Дело № 2-1360/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

город Сочи                                                                                               29 сентября 2011 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко В.М.,

при секретаре судебного заседания Арефьевой А.А.,

с участием адвоката Сноговской М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806 г. Сочи, к Брюханову О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице филиала - Центрального отделения № 1806 Сбербанка России (далее Банк) обратился в суд с иском к Брюханову О.В. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просят взыскать в пользу Центрального отделения № 1806 ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 07.10.2008 года с ответчика в размере 6 835 300 рублей 99 копеек, а так же взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 42 376 рублей 50 копеек.

В обоснование своих требований истец указывает, что в соответствии с кредитным договором № от 07.10.2008 года Брюханов О.В. получил в Центральном отделении № 1806 ОАО «Сбербанк России» 7 700 000 рублей для приобретения земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС, площадью 455 кв.м., расположенного по адресу: г. сочи Хостинский район м-он «Старая Мацеста», квартал 2-33, участок № 13 и для индивидуального жилищного строительства на данном земельном участке, на срок до 07.07.2022 года под 12,5 % годовых. По условиям указного договора Брюханов О.В. принял на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом, одновременно с погашением кредита, ежемесячно с погашением кредита равными долями, начиная с 1-го с числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а так же в случае несвоевременного внесения платежа в погашение и уплату процентов уплачивать банку неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору с суммы процентного платежа за период просрочки. Кроме того, использовать кредитные средства по целевому назначению, и представить Банку в течении 3-х месяцев с даты выдачи кредита, документы, подтверждающие право собственности приобретаемые объекты недвижимости. Так же истец указывает, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Брюханов О.В. предоставил Банку залог - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС, площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: г. сочи Хостинский район м-он «Старая Мацеста», квартал 2-33, участок № 13, принадлежавший ему на праве собственности. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив сумму в размере 7 700 000 рублей Брюханову О.В., однако ответчик денежные средства в погашении кредита, процентов по нему, а так же неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов вносил не регулярно, допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа была начислена неустойка. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялись требования о погашении суммы задолженности, однако данное предложение ответчиком было оставлено без рассмотрения. При этом в обосновании своих требований истец ссылается на нормы ст.ст. 348, 349, 361, 363, 819 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Мизенина Т.В. иск поддержала в полном объеме, ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчики не погасили банку образовавшейся задолженности, указанной в исковом заявлении, а требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. Кредитор вправе обратить взыскание на имущество, у кого бы оно не оказалось. Долг по кредитному договору № от 07.10.2008 года перед Банком составляет 6 835 300 рублей 99 копеек, а стоимость заложенного имущества ответчика в виде земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС, площадью 455 кв.м., располагающего по адресу: г. сочи Хостинский район м-он «Старая Мацеста», квартал 2-33, участок № 13, составляет согласно заключения эксперта 5 173 827 рублей.

Представитель ответчика - адвокат Сноговская М.П., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, против иска возражала, в связи с тем, что ей не известна позиция её доверителя.

Суд, заслушав представителя Банка, представителя ответчик Брюханова О.В.- адвоката Сноговскую М.П., проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с кредитным договором № от 07.10.2008 г., Банк действует как кредитор, обязался передать заемщику - Брюханову О.В. «Ипотечный» кредит в сумме 7 700 000 под 12 % годовых на приобретение категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС, площадью 455 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи Хостинский район м-он «Старая Мацеста», квартал 2-33, участок № 13, на срок до 07 июля 2022 года. При этом согласно п.2.1 и п. 2.1.2 кредитного договора № от 07.10.2008 г. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по указанному договору заемщик - Брюханов О.В. предоставляет Банку залог объект недвижимости, а именно указанный земельный участок.

Порядок погашения кредита указан в п.п. 4.1.-4.4., 4.7, согласно которых Брюханов О.В. обязался ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом, одновременно с погашением кредита, ежемесячно с погашением кредита равными долями, начиная с 1-го с числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а так же в случае несвоевременного внесения платежа в погашение и уплату процентов уплачивать банку неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору с суммы процентного платежа за период просрочки.

При этом Банк в соответствии с п.п. 3.1. -3.3. открывал Брюханову О.В. ссудный счет № и по заявлению заемщика - Брюханова О.В. после соблюдения требований п. 3.2 кредитного Договора в течении сорока пяти дней после заключения кредитного Договора обязался выдать сумму кредита наличными деньгами.

Из представленных копии выписки по кредитному договору № (л.д.25-26) суд установил, что сумма кредита в размере 7 700 000 рублей была перечислена на счет Брюханову О.В. 29.10.2008 года, то есть в срок указанный в п. 3.3. Договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом были выполнены обязательства перед ответчиком по кредитному Договору в полном объеме.

Из представленного суду расчета задолженности кредитному Договору следует, что ответчик Брюханов О.В. имеет на 11.05.2011 г. не погашенную задолженность по кредитному договору в размере 6 835 900 рублей, 99 копеек, задолженность по просроченным процентам за кредит в размере 212 171 рублей 31 копейки, просроченный основной долг в размере 6 623 129 рублей 68 копеек.

Из представленного требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплату нестойки и реестра рассылки (л.д. 23,24) подтверждаются доводы истца о соблюдении им досудебного порядка урегулирования спора.

Из представленной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Брюханову О.В. 27.10.2008 года, судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС, площадью 455 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи Хостинский район м-он «Старая Мацеста», квартал 2-33, участок № 13, с кадастровым номером №. Данный земельный участок имеет ограничение права согласно «Ипотечному» кредитному Договору, в силу закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик во исполнении кредитного договора приобрел на предоставленные ему банком денежные средства указанный земельный участок, который согласно кредитному Договору (п.п. 2.1, 2.1.2) является залоговым имуществом.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованными.

Согласно заключению эксперта от 08.09.2011 года, выпаленного экспертом ООО «Лендлорд-Эксперт» С. который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, рыночная стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС, площадью 455 кв.м., располагающего по адресу: г. сочи Хостинский район м-он «Старая Мацеста», квартал 2-33, участок № 13 составляет 5 173 827 рублей.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношением по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения, ставкой банковского процента на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Для взыскания суммы долга по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке кредитор обоснованно подал иск в суд общей юрисдикции в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности, установленными процессуальным законодательством, так как в соответствии с ч.1 ст.22 ГПК РФ споры с участием граждан рассматриваются судами общей юрисдикции.

Учитывая требования закона, суд признает подлежащими удовлетворению в полном объеме требования Банка о взыскании в его пользу суммы долга с ответчика Брюханова О.В. и обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд также находит требования Банка о взыскании в его пользу судебных расходов подлежащими удовлетворению, так как в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию судебного долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В данном случае сторона истца понесла судебные расходы по данному делу в виде уплаты истцом государственной пошлины при обращении в суд с указанным иском в размере 42376 рублей 50 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 25.05.2011 г. (л.д. 4) и эта денежная сумма подлежит взысканию в возмещении внесенных истцом судебных расходов в его пользу с ответчика в полном объеме,

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98,194-198 ГПК РФ, суд

    Р е ш и л :

Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806 г. Сочи, к Брюханову О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Брюханова О.В. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице его филиала - Центрального отделения № 1806 г. Сочи задолженность по кредитному договору № от 07.10.2008 года сумму в размере 6 835 300 (шести миллионов восьмисот тридцати пяти тысяч трехсот) рублей 99 копеек, в том числе задолженность по просроченным процентам в размере 212 171 (двухсот двенадцати тысяч сто семидесяти одного) рубля 31 копейки, просроченная задолженность по основному долгу в размере 6 623 129 (шести миллионов шестисот двадцати трех тысяч ста двадцати девяти) рублей 68 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от 07.10.2008 года, заключенного между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице его филиала - Центрального отделения № 1806 г. Сочи и Брюхановым О.В. - земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС, площадью 455 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи Хостинский район м-он «Старая Мацеста», квартал 2-33, участок № 13.

Взыскать с Брюханова О.В. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице его филиала - Центрального отделения № 1806 г.Сочи в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 42 376 рублей (сорока двух тысяч трехсот семидесяти шести) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Хостинский районный суд г. Сочи, в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 04 октября 2011 года.

    Судья                                                                                   В.М. Язвенко

На момент публикации решение не вступило в законную силу