К делу № 2-1760/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2011 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи                       Пилипенко Ю.А.

при секретаре                                                     Емцевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стафова Л.К. к администрации города Сочи и администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Стафова Л.К. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В основание иска, Стефова Л.К. указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.04.1993 года она является наследницей имущества принадлежащего ее отцу С., а именно домовладения, находящегося по <адрес> расположенного на земельном участке мерою 2600 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.07.2009г. №, ее деду К. принадлежал земельный участок площадью 2600 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в с. Нижний Юрт, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственней книге исполнительного комитета Навагинского сельского Совета депутатов трудящихся Адлерского района г. Сочи 01.06.1958г. сделана соответствующая запись.

С целью оформления права на указанный земельный участок, она обратилась в Хостинский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м., о чем свидетельствует расписка №.

Однако, 26.04.2011 года она получила уведомление за № 19/034/20011-381 о приостановлении государственной регистрации. Основанием приостановки явились следующие причины:

- выписка из похозяйственней книги не заверена печатью органа местного
самоуправления;

- в указанном документе не указан кадастровый номер земельного участка;

- установлено расхождение в фамилии правообладателя земельного участка, вместо
К. указано К..

Внести недостающую информацию о кадастровом номере земельного участка в
выписку из похозяйственной книги не представляется возможным, так как согласно ответа
администрации Барановского сельского округа от 28.07.2011 № похозяйственные книги Навагинского сельского Совета переданы на постоянное хранение в Архивный отдел
администрации г. Сочи.

Архивный отдел администрации г. Сочи в ответе от 03.08.2011 № 34-01-16/1287 также сообщил, что внести недостающую информацию о кадастровом номере земельного участка в выписку из похозяйственней книги не представляется возможным, так как в похозяйственных книгах Барановского сельского Совета данной информации не содержится.

Вместе с тем вступившим в законную силу решением Хостинского районного суда от 26.05.2011 года установлен факт принадлежности ее деду К. выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Архивным отделом администрации города Сочи 16.07.2009г. за № на имя К..

Таким образом, истица не имеет возможности воспользоваться принадлежащим ей правом на оформление земельного участка в собственность в порядке ст. 25.2 Федерального Закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований и просил суд признать за Стафова Л.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенный по <адрес> Хостинского района города Сочи Краснодарского края, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Представитель ответчиков администрации города Сочи и администрации Хостинского района города Сочи участвующий в судебном заседании по доверенностям- Магдиев Д.А., возражал против удовлетворения иска о признании права собственности в порядке наследования, так как у ее наследодателя право собственности в установленном порядке оформлено не было, и полагал что у истца есть право на выкуп данного участка у муниципалитета.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, обозрев гражданское дело № 2-1002/2011 г, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.04.1993 года выданного государственным нотариусом Хостинской государственной нотариальной конторы Краснодарского края П., зарегистрированного в реестре за № истица является наследницей имущества принадлежащего ее отцу- С., а именно домовладения, находящегося по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 2600 кв.м.

Данное свидетельство зарегистрировано в Сочинском бюро технической инвентаризации 07.06.1993г. в инвентарном деле №. Л.д. 4.

Согласно выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.07.2009г. №, деду истицы- К., был предоставлен земельный участок площадью 2600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в с. Нижний Юрт, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственней книге №, стр. 21, л/сч№ за 1958-1960гг. исполнительного комитета Навагинского сельского Совета депутатов трудящихся Адлерского района г. Сочи 01.06.1958г. сделана соответствующая запись. Л.д. 5.

Как указала истица, 14.04.2011 года она, с целью оформления права на указанный земельный участок, обратилась в Хостинский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м., о чем свидетельствует расписка №.

Однако, 26.04.2011 года она получила уведомление за № 19/034/20011-381 о приостановлении государственной регистрации. Основанием приостановки явилось то, что выписка из похозяйственней книги не заверена печатью органа местного
самоуправления, в указанном документе не указан кадастровый номер земельного участка, установлено расхождение в фамилии правообладателя земельного участка, вместо
К. указано К..

Однако, как следует из Федерального закона от 21.12.2009 № 334-ФЗ «О внесении мнений в отдельные законодательные акты РФ» вступившего в силу 01.03.2010 г., из п.7 ст. 25.2 Закона о регистрации, исключено требование об обязательном представлении выписки из похозяйственной книги с внесенными сведениями о реквизитах документа удостоверяющего личность гражданина, которому принадлежит земельный участок, места рождения, адреса его постоянного места жительства и кадастрового номера земельного участка.

В связи с вышеизложенным, суд считает данное решение государственного регистратора незаконным и необоснованным и не является основанием для отказа в регистрации права.

Вместе с тем вступившим в законную силу решением Хостинского районного суда от 26.05.2011 года установлен факт принадлежности деду истицы- К., выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Архивным отделом администрации города Сочи 16.07.2009г. за № на имя К..

Согласно п. 2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе настоящего гражданского дела обозревались материалы гражданского дела № 2-1002/ 2011 года и изучалось решение суда <данные изъяты>.

Как пояснил в судебном заседании представитель истицы, после смерти К., наследство фактически принял его сын, отец истицы- С.. После смерти отца, она вступила в наследство на домовладение, а также приняла в наследство земельный участок, расположенный под ним.

В связи с тем, что ранее участок не был оформлен наследодателями, она не имеет возможности воспользоваться принадлежащим ей правом на оформление земельного участка в собственность в порядке ст. 25.2 Федерального Закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как указывает истец, она обрабатывает спорный земельный участок, несет бремя по содержанию и на нем расположено домовладение, находящееся в собственности истца и не имея возможности в ином порядке кроме судебного оформить свое право, вынуждена была обратиться в суд.

В соответствии со ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры но сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ее доверитель фактически приняла наследство после смерти отца и деда, на домовладение получен правоустанавливающий документ, однако в силу своей юридической неграмотности предполагала, что земельный участок следует судьбе строения, поэтому обрабатывала спорный земельный участок, облагораживала его и несла бремя по его содержанию.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что истец приняла указанный земельный участок в порядке наследования и за ней должно быть признано право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.

Как следует из части 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищною строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, па котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из нехозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот хмельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007 г.) «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом изменений внесенных Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в совокупности с положением части 4 ст. 1152 ГК РФ, в силу которой принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, свидетельствует о том, что К., имеет право на регистрацию указанного земельного участка в собственность, так как право на земельный участок у него возникло в 1958 году, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007 г.) «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исследовав все представленные письменные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что у наследодателя на момент ее смерти, действительно, в пользовании находился земельный участок расположенный по <адрес>.

К таким достаточным и бесспорным доказательствам суд относит следующие.

Как было установлено в судебном заседании, спорный земельный участок был предоставлен наследодателю К. в личное пользование, 2600 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в с. Нижний Юрт, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственней книге №, стр. 21, л/сч. № за 1958-1960гг. исполнительного комитета Навагинского сельского Совета депутатов трудящихся Адлерского района г. Сочи 01.06.1958г. сделана соответствующая запись.

При чем, согласно действующего на настоящий момент законодательства, а именно пункта 2 статьи 25.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанных документов достаточно для оформления истцом своего права собственности на указанный земельный участок без предварительного обращения к органу местной власти.

При этом, как бесспорно установлено в настоящем судебном заседании, начиная с 1958 года по настоящее время, право С. на данный земельный участок никем не оспаривалось и не оспаривается.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что земельный участок, на законных основаниях принадлежал К.

На настоящий момент, указанные объект недвижимости в виде земельного участка <адрес> Хостинского района города Сочи находится в пользовании истца по делу -Стефовой Л.К., единственной наследницы после смерти сына К.

Однако, действительно, на момент смерти наследодателя, у него не имелось правоудостоверяющих документов на спорный земельный участок, предусмотренных действующим законодательством.

Но указанное обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями, внесенными Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года, совокупность указанных выше документов, давала Стефовой Л.К. бесспорные основания для регистрации за ним права собственности на указанный земельный участок в учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако наступила его смерть и в связи с указанным обстоятельством наследник умершего лишен возможности оформить свои наследственные права во внесудебном порядке. При этом отказ ему в удовлетворении иска будет, по мнению суда, нарушать его права на указанные объекты недвижимости

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что наследодатель ко дню своей смерти имел на праве собственности указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам.

Частью 1 ст. 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Пункт 1 ст. 1154 ГК РФ установил, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Удовлетворяя требование истца, суд принимает во внимание, что после смерти К. наследство принял его сын С., а после его смерти истец приняла часть наследства в виде жилого домовладения расположенного на спорном земельном участке, а следовательно, признание за ней право на земельный участок должно быть признано решением суда, так как в ином порядке истец лишена такой возможности.

Кроме того, судом установлено, что истец фактически приняла наследство.

Часть 1 статьи 1153 ГК РФ, перечисляя способы принятия наследства, указывает, что в первую очередь, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу… заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Однако часть вторая ст. 1153 ГК РФ предусматривает, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

-Вступил во владение или управление наследственным имуществом,

-Принял меры по сохранности наследственного имущества,

-Произвел за свой счет расходы по содержанию данного имущества.

При этом, возможно установление факта принятия наследства в случае совершения наследником лишь одного из перечисленных действий.

Как установлено в настоящем судебном заседании, истец по делу совершила все три перечисленных действия по фактическому принятию наследства.

Истец по делу несет бремя содержания собственности, заботится, ухаживает за земельным участком, продолжает облагораживать земельный участок.

Таким образом, суд признает, что истец по делу фактически принял наследство в виде указанного земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, анализ вышеизложенного свидетельствует о том, что после смерти К. открылось наследство на указанный выше земельный участок и наследник имеет право на получение его в собственность. При этом отсутствие на данный момент у наследника юридически действительных документов, подтверждающих права наследодателя на данный земельный участок не может служить основанием к отказу в иске, о чем указано выше, в настоящем решение суда.

Таким образом, суд пришел к выводу о законности и обоснованности всех заявленных требований истца Стефовой Л.К.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стафова Л.К. к администрации города Сочи и администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования- удовлетворить.

Признать за Стафова Л.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенный по <адрес> Хостинского района города Сочи Краснодарского края, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 18 сентября 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий:             Ю.А. Пилипенко

Решение на момент публикации не вступило в законную силуСогласовано. Судья Пилипенко Ю.А.