвижимого имущества - жилой дом, ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от 09.03.2004 г. ( л.д.10). Из чего в совокупности суд приходит к выводу, что предметом выше указанного договора купли-продажи, совершенным между прежним собственником дома Торосян О.М. и покупателем его Г. не являлся земельный участок расположенный по выше указанному адресу, нахождения жилого дома, который и был предметом купли-продажи по указанному договору и соответственно по данному договору не предусматривалась передача прав от Торосян О.М. к Г. на земельный участок площадью 1000 кв.м. В соответствии с пунктами 3, 9 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. 30.06.2006) предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается, а также государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кроме того установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". ( далее по тексту Закон № 122-ФЗ) Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии с п.2 ст.25.2 Закона № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 указанной статьи земельный участок является также выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Тем самым законом установлено, что выписка из похозяйственной книги признается правоустанавливающим документом о праве на земельный участок. Из представленной суду архивной справки № 381 от 03.09.2003 г. ( л.д.14) выданной ГУП Краснодарского края «Октябрьский» следует, что Торосян О.М. был выделен земельный участок площадью 0,10 га согласно приказа № от 28.03.1972 г. в с.Верхний Юрт, о чем и произведена запись в земельно-шнуровой книге с.В.Юрт совхоз «Октябрьский» Краснодарского края. Из представленной суду выписки из похозяйственной книги № 1 стр.123,л\счет 50 с.В-Юрт, <адрес> выданной администрацией Барановского сельского округа Хостинского района г.Сочи 14.08.2005 г. за № 198 ( л.д.13) суд установил, что указанной выпиской подтверждается факт того, что по данным этой похозяйственной книги сельского поселения подтверждается факт того, что за Торосян О.М. зарегистрирован принадлежащие ему жилой дом 1973 года возведения, надворные постройки : гараж, туалет, ванная и земельный участок мерою 0,10 га. Из представленной суду справки № 377 от 13.05.2011 г. ( л.д.15) выданной администрацией Барановского сельского округа г.Сочи суд установил, что на основании данных похозяйственной книги администрации Барановского сельского округа за Торосян О.М. числится земельный участок мерою 0,10 га по адресу с.В.Юрт, <адрес>. Из совокупности выше изложенного суд приходит к выводу, что Торосяну О.М. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, то есть до 29.10.2001 г., а именно в 1972 г. предоставлялся земельный участок площадью 1000 кв.м.(0,10га) для ведения личного подсобного хозяйства по выше указанному адресу, данные о чем были внесены в земельно-шнуровую книгу, а также в похозяйственную книгу сельского поселения где находится указанный предоставленный земельный участок и поскольку невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному Торосяну О.М. на праве собственности в силу прямого указания закона и соответственно его право собственности на данный земельный участок, возникшее до введение в действие Закона № 122-ФЗ подлежит учету при государственной регистрации прав на данный земельный участок и это обстоятельство должно было учитываться УФРС и УФСГ при государственной регистрации прав на этот земельный участок. Соответственно как законному собственнику земельного участка площадью 1000 кв.м. Торосяну О.М. принадлежат права, предусмотренные ст.209 ГК РФ по свободному владению, пользованию и распоряжению своей собственностью. А также ему принадлежит также право, предусмотренное ст.304 ГК РФ, в соответствии с которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суду не представлено доказательств того, что Торосян О.М. на законном основании был лишен права собственности на этот земельный участок до момента государственной регистрации права собственности на этот же земельный участок за Мартыновым С.А. в результате оспариваемых заявителем действий УФРС. Суд не может принять во внимание доводы Мартынова С.А. поскольку. Из представленной суду копии постановления главы администрации Хостинского района г.Сочи № от 31.10.2008 г. ( л.д.47) не следует вопреки доводам Мартынова С.А. то, что ему был органом местного самоуправления предоставлен выше указанный земельный участок площадью 1000 кв.м., поскольку этим постановление органа местного самоуправления был утвержден лишь проект границ указанного земельного участка, но не предоставлялся Мартынову С.А. органом власти данный земельный участок и не прекращалось право прежнего правообладателя, то есть Торосяна О.М. на него. Как следует из представленной суду копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 13.02.2008 г. № 258 ( л.д.48) администрацией Барановского сельского округа г.Сочи и которая в совокупности с другими документами была принята УФРС как основание для государственной регистрации права собственности Мартынова С.А. на указанный земельный участок, данными из похозяйственной книги подтверждены те же, что и ранее выданные сведения о принадлежности Торосян О.М. на праве пользовании земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,10 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу : Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с.Верхний Юрт, <адрес> с указанием на то, что в похозяйственной книге № стр.91 л\сч 2766 за 1976-1978 гг и книге № 1 стр.123 л\сч.50 за 2002-2006 г. администрации Барановского сельского округа г.Сочи 01.01.1977 г. сделана запись на основании приказа № 55 от 28.03.1972 г. совхоза «Октябрьский». В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Понятие «объем» в данной статье относится не к размеру земельного участка, а к объему прав на него. Само по себе признание права собственности на дом нового собственника не может автоматически повлечь переход прав на весь земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 35 ЗК РФ. В соответствии с требованиями ст.35 ЗК РФ к приобретателю права собственности на жилой дом Г., а от него к Мартынову С.А. по указанным сделкам, могли перейти права только на использование соответствующей части земельного участка, занятой приобретенным ими жилым домом, общей площадью 113,1 кв.м., а также необходимой для его использования. В соответствии с п.2 ст.35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ. Следовательно после заключении сделки купли-продажи дома с Г. у Торосян О.М. сохранилось неотъемлемое право собственности на этот земельный участок за исключением площади земельного участка, занятого жилым домом, право собственности на который он передал Г. и площади земельного участка необходимого для его использования и соответственно это право он не передавал и не утрачивал на законных основаниях при переходе права собственности на жилой дом от Г. к Мартынову С.А.. Суду не представлено доказательств того, что между Торосян О.М. и Г. были определены части земельного участка на который они соответственно сохранили и приобрели права землепользования. При таких обстоятельствах Мартынов С.А. не мог правомерно в соответствии с положениями Закона № 122-ФЗ, в том числе ст.25.2 указанного закона, приобрести право собственности на весь земельный участок на котором расположен жилой дом, ему принадлежащий на праве собственности. В соответствии с п.1 ст.12 Закона № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. В соответствии с п.1 ст.17 Закона № 122-ФЗ проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Государственная регистрация права собственности Мартынова С.А. на весь земельный участок на основании представленных им документов и соответственно запись в ЕГРП об этом были осуществлены УФРС без законных к тому оснований, не было учтено то, что в соответствии с прямым указанием закона ранее возникшее у Торосяна О.М. право собственности на этот земельный участок не было прекращено в полном объеме, а УФРС не было представлено документов об определении размеров земельных участков или долей земельного участка в соответствии с выше изложенными требованиями законодательства, фактически государственная регистрация права собственности Мартынова С.А. была осуществлена УФРС когда существовало не прекращенное, признаваемое на равных основаниях, право другого лица на этот же земельный участок, то есть было допущено нарушение требований п.1 ст.20 Закона № 122 -ФЗ, которым предусматривается, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также в случае когда правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. При таких обстоятельствах и в связи с изложенным возражения заинтересованного лица Мартынова С.А. в целом суд не может принять во внимание, оценивая их как необоснованные. В соответствии с ч.1 ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление Торосян О.М. является обоснованным, а действия УФРС по государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за Мартыновым С.А. признаются судом незаконными. Незаконными действиями УФРС по выдаче свидетельства о государственной регистрации права и соответственно по государственной регистрации права Мартынова С.А. на указанный земельный участок, были нарушены законные права Торосяна О.М. на указанный земельный участок. Поскольку государственная регистрация права собственности Мартынова С.А. на указанный земельный участок была произведена УФРС незаконно, то соответственно подлежит удовлетворению требования заявителя об обязании УФСГ, как государственный орган управомоченный производить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок и с ним и ведущий ЕГРП, устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем обязания УФСГ устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод и препятствия к осуществлению прав и свобод гражданина Торосян О.М. путем аннулирования в ЕГРП регистрационной записи от 26.03.2009 г. № о возникновении у Мартынова С.А. права собственности на выше указанный земельный участок площадью 1000 кв.м.. В соответствии с ч.3 ст.258 ГПК РФ в суд и гражданину должно быть сообщено об исполнении решения суда не позднее чем в течение месяца со дня получения решения. Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 258 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Заявление Торосян О.М. об оспаривании действий Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдела по Хостинскому району г.Сочи - признать обоснованным, удовлетворив его. Признать незаконными действия Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдела по Хостинскому району г.Сочи по выдаче Мартынов С.А. свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с.Верхний Юрт, <адрес>, выданного 26.03.2009 г. и внесению регистрационной записи в ЕГРП от 26.03.2009 г. №. Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по Хостинскому району г.Сочи устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод и препятствия к осуществлению прав и свобод гражданина Торосян О.М. путем аннулирования в ЕГРП регистрационной записи от 26.03.2009 г. №. Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по Хостинскому району г.Сочи должно быть сообщено в суд и гражданину Торосян О.М. не позднее чем в течение месяца со дня получения вступившего в законную силу решения суда об его исполнении. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда, то есть после 29.08.2011 г.. Председательствующий судья Тимченко Ю.М. На момент публикации решение не вступило в законную силу