РЕШЕНИЕ 12 августа 2010 года г. Сочи Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Язвенко В.М., при секретаре Рыжковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина С.П. к администрации г. Сочи о сохранении помещения в переустроенном реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Сорокин С.П. обратилась в суд с иском к администрации города Сочи, в котором просит сохранить подсобное помещение № 1 литер А площадью 11,12 кв.м. в <адрес> в с. Пластунка Хостинского района г. Сочи. В обосновании своих требований истец указывает, что он является собственником 1/2 доли жилого дама расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, с. Пластунка, <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2009 года сделана запись регистрации №. Вышеуказанное домовладение, в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию № от 22.05.2008 года было принято в равных долях им и его братом -С. после смерти их матери Н., умершей 31 июля 2007 года. Его брат С. умер 03.01.2011 года, наследницей по закону, а соответственно новым сособственником дома является - Сорокина И.В.. Еще при жизни в 1975 году Н., для улучшения жилищных условий, в жилом <адрес> в селе Пластунка Хостинского района города Сочи расположенном на правомерном земельном участке было произведено переустройство реконструкция веранды литер А 1 этаж, помещение №1 - кухня, площадью 11.12 кв.м. В связи с этим согласно правоустанавливающим документам общая площадь дома составляет 75,7 кв.м., а по факту и согласно технического паспорта общая площадь жилого дома 86,82 кв.м. При этом в техническом паспорте указанное помещение № 1 содержится в карточке на строения, возведенные без разрешения. Для приведения правоустанавливающих документов в порядок я обратился в Администрацию города Сочи, администрацию Хостинского района г.Сочи с просьбой узаконить вышеуказанное помещение. 26.05.2011 года состоялось заседание городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, где рассматривался вопрос сохранения реконструированного помещения, 31.05.2011 № года истцу была выдана выписка из протокола № заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, в соответствии с которой городская межведомственная комиссия считает возможным сохранить объект при условии оформления права на строение в установленном законом судебном порядке. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанное переустройство и реконструкция не нарушает, чьих-либо законных прав и интересов, не создает угрозы здоровью либо жизни граждан, и выполнено было исключительно для улучшения жилищных условий. В судебном заседании истец Сорокин С.П. просил исковые требования удовлетворить, пояснив суду изложенное. Представитель ответчика администрации г. Сочи Шахмеликян А.Р. не возражала против удовлетворения исковых требований. Третье лицо Сорокина И.В в судебное заседание не явилась, будучи извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, в котором так же указала, что она согласна с исковыми требованиями. В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Так, Сорокину С.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 75,7 кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: г. Сочи Хостинский район с. Пластунка <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от 22.05.2008 года /л.д. 7/, он зарегистрировал свое право собственности на 1/2 долю на жилой дома в установленном законном порядке /л.д. 6/. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу Сорокину С.П. принадлежит 1/2 доля жилого <адрес> с. Пластунка в Хостинском районе г. Сочи. Как установлено в судебном заседании и видно из технического паспорта в доме было произведено переоборудование и реконструкция жилого дома <адрес> с. Пластунка в Хостинском районе г. Сочи, в результате которых образовано подсобное помещение № 1 литер А. Истец 31мая 2011 года обратился в администрацию Хостинского района г.Сочи с заявлением о признании законной перепланировки, городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи был дан ответ, в соответствии с которым ответственный секретарь комиссии считает возможным сохранить объект в переустроенном состоянии. По поручению суда по делу была проведена строительно-техническая экспертиза, из которой следует, что Сорокиным С.П. произведена перепланировка и реконструкция жилого дома литер «А» по <адрес> а с. Пластунка Хостинского района г. Сочи, в результате чего образовано помещение № 1, площадью 11,12 кв.м. из ранее существующей открытой веранды, в настоящее время используется под кухню, без оформления разрешения на её проведение. Указанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарно эпидемиологическим нормам и правилам, предпринятая истцом перепланировка не создает препятствий и не нарушает права третьих лиц, не угрожает обвалом или каким-либо иным повреждением всему домовладению, жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. В случае отсутствия данного решения перепланировка признается самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, с учетом требований закона и обстоятельств, установленных в судебном заседании, в том числе с помощью заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, осуществленная истцом в жилом доме литер А, расположенном по адресу: г. Сочи Хостинский район с. Пластунка <адрес>, в результате которой было образовано помещение № 1, площадью 11,12 кв.м., может быть сохранена. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Сорокина С.П. к администрации г. Сочи о сохранении помещения в переустроенном и реконструированном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилой дом литер А, расположенный по адресу: г. Сочи Хостинский район с. Пластунка <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, а именно: Помещение №1, кухня, площадью 11,12 кв.м.; Помещение №2, подсобное, площадью 16,2 кв.м.; Помещение №3, подсобное, площадью 7,6 кв.м.; Помещение №8, ванная, площадью 3,87 кв.м.; Помещение №9, туалет, площадью 3,63 кв.м.; Итого: общая площадь жилого дома литер А, расположенного по адресу: г. Сочи Хостинский район с. Пластунка <адрес>, составляет 86,82 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Хостинский районный суд г. Сочи, в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 17 августа 2011 года. Председательствующий: В.М. Язвенко На момент публикации решение вступило в законную силу