К делу №2-1611/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

22 августа 2011 года                                  Хостинский районный суд гор.Сочи

Краснодарского края в составе

Председательствующей судьи Маслаковой О.В.

при секретаре Горчатовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор. Сочи гражданское дело по иску Угренович М.В. к Кузнецовой Е.М. о взыскании задолжности по арендной плате,

У с т а н о в и л:

Угренович М.В. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Е.М. о взыскании задолжности по арендной плате в размере 856 590 рублей, указывая, что 01.07.2010 года между ней и ответчицей был заключен договор аренды 1/5 доли нежилого помещения (кафе «Лантана»),расположенном по адресу : гор.Сочи, ул.Островского,д.41,которое принадлежит ей на праве собственности. В соответствии с п.2.1 указанного договора срок его действия один год, размер арендной платы в месяц составляет 150 000 рублей.02.07.2010 года указанное помещение вместе с имуществом было передано в пользование Кузнецовой Е.М. по акту приема-передачи.Указанное имущество находилось в пользовании Кузнецовой Е.М. со 02 июля 2010 года по 31 апреля 2011 года. Ответчик систематически нарушал условия договора и не вносил в установленные сроки плату за арендованное помещение.В результате образовалась задолжность в размере 600 000 рублей, неустойка составляет 280 500 рублей.Кроме того,в нарушение п.4.4 Договора аренды арендатор приняла на себя обязанность по оплате всех имеющихся в арендуемом кафе и используемцых коммуникаций,в том числе,электроснабжения,газоснабжения,канализации,водоснабжения,но с момента передачи помещения коммунальные услуги ответчиком не оплачивались,в связи с чем образовалась задолжность в размере 126 090 рублей,которая была ею (Угренович) погашена.

В судебном заседании представитель Угренович М.В. Мараховский П.Н.иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Кузнецова Е.М. иск признала, но просила рассрочить погашение задолжность из расчета по 10 000 рублей в месяц.При этом ответчик заявила,что между ней и Угренович М.В. достигнута договоренность о снижении сумму задолжности до 500 000 рублей.

Представитель истца Мараховский П.Н. против заявления ответчика возражал,ссылаясь на то,что такой договоренности не было, истица настаивает на выплате всей суммы единовременно, тогда размер задолжности может быть ею снижен до 600 000 рублей.

Суд, заслушав представителя истца,ответчика, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Угренович М.В. является собственницей 1/5 доли в общей долевой собственности жилого дома № 41 по ул.Островского в Центральном районе гор.Сочи.

01.07.2010 года между Угренович М.В. и ответчиком Кузнецовой Е.М. заключен договор аренды указанного нежилого помещения, в соответствии с которым Угренович М.В. (арендодатель) передала Кузнецовой Е.М. (арендатору) во временное пользование и владение здание кафе «Лантана» на 1 год. Арендная плата устанавливается в размере 150 000 рублей в месяц (п.4.1 Договора) и передается арендатором в начале месяца до 05 числа в качестве предоплаты за последующий месяц.

Согласно акта приема-передачи у Договору аренды от 01.07.2010 года 02.07.2010 года Угренович М.В. передала, а Кузнецова Е.М. приняла во временное пользование и владение здание кафе «Лантана» с холодильным оборудованием, кондиционером, газовыми плитами, бойлером.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 4.4 Договора аренды предусмотрено, что кроме арендной платы арендатор принимает на себя обязанность по оплате всех имеющихся в арендуемом кафе и используемых им коммуникаций.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.6.2 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма задолжности подтверждается представленным расчетом,распиской Кузнецовой Е.М., актом сверки задолжности и квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Суд присуждает ответчику возместить другой стороне понесенные по делу расходы.

В соответствии с ст.94 ГПК РФ относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, при подаче искового заявления истцом Угренович М.В. оплачена государственная пошлина в размере 11 765,9 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Угренович М.В. к Кузнецовой Е.М. о взыскании задолжности по арендной плате удовлетворить полностью.

Взыскать с Кузнецовой Е.М. в пользу Угренович М.В. в счет задолжности по арендной плате 856 590 рублей и судебные расходы в размере 11 765,90 рублей, а всего

868 355,90 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней.

Судья          О.В. Маслакова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.