К делу 2-1702/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 августа 2011 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Пилипенко Ю.А. при секретаре Рыжковой Ю.В. с участием адвоката Колотаевой А.В. представившей удостоверение № и ордер № 224196 от 30 августа 2011 г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евсеев А.Г. к ООО «Торговый дом «Калипсо» о признании обременения отсутствующим и понуждении к заключению договора, УСТАНОВИЛ: Евсеев А.Г. обратился в суд с иском к ООО «Торговый дом «Калипсо» о признании обременения отсутствующим и понуждении к заключению договора. В обоснование своих требований Евсеев А.Г. указал, что является собственником склада литер А, площадью 377,9 кв.м., расположенного по ул. Кипарисовая, № в Центральном районе г. Сочи. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 2153 кв.м. с кадастровым № из состава земель населенных пунктов предназначенном для обеспечения эксплуатации здания склада. Собственником данного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи. Так же в ЕГРП существует запись об аренде на период с 13.02.2006 г. по 01.11.2009 г. в пользу ООО «ТД «Калипсо». Истец указывает, что за ним право собственности на склад возникло на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Сочи от 03.11.2009 г., по которому ответчиком являлось ООО «ТД «Калипсо». Желая оформить земельные правоотношения, он обратился в администрацию г. Сочи с заявлением о заключении договора аренды на прилегающий к складу земельный участок. Однако, 07.07.2011 г. получил отказ со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок обременен правом аренды в пользу ООО «Торговый дом «Калипсо» по 01.11.2009 года, в связи с чем необходимо подготовить соглашение о расторжении договора аренды № от 13.02.2006 года и внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, испрашиваемый земельный участок предоставить не представляется возможным. Евсеев А.Г. полагает, что данный отказ является незаконным, нарушающим его права и интересы, а потому обратился в суд с настоящим иском в котором просит признать обременение земельного участка с кадастровым № № в В судебное заседание истец не явился, его представитель в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие и настаивал на удовлетворении заявленных требований. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ООО «Торговый дом «Калипсо» адвокат Колотаева А.В. просила вынести решение по существу на основании требований действующего законодательства Российской Федерации. Представитель третьего лица администрации города Сочи будучи надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, причины не явки суду не известны. На основании требований ст.ст. 50, 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при сложившейся явке сторон. Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам. Как усматривается из материалов гражданского дела, истец Евсеев А.Г. является собственником склада литер А, площадью 377,9 кв.м., расположенного по ул. Кипарисовая, № в Центральном районе г. Сочи, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права собственности и выпиской о записи регистрации права в ЕГРП. Л.д. 8,38. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 2153 кв.м. с кадастровым №, из состава земель населенных пунктов предназначенном для обеспечения эксплуатации здания склада. Собственником данного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи. Так же в ЕГРП существует запись об аренде на период с 13.02.2006 г. по 01.11.2009 г. в пользу ООО «ТД «Калипсо». Л.д.39. Право собственности Евсеева А.Г. на склад возникло на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Сочи от 03.11.2009 г., по которому ответчиком являлось ООО «ТД «Калипсо». Л.д. 9-13. Как указывает истец, имея намерения оформить земельные правоотношения, он обратился в администрацию г. Сочи с заявлением о заключении договора аренды на прилегающий к складу земельный участок. Согласно письма, копия которого представлена на л.д. 7, 07.07.2011 г. Евсеев А.Г. получил отказ со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок обременен правом аренды в пользу ООО «Торговый дом «Калипсо» по 01.11.2009 года, в связи с чем необходимо подготовить соглашение о расторжении договора аренды № от 13.02.2006 года и внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, испрашиваемый земельный участок предоставить не представляется возможным. Суд находит данный ответ незаконным, нарушающим права и законные интересы истца. Действительно копия договора аренды спорного земельного участка в пользу ООО «Торговый дом «Калипсо» по 01.11.2009 года представлена на л.д. 15-19. На л.д. 20 имеется расчет арендной платы. Однако, абзацем 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Пунктом 53 и 56 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Таким образом, ответчиком по настоящему иску должно являться ООО «ТД «Калипсо», а третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования является администрация г. Сочи. Основанием для внесения записи в ЕГРП о праве аренды ООО «ТД «Калипсо» являлся договор аренды № от 13.02.2006 года, который был заключен на основании постановления Главы г. Сочи от 05.10.2004 г. №. Данное постановление был принято в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ на основании зарегистрированного права собственности ООО «ТД «Калипсо» на здание склада по ул. Кипарисовой, № Центрального района г. Сочи. Л.д. 13-14. Договор аренды № от 13.02.2006 года был заключен на срок по 01.11.2009 г. В соответствии с п.8.4 этого договора срок действия договора прекращается по истечении срока его действия, а договор не подлежит продлению. Таким образом, имеются обстоятельства, на основании которого запись об обременении испрашиваемого земельного участка правом аренды в пользу ООО «ТД «Калипсо» должна быть прекращена: смена собственника объекта недвижимости, для обслуживания которого предоставлен земельный участок, и окончание срока действия самого договора аренды. При этом соглашения о расторжении договора аренды № от 13.02.2006 года и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с участием ответчика не требуется. Наличие оспоренной записи об обременении и ответа администрации г. Сочи о невозможности в связи с эти предоставить земельный участок, препятствует Евсееву А.Г. реализовать права собственника объекта недвижимости на получение земельного участка в аренду для его обслуживания. По смыслу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на здание к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием. Собственник здания находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. В пункте 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Пунктами 5 и 6 ст. 36 ЗК РФ определен порядок обращения в орган муниципальной власти и его ответа для получения испрашиваемого земельного участка в аренду. Таким образом, нарушенные права Евсеева А.Г. как собственника здания на получение прилегающего земельного участка в аренду могут быть восстановлены только в судебном порядке, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Евсеев А.Г. к ООО «Торговый дом «Калипсо» о признании обременения отсутствующим и понуждении к заключению договора- удовлетворить. Признать обременение земельного участка с кадастровым № в Обязать администрацию г. Сочи заключить с Евсеев А.Г. договор аренды земельного участка площадью 2153 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Кипарисовая, № земли населенных пунктов, для обеспечения эксплуатации здания склада сроком на 49 лет. Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 04 сентября 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд. Решение отпечатано в совещательной комнате. Председательствующий: Ю.А. Пилипенко Решение на момент публикации не вступило в законную силуСогласовано Судья Пилипенко Ю.А.
виде аренды в пользу ООО «Торговый дом «Калипсо», № регистрации №, отсутствующим, и внести соответствующие изменения в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и обязать администрацию г. Сочи заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 2153 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Кипарисовая, №, земли населенных пунктов, для обеспечения эксплуатации здания склада сроком на 49 лет.
виде аренды в пользу ООО «Торговый дом «Калипсо», № регистрации №, отсутствующим, и внести соответствующие изменения в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.