К делу №2-618/2011 РЕШЕНИЕ 29 августа 2011 года гор. Сочи Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Язвенко В.М. при секретаре Арефьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минченко А.А. к Караченцову А.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании права собственности незаконным и признании недействительными результатов межевания, УСТАНОВИЛ: Минченко А.А. обратился в суд с иском к Караченцову А.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании права собственности незаконным, и признании недействительными результатов межевания. С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ Минченко А.А. просил устранить ему препятствия в пользовании земельным участком № площадью 500 кв. метров с к/н №, расположенным по адресу: гор. Сочи, Хостинский район СТ «777», путем сноса самовольно возведенных заборов; признать недействительными результаты землеустройства земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Сочи Хостинский район СТ «777», принадлежащий ответчику Караченцову А.И.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи снять с кадастрового учета указанный земельный участок; признать право собственности Караченцова А.И. на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Сочи Хостинский район СТ «777» незаконным; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности земельный участок № с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Сочи Хостинский район СТ «777» от 06 августа 2010 года серия № и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что ему на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок № общей площадью 500 кв. метров, расположенный в СТ «777» Хостинского района гор. Сочи. Смежный землепользователь препятствует ему в пользовании своим земельным участком, огородив забором большую часть его земельного участка. При проведении землеустроительных работ по межеванию своего земельного участка кадастровым инженером было выявлено наложение часть земельного участка на земельный участок ответчика. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка № по результатам межевания была увеличена на 152 кв. метра за счет территории его земельного участка, также конфигурация земельного участка не соответствует генеральному плану СТ «777», накладка составляет 358 кв. метров. Границы земельного участка ответчика с ним как со смежным землепользователем не согласовывались. Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности за Караченцовым А.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок № в СТ «777», вместе с тем, согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения ответчику принадлежит земельный участок под №. Регистрация права собственности на земельный участок с другим номером была произведена на основании решения Хостинского районного суда гор. Сочи от 28 января 2010 года, которое было отменено кассационным определением от 23 ноября 2010 года. На основании отмененного решения суда от 28 января 2010 года ответчик незаконно отмежевал и поставил на кадастр земельный участок под №64, чем нарушил его права как смежного землепользователя. В судебном заседании представитель истца на иске настаивал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснил, что согласно правоустанавливающим документам ответчику принадлежит земельный участок под №, тогда как Караченцов А.И. на основании решения суда от 28 января 2010 года об установлении факта имеющего юридическое значение зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок под №. В настоящее время вышеуказанное решение отменено Краснодарским краевым судом по его кассационной жалобе, а при новом рассмотрении дела производство по заявлению прекращено, в связи с наличием спора о праве на земельный участок. Кроме того, как указывает сам ответчик в письменных возражениях на исковое заявление, свой земельный участок он приобрел только в 1997 году по доверенности, затем общем собранием членов СТ «777» Караченцов А.И. был принят в члены садоводческого товарищества. Однако, доверенность от М. была выдана Караченцову А.И. в 1997 году для оформления на имя доверителя права собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выданного администрацией Хостинского района гор. Сочи 09 июня 1993 года за № с последующей продажей указанного земельного участка. Однако ответчик зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выданного администрацией Хостинского района гор. Сочи 09 июня 1993 года за № на его имя. Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска и пояснила, что Караченцов А.И. действительно в 1997 году купил земельный участок № в СТ «777», об обстоятельствах получения свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выданного на имя Караченцова А.И. администрацией Хостинского района гор. Сочи 09 июня 1993 года под №, ей ничего не известно, так как оформлением документов занимался бывший председатель СТ «777». Однако, сам истец в списках членов СТ «777» не значится, его свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок под № в СТ «777» в архиве администрации гор. Сочи отсутствует. Представители третьих лиц Администрации Хостинского района гор. Сочи, К., СТ «777», Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в гор. Сочи в судебное заседание не явились, причины неявку суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали и суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Постановлением администрации Хостинского района гор. Сочи от 28 декабря 1992 года №968 с учетом сложившегося территориального расположения садоводческого товарищества «Заря-Пластунка» и решения общего собрания садоводов бригады №6 отделено в самостоятельное СТ «777» земельный участок площадью 4,9 га садовые участка с № по №./т.1 л.д.26/ На основании указанного постановления 09 июня 1993 года Минченко А.А. было выдано свидетельство под № о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № в СТ «777» площадью 500 кв. метров/т.1 л.д.24/ Согласно списку членов СТ «777» Заря Пластунка ГАИ УВД гор. Сочи за 2008 год, Минченко А.А. числится членом данного товарищества и ему принадлежит земельный участок под №, Караченцов А.И. в списках членов СТ «777» за 2008 год отсутствует, а земельный участок под № числится за Караченцевой Н.В. /т.1 л.д. 9/ При подготовки межевого плана на земельный участок истца кадастровым инженером ООО «Восход-1» была выявлена кадастровая ошибка в виде наложения границ земельного участка истца на границы земельного участка ответчика и на земельный участок, принадлежащий К. с к/н №, расположенный по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, СТ «777», участок №/т.1 л.д. 11-23/ Кроме того, как видно из выкопировки из генплана СТ «777» земельные участки № и № смежными не являются между ними расположен земельный участок под №./т.1 л.д.22/ Согласно протоколу общего собрания садово-огороднического общества «777»от 07 октября 1998 года М. исключили из общества в связи с переездом в другой город, а Караченцова А.И. приняли в члены общества. /т.1 л.д.64/ Согласно свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения Карченцову А.И. принадлежит земельный участок № в СТ «777». Как указано в самом правоудостоверяющем документе, свидетельство выдано 09 июня 1993 года и ему присвоен номер №./т.1 л.д. 67/ Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок ответчика также выдано на основании постановления администрации Хостинского района гор. Сочи от 28 декабря 1992 года №. 06 августа 2010 года Караченцов А.И. зарегистрировал право собственности на земельный участок с к/н № площадью 662 кв. метра под № в СТ «777» Хостинского района гор. Сочи. Как указано в свидетельстве о государственной регистрации права, документами основаниями для государственной регистрации послужили: постановление администрации Хостинского района гор. Сочи от 28 декабря 1992 года №968 и свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от 09 июня 1992 года./т.1 л.д.68/ На государственную регистрацию права собственности ответчик предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии решение Хостинского районного суда гор. Сочи от 28 января 2010 года, которым установлено, что Караченцов А.И. владеет на праве пожизненного наследуемого владения земельным участок № площадью 530 кв. метров, расположенном в СТ «777», который предоставлен ему на основании постановление администрации Хостинского района гор. Сочи от 28 декабря 1992 года №, в подтверждение чему ему было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от 09 июня 1992 года./т.1 л.д. 36-38/ После государственной регистрации права собственности Караченцова А.И. на земельный участок под №, 23 ноября 2010 года кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение Хостинского районного суда гор. Сочи от 28 января 2010 года было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение./т.1 л.д.39/ Определением Хостинского районного суда гор. Сочи от 14 декабря 2010 года прекращено производство по заявлению Караченцова А.И. об установлении факта владения и пользования земельным участком, в связи с наличием между заявителем и Минченко А.А. спора о праве на часть земельного участка под №. /т.1 л.д.40/ Кроме того, ответчиком в материалы дела была представлена ксерокопия нотариальной доверенности, выданной М. 15 марта 1997 года Караченцову А.И. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выданного администрацией Хостинского района гор. Сочи от 09 июня 1993 года за №. Согласно условиям данной доверенности Караченцов А.И. был уполномочен получить на имя доверителя в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству гор. Сочи свидетельство о праве собственности на земельный участок в СТ «777» с правом продажи указанного земельного участка, подписания договора купли-продажи и получении причитающихся денег. /т.1 л.д.65/ В судебном заседании представитель ответчика также подтвердила, что ответчик приобрел земельный участок в С/Т «777» на основании договора купли-продажи. Согласно заключению эксперта №085\11 от 13 июля 2011 года в связи с отсутствием ограждения земельного участка № в с/т «Заря-Пластунская 777» Хостинского района гор. Сочи визуально и инструментально определить фактические границы данного земельного участка не представляется возможным. Фактические границы земельного участка №, правообладателем которого является Караченцов А.И., не соответствуют правоудостоверяющим документам. Фактические границы земельного участка №, правообладателем которого является К., не соответсвуют правоудостоверяющим документам. В связи с отсутствие фактических границ земельного участка № ответить на вопрос о соответствии фактических границ данного земельного участка выкопировки из генплана с/т «Заря-Пластунская 777» не представляется возможным. Фактические границы земельных участков № не соответствуют выкопировки из генплана с/т «Заря-Пластунская 777». Имеется наложение границ земельного участка №, указанных в межевом плане, на границы земельного участка № и №, площадь наложения составляет 353 кв. метра. Площадь наложения границ, определенных по данным кадастрового учета, земельного участка № и земельного участка №, по результатам межевания составляет 345 кв. метров. Возможные причины наложения - неиспользование земельного участка № его владельцем, распределение земельных участков между членами с/т «Заря-Пластунская 777» не в соответствии с генпланом садоводческого товарищества, неправильно установленные границы земельного участка №. Площадь наложения фактических границ земельного участка № и земельного участка № по результатам межевания составляет 95 кв. метров. Площадь наложения границ, определенных по данным кадастрового учета, земельного участка № и земельного участка №, по результатам межевания, составляет 83 кв. метра. Возможные причины наложения - неиспользование земельного участка № его владельцем, распределение земельных участков между членами с/т «Заря-Пластунская 777» не в соответствии с генпланом садоводческого товарищества, неправильно установленные границы земельного участка №. Фактические координаты поворотных точек границ земельных участок № хоть и незначительно, но отличаются от сведений, содержащихся в государственного кадастре недвижимости, в части уточненных координат. Следовательно, имеет место кадастровая ошибка. Кадастровой ошибки, повлекшей за собой наложение кадастровых границ земельных участков № на границы земельного участка № по результатам межевания не существует, так как фактических границ земельного участка № не существует. Межевание земельных участок № проведено с нарушением Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). В соответствии со ст. 40 вышеуказанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Как видно из выкопировки из генплана СТ «777» земельный участок Минченко А.А. под № является смежным с земельным участком под №, однако, в нарушении ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ответчик при уточнении границ земельного участка № с истцом согласования не проводил. Кроме того, при межевании Караченцов А.И. увеличил площадь земельного участка на 162 кв. метра. Действующее земельное законодательство РФ допускает увеличение площади земельного участка при уточнении его границ, однако данное увеличение возможно за счет свободных земель находящихся в фактическом пользовании правообладателя. Как установлено в судебном заседании, Каранченцов А.И. увеличил площадь своего земельного участка не за счет свободных земель, а за счет части земельного участка принадлежащего Минченко А.А. на праве пожизненного наследуемого владения. При этом фактическое не освоение Минченко А.А. своего земельного участка не влечен прекращения прав на данный объект недвижимости, так как согласно ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, межевание земельного участка было проведено с нарушением требованием законодательства РФ, что повлекло существенное нарушением прав и законных интересов истца. Кроме того, согласно ч.2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В судебном заседании было установлено, что за ответчиком право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании постановление администрации Хостинского района гор. Сочи от 28 декабря 1992 года №968, в подтверждение чему ему было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от 09 июня 1993 года. Однако, из указанных документов следует, что Караченцову А.И. принадлежит земельный участок под №. Решением Хостинского районного суда гор. Сочи от 28 января 2010 года установлен факт владения и пользования ответчиком земельным участком № в СТ «777», однако данное решение суда было отменено вышестоящим судом и при новом рассмотрении дела производство по делу прекращено в связи с наличием спора о праве на земельный участок. На основании ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания и т.д. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Учитывая, что решение суда от 28 января 2010 года было отменено Краснодарским краевым судом, суд не может признать законной государственную регистрации права собственности Караченцова А.И. на земельный участок № в СТ «777», поскольку согласно имеющимся правоустанавливающим документам, ему принадлежит земельный участок под №60. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено доказательств, устраняющих разночтения в имеющихся документах. Кроме того, судом установлено, что изначально правоустанавливающие документы на земельный участок Караченцова А.И. были оформлены с нарушением действовавшего законодательства РФ. Как утверждает ответчик, он приобрел свой земельный участок на основании договора купли-продажи в 1997 году по доверенности от М. Согласно ст.ст. 266, 267 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Однако, ответчик, действуя по доверенности от М. право собственности на земельный участок не оформил, о получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения за тем же номером от той же даты, но уже на свое имя. При таких обстоятельствах суд не может признать законным государственную регистрацию права собственности Караченцова А.И. на спорный земельный участок. Учитывая все собранные по делу доказательства, суд находит исковое заявление Минченко А.А. законным и обоснованным. На основании изложенного исковые требования Минченко А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме. В связи удовлетворением иска Минченко А.А. его заявление о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате экспертизы в размере 30 000 рублей также подлежат удовлетворению. Удовлетворяя исковые требования Минченко А.А. суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что в списках членов СТ «777» за 2007 года истец в качестве члена садоводческого товарищества не значится. При этом в материалах дела имеется список членов СТ «777» за 2008 года, в котором Минченко А.А. указан в качестве пользователя земельным участком №. Тогда как в списках членов садоводческого товарищества за 2007 и 2008 года правообладателем земельного участка № также не указан ответчик. В качестве члена СТ «777» в списках указана супруга ответчика - К. Указанные разночтения не являются достаточным основанием для отказа Минченко А.А. в защите нарушенного права. Тем более, что согласно сообщению АНО «Районная организация садоводов» списки членов СТ «777» за 1992-1993 года не сохранились. При рассмотрении настоящего гражданского дела Караченцов А.И. не оспаривал права истца на земельный участок № в СТ «777», доказательств, подтверждающих незаконность выделения или оформления правоустанавливающих документов не представил, в связи с чем при рассмотрении гражданского дела суд руководствовался имеющимися в материалах дела доказательствами. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Минченко А.А. к Караченцову А.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании права собственности незаконным и признании недействительными результатов межевания - удовлетворить. Устранить Минченко А.А. препятствия в пользовании земельным участком № общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу г. Сочи Хостинский район СТ «777», путем сноса самовольно возведенных заборов. Признать недействительными результаты землеустройства земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Сочи Хостинский район СТ «777», принадлежащий ответчику Караченцову А.И.. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Сочи Хостинский район СТ «777». Признать право собственности Караченцова А.И. на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Сочи Хостинский район СТ «777» незаконным. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности земельный участок № с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Сочи Хостинский район СТ «777» от 06 августа 2010 года серия №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Сочи Хостинский район СТ «777». Взыскать с Караченцова А.И. в пользу Минченко А.А. расходы по оплате экспертизы в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Хостинский районный суд г. Сочи, в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 02 сентября 2011 года. Судья: В.М. Язвенко На момент публикации решение не вступило в законную силу