Дело № 2-1680/2011 год Решение Именем Российской Федерации 22 сентября 2011 года Хостинский районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Маслаковой О.В. при секретаре Горчатовой П.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Хачатурова Р.Б. к Ковеленко М.Р. о признании права собственности на долю земельного участка, Установил: Истцы имеют на праве собственности по 1/5 доли в домовладении <адрес> в с. Пластунка Хостинского района гор.Сочи. Хачатуров Р.Б. обратился в суд с иском к Коваленко М.Р. о признании за ним право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 900 кв.метров по <адрес> в с.Пластунка Хостинского района гор.Сочи. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то,что решением Хостинского районного суда гор.Сочи от 31.05.1995 года,вступившим в законную силу10.06.1995 года ему на праве собственности принадлежит 1/5 доля жилого дома, расположенного по адресу : гор.Сочи.Хостинский район, <адрес>. Ответчица также является собственником 1/5 доли в праве собственности на указанное домовладение.Указанные доли домовладения расположены на земельном участке площадью 900 кв.метров.С 1995 года он пользовался частью земельного участка площадью 450 кв.метров,что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за 2005 год.С целью оформления своего права на земельный участок он обратился в администрацию Барановского сельсовета за получением выписки из похозяйственной книги,подтверждающую его права на земельный участок,однако,ему было отказано потому,что весь земельный участок площадью 900 кв.метров числится за Коваленко М.Р.,которой этот участок был предоставлен Дагомысским чайсовхозом в 1987 году.Как ему стало известно ответчица без его участия и согласия оформила земельный участок на себя и переоформить его 1/2 доли категорически отказывается ввиду неприязненных отношений, сложившихся между ними,поэтому он вынужден обратиться в суд. В судебном заседании истец Хачатуров Р.Б. и его представитель Чижова А.Г. иск поддержали в полном объеме,ссылаясь на то,что о нарушении его прав на земельный участок Хачатурову Р.Б. стало известно лишь в мае текущего года. Ответчица Коваленко М.Р. против иска возражала, ссылаясь на то, что земель ный участок был выделен Дагомысским чайсовхозом в 1987 году именно ей,а не Хачатурову Р.Б.,который имеет право лишь на ту часть земельного участка, на которой находится его доля и на часть земельного участка для прохода к своей части домовладения. Представитель ответчицы Коваленко М.Р. Здвижков Э.В. против иска возражал,ссылаясь на то,что при вынесении решения суда в 1995 году были нарушены права несовершеннолетних на тот период детей ответчицы Коваленко М.Р. и они были лишены права на долю в праве собственности на домовладение.В настоящее время возникла необходимость в пересмотре указанного решения суда.Удовлетворение иска Хачатурова Р.Б. о признании за ним права на долю в земельном участке вновь нарушит права детей Коваленко М.Р. на земельный участок.Кроме того,Хачатуров Р.Б. пропустил срок исковой давности, о применении которого они ходатайствуют. Представитель администрации Хостинского района гор.Сочи и администрации Барановского сельского округа города-курорта Сочи в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежаще извещался, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле расписки в получении повесток, причины неявки суду неизвестны. В предварительных судебных заседаниях 25.08.2011 года и 13 сентября 2011 года представитель администрации Хостинского района гор.Сочи и администрации Барановского сельского округа города-курорта Сочи Шахмеликян А.Р. иск поддержала,ссылаясь на то,что требования истца законны,основаны на нормах земельного законодательства,в данном случае нарушен порядок передачи земельного участка в собственность,так как не учтены права всех собственников. Суд, заслушав стороны,их представителей, проверив материалы настоящего гражданского дела,дел правоустанавливающих документов Управления Федеральной государственной регистрации,кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г.Сочи, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Так, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на зда ние, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к не скольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившего ся порядка пользования земельным участком. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами является основным принципом земельного законодательства. Как следует из материалов дела, и в частности, исторической справки по земельному участку согласно выписки их похозяйственной книги за 1986-1990 г.г.,выданной исполнительным комитетом Барановского сельского Совета народных депутатов от 15.05.1991 года № 89 за Коваленко М.Р. значился земельный участок 0,08 га. 22.03.2006 года Хачатурову Р.Б. администрацией Барановского сельского округа Хостинского района гор.Сочи выдана выписка из похозяйственной книги № 15 о том,что с за Хачатуровым Р.Б. значится 1/5 часть жилого дома,площадь земельного участка составляет 0,045 га. При этом при переходе права собственности на 1/5 долю жилого дома по <адрес> в с.Пластунка Хостинского района гор.Сочи право на земельный участок за Хачатуровым Р.Б. в установленном порядке не оформлялось. Как следует из решения Хостинского районного суда гор.Сочи от 31 мая 1995 года за Хачатуровым Р.Б. признано право собственности на 1/5 часть домовладения <адрес> в гор.Сочи.Право собственности на долю в домовладении зарегистрировано за Хачатуровым Р.Б. в филиале ГУП КК «Крайинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи в установленном порядке. Однако, при оформлении земельного участка на имя Коваленко М.Р. в 2011 году не было учтено то, что домовладение <адрес> в гор.Сочи находится в долевой собственности, так как в деле правоустанавливающих документов на спорный земельный участок от сутствуют сведения вообще о домовладении на земельном участке и о правах на это домовладение, расположенное на данном земельном участке. В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, на ходящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит не скольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данно го земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественно стью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Ст.247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, нахо дящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части об щего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствую щим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собст венник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Согласно выписки из ЕГРП от 14.07.2011 года за Коваленко М.Р. зарегистрировано право собственности на весь спорный земельный участок площадью 900 кв. метров,расположенный по адресу:гор.Сочи,Хостинский район, с.Пластунка, <адрес>. Таким образом, при регистрации права собственности Коваленко М.Р. на спорный земельный участок были нарушены права другого участника долевой собст венности Хачатурова Р.Б. При этом Коваленко М.Р. является надлежащим ответчиком по делу,так как в настоящее время именно она является собственником земельного участка,который до регистрации права собственности за Коваленко М.Р. являлся муниципальной собственностью.При этом суд учитывает,что Хачатуров Р.Б. не оспаривает права собственности ответчицы на 1/2 долю спорного земельного участка и не просит признать регистрацию права собственности ответчицы на земельный участок недействительной. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признании права. Согласно ст.25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижи мое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или ин дивидуального жилищного строительства осуществляется на основании акта о предос тавлении такому гражданину данного земельного участка, изданного органом государ ственной власти или органом местного самоуправления, акта о праве такого граждани на на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государствен ной власти,выпиской из похозяйственной книги, выданной органом местного само управления, о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок или иным документом, устанавливающим или удостоверяющим право такого гражданина на данный земельный участок. В силу ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. Вместе с тем,у Хачатурова Р.Б. отсутствуют необходимые документы для регистрации его права собственности на долю земельного участка, так как его право на долю в праве собственности на домовладение было признано по решению Хостинского районного суда гор.Сочи в 1995 году, тогда как дом был приобретен в 1987 году на имя Коваленко М.Р.,а вопрос о порядке пользования земельным участком не рассматривался. Суд не может признать заслуживающими внимания доводы представителя ответчицы Коваленко М.Р. Здвижкова Э.В. о том,что Хачатуровым Р.Б. пропущен срок исковой давности для обращения в суд по вопросу признания права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,так как о нарушении его права Хачатурову Р.Б. стало известно в 2011 году.Кроме того,право собственности на спорный земельный участок за Коваленко М.Р. было зарегистрировано в мае 2011 года. В соответствии со ст.196 ГК РФ). Суд не усматривает оснований для приостановления производства по делу в интересах сына Коваленко М.Р. К. и привлечения его в качестве третьего лица, так как К. не является собственником доли в домовладении и доли в праве на земельный участок. При этом, в случае удовлетворения требований К. о праве на долю в домовладении, он вправе ставить вопрос о пересмотре настоящего решения суда по вновь открывшимся основаниям. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Иск Хачатурова Р.Б. к Коваленко М.Р. о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить полностью. Признать за Хачатуровым Р.Б. право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 900 кв.метров с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: гор.Сочи Хостинский район,<адрес> Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней. Судья О.В. Маслакова На момент опубликования решение не вступило в законную силу.