Дело № 2-1453/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2011 г.                                                                                       г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

при секретаре Литвин О.Ю..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожковой Н.В. к Открытому акционерному обществу «Агрофирма «Кудепста» и Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности и обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Рожкова Н.В. обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Открытому акционерному обществу «Агрофирма «Кудепста» и Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности, в котором истец просит судпризнать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 62,75 кв.м. расположенную на 9-м этаже в жилом доме расположенном г. Сочи <адрес>, обязав Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней Рожковой Н.В. право собственности на указанную квартиру.

В обосновании заявленных исковых требований истица указывает, что на основании постановления администрации г. Сочи № 5/1 от 09.01.1997 года Акционерному обществу закрытого типа агрофирма «Кудепста» Адлерского района г. Сочи предоставлен земельный участок площадью 716,07 га для сельскохозяйственного использования, в подтверждение чего был выдан государственный акт на право бессрочного пользования землей. ОАО Агрофирма «Кудепста» 27.01.2005 года заключило с администрацией г. Сочи договор инвестирования строительства многоквартирных жилых домов на <адрес> в микрорайоне Кудепста Хостинского района г. Сочи № 11 -УПГР, в соответствии с условиями которого, а именно согласно п. 2.1.2. осуществляется инвестирование проектирования и строительства объекта № 2, 160-ти квартирного жилого дома 135 серии общей площадью 8836 кв.м., жилая площадь 4653 кв.м., число квартир однокомнатных 80 общей площадью 47,7 кв.м., двухкомнатных 80 общей площадью 62.75 кв.м., 50 стоянок гаражного типа, административно-бытовой блок общей площадью 250 кв.м. расположенной на земельном участке № 31 по проекту детальной планировки, ориентировочной площадью 1,0 га, в горно-санитарной зоне, в экономико-планировочной зоне «X» зоне рекреационного жилья, курортные парки и другие зеленые насаждения общего пользования, общественные центры по генплану г. Сочи. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию указан сентябрь 2006 года. Согласно п. 6.2.2. договора инвестирования от 27.01.2005 г. инвестор обязуется разработать, согласовать и утвердить в установленном порядке предпроектную и проектно-сметную документацию за счет средств инвестора либо привлеченных средств, а также предоставить ее в Администрацию в течение срока, указанного в п. 5.1.6. договора. Согласно п. 6.2.4. указанного договора инвестор обязуется обеспечить за счет собственных или привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по договору и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию. Постановлением Главы г. Сочи № 772 от 03.03.2005 г. «О предварительном согласовании ОАО Агрофирма «Кудепста» места размещения 160-квартириого жилого дома со встроено - пристроенными помещениями по ПДП № 31 по <адрес> в Хостинском районе» утвержден акт выбора от 29.09.2004 г. и проект границ земельного участка площадью 10000 кв.м. для размещения указанного 160-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, ОАО Агрофирма «Кудепста» предварительно согласовано его место размещения на земельном участке площадью 10000 кв.м., из городских земель свободных от застройки по <адрес> в Хостинском районе, в зоне рекреационного жилья, курортных парков и других насаждений общего пользования по генплану г. Сочи, в экономико-планировочной зоне - X, во второй зоне горно-санитарной охраны курорта, категория земель - земли поселений, разрешена разработка проектной документации для строительства. Так же истца указывает, что ОАО Агрофирма «Кудепста» в свою очередь, заключило с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г. Сочи 10-ти этажного 160 кв. жилого дома серии 135 с общественно-бытовым блоком (ПДП 31) от 04.03.2005 г. По условиям п. 1.1. договора от 04.03.2005 г. стороны осуществляют совместную деятельность в строительстве 10-ти этажного 160 кв. жилого дома серии 135 с общественно-бытовым блоком, в м/р пос. Кудепста Хостинского района г. Сочи. В соответствии с п. 2 договора ОАО Агрофирма «Кудепста» обязуется выделить участок под строительство объекта, выдать утвержденный рабочий проект застройки, с техническим условиями всех энергетических и коммуникационных организаций с выдачей разрешения на строительство инспекцией ГАСКа г. Сочи, выступить заказчиком в строительстве объекта, поручить подрядчику заключать договоры на долевое участие в строительстве на все квартиры дома. Так же истца указывает, что ООО «Строительная фирма «ВСВ» заключило с ней договор № от 28.04.05 года о резервировании двухкомнатной квартиры №, общей площадью 62,75 кв.м., расположенной на восьмом этаже в доме с пристройкой по адресу г. Сочи, <адрес> с истцом, с последующим оформлением соответствующих актов приема-передачи. Она, Рожкова Н.В. произвела оплату по заключённому договору полностью, но при обращении в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи по вопросу регистрации права на приобретённую ею квартиру, она, Рожкова Н.В. получила отказ, который был обусловлен отсутствием у сторон правоустанавливающих документов на земельный участок под объектом. Так же она указывает, что на ее запрос в ООО «Строительная фирма «ВСВ» предоставить в ее адрес копии запрашиваемых управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи документов, ей пришел ответ об отсутствии таковых у ответчика ООО «ВСВ», при этом ОАО Агрофирма «Кудепста» в установленном порядке получила всю предусмотренную законом документацию для выдачи администрацией г. Сочи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировало его 06.05.10 года, получила необходимые технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, однако, администрация г. Сочи земельный участок в нарушение земельного законодательства ОАО Агрофирма «Кудепста» не предоставила. Более того, строительство жилого дома завершено, а квартиры гражданам согласно заключенных договоров в настоящее время не передаются в виду того, что ООО «Строительная фирма «ВСВ» не имеет возможности заключить договора купли-продажи квартир и помещений в том числе и с истцом, в силу отсутствия прав на земельный участок и здание в целом. Истица указывает, что нарушаются права и охраняемые законом интересы ее как гражданина также в силу того, что оформить право собственности на объект недвижимого имущества и передать отдельные квартиры гражданам не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на землю, в связи с чем ранее, судебными решениями уже признано право собственности на некоторые квартиры этого многоквартирного дома за гражданами.

При подготовке дела к судебному разбирательству истица уточнила требования, в части указания адреса спорного объекта недвижимого имущества, и в настоящее время просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 62,75 кв.м., расположенную на девятом этаже в жилом доме с пристройкой по адресу г. Сочи, <адрес> в Хостинском районе г. Сочи обязав Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней Рожковой Н.В. право собственности на указанную квартиру.

Истица Рожкова Н.В. в судебное заседание не явилась, участвовала в судебном разбирательстве через избранного ею представителя Силантьева А.А., который явившись в судебное заседание, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, при этом пояснил суду вышеуказанные обстоятельства, а также пояснил, что в спорном жилом помещении истица произвела ремонт, но сейчас, в настоящее время она там не проживает, поскольку в квартире отсутствует газовый котел для горячего водоснабжения, который должны установить фирма ВСВ. После того как котел будет установлен, истица Рожкова Н.В. будет проживать в спорной квартире. Так же он пояснил, что большая часть граждан, за которыми судебными решениями признано право собственности на другие квартиры проживают в них. На спорную квартиру № никем другими лицами права не заявлены и данная спорная квартира в перечень квартир на которые претендует администрация г. Сочи не входит. Представитель истца Силантьев А.А. пояснил, что считает возможным принять признание иска ответчиком, в том числе и потому, что ОАО «Агрофирма «Кудепста» не была правообладателем жилого дома в котором расположена спорная квартира.

Ответчик ООО «Строительная фирма «ВСВ» не явились в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, что суд установил из почтового уведомления о вручении судебного извещения (л.д.72). В письменном заявлении адресованном суду (л.д.42) <данные изъяты> ООО «Строительная фирма «ВСВ» Шабаев В.С. просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а так же указал, что ответчик ООО «Строительная фирма «ВСВ» иск признает полностью, с последствиями признания иска ознакомлены и согласны, поскольку истец Рожкова Н.В. свои обязательства перед ООО «Строительная фирма «ВСВ» выполнила в полном объеме. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика ООО «Строительная фирма «ВСВ», просившем об этом.

Ответчик ОАО «Агрофирма «Кудепста», третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по г.Сочи (далее по тексту УФРС) и Арбитражный управляющий ОАО «Агрофирма «Кудепста» будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, что суд установил из почтовых уведомлений о вручении судебных извещений (л.д.73,74) и расписки о вручении судебной повестки (л.д.75) в него не явились, не представили суду уважительности причин своей неявки, не просили об отложении судебного разбирательства. Явившиеся в судебное заседание участвующие по делу лица не возражали против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся в него лиц, при таких обстоятельствах в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих по делу лиц.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, ознакомившись с письменным заявлением ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании иска, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствиис ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому признание иска ответчиком может быть принято судом, а по делу подлежит вынесению решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

К этому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Из представленной копии договора о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г. Сочи от 04.03.2005 г. (л.д.14), суд установил, что ОАО Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» заключили договор о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г. Сочи 10-ти этажного 160 кв. жилого дома серии 135 с общественно-бытовым блоком (ПДП 31) по условиям которого, а именно п. 1.1. договора стороны осуществляют совместную деятельность в строительстве вышеуказанного 10-ти этажного 160 кв. жилого дома серии 135 с общественно-бытовым блоком, в микрорайоне пос. Кудепста Хостинского района г. Сочи. В соответствии с п. 2 договора ОАО Агрофирма «Кудепста» обязуется выделить участок под строительство объекта, выдать утвержденный рабочий проект застройки, с техническим условиями всех энергетических и коммуникационных организаций с выдачей разрешения на строительство инспекцией ГАСКа г. Сочи, выступить заказчиком в строительстве объекта, поручить подрядчику заключать договоры на долевое участие в строительстве на все квартиры дома.

Из представленной копии договора № от 28.04.2005 года о резервировании квартиры в строящемся доме (л.д.12) суд установил, что ООО «Строительная фирма «ВСВ» зарезервировало за Рожковой Н.В. в строящемся жилом доме по адресу г. Сочи, <адрес>, одну двух комнатную квартиру общей площадью по проекту 62,75 кв.м., расположенную на девятом этаже, №.

Гарантийным письмом ОАО «Агрофирма «Кудепста» от 07.08.2009 года № (л.д.50) уведомила директора ООО «Строительная фирма «ВСВ» о том, что согласно раздела 3 Распределение введенного в эксплуатацию жилья договора о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г. Сочи от 04.03.2005 г. (л.д.14), ОАО «Агрофирма «Кудепста» как Заказчик строительства получает 15% общей площади дома и не претендует на оставшиеся 85% общей площади дома, в том числе68 однокомнатных квартир и 68 двухкомнатных квартир, среди которых так же указана и спорная квартира №.

Так же суд установил, что Администрацией г. Сочи 06.05.2010 года в установленном законом порядке было выдано разрешение № ОАО «Агрофирма «Кудепста» на ввод объекта в эксплуатацию, а именно 10-ти этажного 160 кв. жилого дома серии 135 со встроено - пристроенными помещениями (по ПДП 31), расположенном на земельном участке площадью 10000 кв.м. в г. Сочи Хостинском районе по <адрес>

Из представленной копии справки ООО «Строительная фирма «ВСВ» от 16.08.2010 года (л.д.19) суд установил, что Рожковой Н.В. обязательства по договору № от 28.04.2005 года о резервировании квартиры в строящемся доме она выполнила в полном объеме, оплату по договору произвела полностью, что подтверждается так же представленной ООО «Строительная фирма «ВСВ» копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 28.09.2006 года об оплате Рожковой Н.В. 972625 рублей (л.д.76), в связи с чем имущественных претензий у ООО «Строительная фирма «ВСВ» к Рожковой Н.В. не имеется.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2011 года выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отделом по Хостинскому району г. Сочи (л.д.66) суд установил, что к настоящему времени право на спорную квартиру № ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости после получения в установленном порядке разрешения на строительство и т.п. (в ред. ФЗ №111 от 18.07.2006). Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании ст.ст.4, 8 данного Закона РФ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке.

Право собственности на объект недвижимого имущества и их переход в том числе, подлежат обязательной государственной регистрации, а органом регистрации прав на недвижимое имущество в г.Сочи является в силу ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " специализированный уполномоченный на это орган, то есть ГУФРС по Краснодарскому краю отдел по г.Сочи, который осуществляет государственную регистрацию прав в силу обязания закона и при этом не затрагиваются такой регистрацией права самого органа регистрации, то он обязан произвести необходимую государственную регистрацию прав за истцами на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, право собственности на которые в измененном состоянии признаны за истцами в соответствии с данным решением суда. В соответствии с ч.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке. То же самое следует из ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " ст.2, при этом при государственной регистрации права, сведения об этом вносятся в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с выдачей соответствующего свидетельства о регистрации права.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленной суду копии сообщения об отказе в государственной регистрации от 28.05.2011 года (л.д.20), суд установил, что находит свое подтверждение довод Рожковой Н.В. о том, что она обращалась за государственной регистрацией права на вышеуказанную квартиру <адрес> Хостинского района г. Сочи, однако ей в этом Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отделом по Хостинскому району г. Сочи было отказано со ссылкой на нормы закона РФ «О государственной регистрации права» указанием на то, что истцом в регистрирующий орган не представлены документы подтверждающие факт создания объекта недвижимости, в том числе правоустанавливающий документ на земельный участок, тем самым находит свое подтверждение довод истца Рожковой Н.В. о том, что у нее возникли объективные препятствия в реализации ее прав в отношении выше указанной квартиры, приобретенной ею по договору долевого участия в строительстве.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец в силу заключенного с ней договора приобрела на основании ст.218 ГК РФ право собственности на квартиру <адрес> Хостинского района города Сочи, данное право собственности истицы подлежит государственной регистрации Хостинским отделом Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с внесением изменений в инвентарное дело дома и технический паспорт квартиры истца.

Из изложенного суд делает вывод, что доводы истицы нашли свое подтверждение, свои обязательства по договору долевого участия в строительстве спорной квартиры она исполнила в полном объеме, при этом спорная квартира свободна от притязаний ответчиков, третьих и иных лиц, стороной ответчика не представлено суду доказательств иного.

В этой связи суд так же учитывает, что решением Хостинского районного суда г. Сочи от 18.06.2010 года по гражданскому делу по иску Б. и других, а всего 93 человека, к администрации города Сочи, открытому акционерному обществу «Агрофирма «Кудепста» и обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности и по встречному иску администрации города Сочи к открытому акционерному обществу «Агрофирма «Кудепста», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ», Ф. и другим о признании права собственности и возложении обязанности, удовлетворен основной иск Б. и других, а всего 93 человека, признано за ними право собственности на квартиры, расположенные в этом же многоквартирном жилом доме. В удовлетворении встречного иска администрации г. Сочи отказано. Данное решение вступило в законную силу в соответствии с кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03.08.2010 года. (л.д.12-18). При этом, из представленной копии вышеуказанного решения Хостинского районного суда г. Сочи от 18.06.2010 года суд так же установил, что спорная квартира № не вошла в список квартир на которые уже признано право собственности за кем - либо, и в этой части доводы истца так же нашли свое подтверждение.

Суду не представлены сторонами доказательства опровергающие доводы истицы, суд разрешает дело исходя из совокупности представленных ему на момент рассмотрения дела доказательств.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Принять признание ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ» иска Рожковой Н.В. к открытому акционерному обществу «Агрофирма «Кудепста» и обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности и обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества.

Иск Рожковой Н.В. к открытому акционерному обществу «Агрофирма «Кудепста» и обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности и обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить полностью.

Признать за Рожковой Н.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 62,75 кв.м., расположенную на девятом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу : Российская Федерация, Краснодарский край, Хостинский район, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г.Сочи зарегистрировать за Рожковой Н.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 62,75 кв.м., расположенную на девятом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу : Российская Федерация, Краснодарский край, Хостинский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда, то есть после 05.09.2011 г..

Председательствующий судья                                      Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение не вступило в законную силу