Дело № 2-1614/2011 год Р е ш е н и е 16 сентября 2011 года Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Маслаковой О.В. при секретаре Горчатовой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Сысоевой С.И. к ООО «Шарм» о признании результатов межевания недействительными,снятии земельного участка с кадастрового учета и постановке на кадастровый учет земельного участка, У с т а н о в и л : Сысоева С.И. обратилась в суд с иском к ООО «Шарм» о о признании результатов межевания недействительными,снятии земельного участка с кадастрового учета и постановке на кадастровый учет земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований Сысоева С.И. ссылается на то, что является собственником жилого дома №, и хозпостроек, расположенных по адресу: город Сочи Хостинский район улица <адрес> на основании решения Хостинского районного суда города Сочи от 24.09.2009 года, о чём имеется свидетельство о государственной регистрации права от 22.12.2009 года, запись регистрации №. Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м. с разрешённым использованием - индивидуальное жилищное строительство, вид права - государственная собственность, правообладатель С.. -её мать.В настоящее время, желая реализовать своё право на оформление земельного участка, учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м. расположенного по адресу: город Сочи Хостинский район улица <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась в МУП г. Сочи «Муниципальный институт генплана» с заявлением о формировании землеустроительного дела и проведении геодезических работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером, №, площадью 470 кв.м., расположенного по адресу: город Сочи Хостинский район улица <адрес>, а также акты согласования точных границ землепользования, которые были согласованы и утверждены в установленном законом порядке. В феврале 2011 года она обратилась ФГУ «Земельная кадастровая палата» для постановки моего земельного участка на государственный кадастровый учёт, однако в проведении государственного Единственным вариантом устранения данных нарушений является признание межевой информациипо постановке земельного участка с кадастровым номером № недействительной и снятии данного земельного участка с кадастрового учёта. В судебном заседании представитель Сысоевой С.И. Сеидова Т.А. иск поддержала в полном объеме, ссылаясь на то, что ответчикам удалось раньше чем они отмежевать спорный земельный участок, на который они оформляли схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Часть спорного земельного участка площадью 204 кв.метра с давних времен пользовалась мать ответчицы С., а другим земельным участком площадью также 204 кв.метров сестра С..Таким образом общий земельный участок составлял порядка 458 кв.метров и на нем находятся хозяйственные постройки, принадлежащие истице. Представитель ответчика ООО «Шарм» Казанцев С.К. против иска возражал, ссылаясь на то, что истец и ответчик не являются смежными землепользователями, так как находятся у разных домов, между ними проходит пешеходная тропа и фактически истица претендует на два самостоятельных земельных участка. Споров по фактическому землепользованию у сторон никогда не было. Истица прав на земельный участок не имеет. Представленное ею распоряжение Главы администрации Хостинского района гор.Сочи от 03.08.2010 года № 743-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» свидетельствует о том,что земельный участок расположен у дома <адрес>,а не <адрес>. Кадастровый инженер Скрыпник Л.Н. иск Сысоевой С.И. поддержала в полном объеме,ссылаясь на то,что за основу при составлении межевого плана ею были положены распоряжение администрации Хостинского района гор.Сочи от 03.08.2010 года № 743-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, занятого домом <адрес> в гор.Сочи и хозяйственными постройками.238 кв.метров были прирезаны к земельному участку ООО «Шарм» незаконно,поскольку отсутствует решение муниципального органа власти о выделении дополнительно земельного участка О. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежаще извещен. Представитель администрации гор.Сочи в судебное заседание также не явился, о дне судебного заседания надлежаще извещен. Представители ФГУ «Земельная кадастровая палата» и Филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по гор.Сочи в судебное заседание также не явились, просили провести судебное заседание без представителя. Представители сторон не настаивали на рассмотрении дела с участием представителя администрации гор.Сочи, Сочинского филиала (Отдела) ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Хостинского района гор.Сочи и Филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по гор.Сочи и суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии представителей указанных лиц. Заслушав представителей сторон, кадастрового инженера, проверив материалы дела, признает иск необоснованным и подлежащим отклонению, т.к. не усматривает нарушение прав Сысоевой С.И. на фактически занимаемый ею земельный участок и не усматривает препятствий для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, сформированного с соблюдением земельного законодательства, законодательства о государственном кадастре недвижимости, землеустроительного законодательства и инструкции по межеванию земель по следующим основаниям. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2009 года Сысоева С.И. является собственницей жилого дома литер А, жилого дома литер Б сарая литер Г и хозяйственного строения, расположенных по адресу : гор.Сочи Хостинский район,<адрес>. Правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок по указанному адресу истец не имеет. В соответствии со ст.16 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В августа 2010 года Сысоева С.И. обратилась в администрацию Хостинского района гор.Сочи с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, занятого жилым домом №. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории,занятом домовладением <адрес> в гор.Сочи, составленной в апреле-июне 2010 года, помимо земельного участка непосредственно расположенного под домовладением истицы, в схему включен земельный участок между домами <адрес> в гор.Сочи,что не нашло своего отражения в распоряжении Главы администрации Хостинского района гор.Сочи от 03.08.2010 года № 743-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»,в п.1 которого указано,что земельный участок площадью 470 кв.метров находится по адресу: гор.Сочи,Хостинский район,<адрес>. Вместе с тем,как следует из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: гор.Сочи, Хостинский район,<адрес> площадью 458 + 7 кв.метров и свидетельства о государственной регистрации прав собственности от 05.03.2011 года № указанный земельный участок принадлежал О.,а в настоящее время его правообладателем является ООО «Шарм». Утверждение Сысоевой С.И. о том,что ответчиком не были согласованы границы земельного участка не основано на законе,так как данные участки не являются смежными,что следует из межевых планов,схемы расположения земельных участков на плане территории,кадастровых паспортов и пояснений сторон. Таким образом,спор идет о совершенно разных земельных участках - по распоряжению администрации Хостинского района гор.Сочи земельный участок расположен у дома №,а другой по кадастровому паспорту между домами № и №. Из схемы расположения земельного участка на плане территории видно, что земельный участок на который претендует истица не прилегает к принадлежащему ей дому, между земельным участком, на котором расположен дом истца и земельным участком, на который истец претендует, проходит пешеходная тропа общего пользования. По смыслу ст.19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации. Истребование недвижимого имущества у собственника лишает юридического смысла институт регистрации прав на недвижимое имущество. Действительно, силу ст.56 ГПК РФ данное лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. При этом обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Как установлено в судебном заседании, в постановки на государственный кадастровый учет формируемого земельного участка истцу отказано не было, кадастровый учет был лишь приостановлен ввиду того, что нанесение границ формируемого земельного участка на кадастровую карту согласно координатам, представленном в межевом плане образуется накладка на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий уточненные границы и площадь и расположенный по адресу: гор.Сочи, Хостинский район,<адрес>, что не лишает Сысоеву С.И. сформировать земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства, законодательства о государственном кадастре недвижимости, землеустроительного законодательства и инструкции по межеванию земель. Как усматривается из распоряжения Главы администрации Хостинского района гор.Сочи от 03.08.2010 года № 743-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» данное распоряжение не является правоустанавливающим документом,так как предполагает обращение Сысоевой С.И. в администрацию Хостинского района гор.Сочи для получения права на земельный участокпосле проведения кадастровых работ постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Сысоева С.И. не предоставила суду доказательств, подтверждающих нарушение её права на спорный земельный участок, так как право собственности гражданина на земельный участок в соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникает лишь после государственной регистрации, основанием которой является: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с указанной статьей документу является кадастровый план соответствующего земельного участка. При этом суд учитывает, что в соответствии со ст.36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". При этом местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Эти требования земельного законодательства Сысоевой С.И. при формировании испрашиваемого земельного участка не выполнены. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : В иске Сысоевой С.И. к ООО «Шарм» о признании результатов межевания недействительными, снятии земельного участка с кадастрового учета и постановке земельного участка на кадастровый учет отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней. Судья О.В. Маслакова На момент опубликования решение суда не вступило в законную силу.
кадастрового учёта земельного участка ей было отказано по причине того, что при нанесении границ формируемого земельного участка ЗУ1 на кадастровую карту согласно координатам, представленным в межевом плане в разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» образуется накладка на земельный участок, расположенный по адресу: город Сочи Хостинский район улица <адрес>, с кадастровым номером №, имеющий уточнённые границы и площадь.Земельный участок, площадью 458 кв.м., с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: город Сочи, <адрес> на праве собственности принадлежит ООО «Шарм». Межевания указанного земельного участка с кадастровым номером № № было произведено с предоставлением заведомо ложных сведений в межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка реестровым номером №, о чём Заместителем руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю направлена информация прокурору Хостинского района города Сочи Воробьёву Т.Н. При производстве межевания земельного участка ответчика его границы должны были быть согласованы со смежными землепользователями, в том числе и с ней. Однако никаких документов по согласованию границ земельного участка ответчика она не подписывала. Таким образом, имеет место документальная геодезическая накладка, которая была допущена при межевании земельного участка ответчицы с использованием заведомо ложных сведений, в связи с чем, участок был поставлен на кадастровый учет по неправильным координатам.В результате того, что земельный участок ответчицы, как объект землеустройства, прошел межевание с внесением не соответствующих действительности координат межевых знаков и внесен в Единый государственный реестр земель с присвоением кадастрового номера, нарушаются её права как пользователя и землевладельца, хотя и несвязанные с лишением владения, так как я не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет.