К делу № 2-1889/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2011 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи                       Пилипенко Ю.А.

при секретаре                                                     Рыжковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брунш В.И. и других, а всего 5 граждан к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Закарьян Н.В., Закарьян А.Л., Арутюнова Н.Л., Бунш В.И. и Солодуш Е.Д. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности в порядке наследования.

В основание иска, истцы указали, что З. при жизни был предоставлен земельный участок под строительство домовладения по адресу: <адрес>, д. №

С момента выделения земельного участка регулярно оплачивался земельный налог, и данный земельный участок был ограждён забором по всему периметру. До настоящего времени похозяйственная книга Навагинского сельского совета до 1938 года не сохранилась, в связи с этим произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок они не имели возможности. На сегодняшний день отсутствует государственная регистрация права собственности, но при этом истцы фактически владеют, пользуются земельным участком и домовладением расположенном на нем по адресу: г. Сочи, <адрес>. №

Истцы фактически приняли наследство, но не оформили документы надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства, из-за того, что ни один из истцов- наследников не знал о необходимости оформления каких-либо документов для перехода прав и обязанностей.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истцы в настоящее время обратились в суд и просят признать право собственности на домовладение общей площадью 312,1 кв. метра, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. <адрес> № №, в следующих долях: за Закарян Н .В. 1/6 доли домовладения, за Закарян А.Л. 1/6 доли домовладения, за Арутюнова Н.Л. 1/6 доли домовладения, за Брунш В.И. 1/4 доли домовладения и за Солодуша Е.Д. 1/4 доли домовладения, обязать Хостинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи зарегистрировать право собственности на домостроение общей площадью 312,1 кв. метра, расположенное по адресу: г. Сочи, ул. <адрес> № № в следующих долях: за Закарян Н .В. 1/6 доли домовладения, за Закарян А.Л. 1/6 доли домовладения, за Арутюнова Н.Л. 1/6 доли домовладения, за Брунш В.И. 1/4 доли домовладения и за Солодуша Е.Д. 1/4 доли домовладения, признать право собственности на земельный участок площадью 5190 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в следующих долях: за Закарян Н .В. 1/6 доли, за Закарян А.Л. 1/6 доли, за Арутюновой Н.Л. 1/6 доли, за Брунш В.И. 1/4 доли и за Солодуша Е.Д. 1/4 доли и обязать Хостинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 5190 кв. м., расположенный по адресу: г. Сочи, ул. <адрес> № в следующих долях: за Закарян Н .В. 1/6 доли,, за Закарян А.Л. 1/6 доли, за Арутюнова Н.Л. 1/6 доли, за Брунш В.И. 1/4 доли и за Солодуша Е.Д. 1/4 доли.

В судебном заседании истцы Закарьян А.Л. и Солодуш Е.Д. и представитель истцов Закарьян Н.В., Арутюновой Н.Л. и Брунш В.И. настаивали на удовлетворении требований и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации Хостинского района города Сочи участвующий в судебном заседании по доверенности - Магдиев Д.А., возражал против удовлетворения иска о признании права собственности в порядке наследования, так как у наследодателя право собственности в установленном порядке оформлено не было.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещен о дате и месте слушания по делу в судебное заседание не явился, при этом не просил суд об отложении судебного заседания и не сообщил причины своей не явки.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. в ином несудебном порядке истцы лишены возможности получить правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что с 1932 года за домовладением № по <адрес>, находится в правомерном владении и пользовании земельный участок площадью 5190 кв. метров, что подтверждается справкой №, выданной исполнительным комитетом Сочинского горсовета депутатов трудящихся, о том, что З. был выделен приусадебный земельный участок под постройку жилого дома в 1932 году, о чем имеется запись в похозяйственней книге Навагинского сельского совета до 1933 года.

Данный факт не оспаривается.

Согласно заключения инвентаризационного Бюро Горкомхоза г. Сочи от 05.08.1947 г., правомерная площадь земельного участка, занимаемого домовладением № (старый адрес), в настоящее время № по <адрес>, принадлежащего на праве собственности З. составляет 5190 кв. м.

Из представленной копии договора от 19.04.1951 года, удостоверенного нотариусом Сочинского ГНК в реестре № №, зарегистрированном в БТИ 20.04.1951 г., следует, что З. подарил З. 1/2 долю домовладения № по <адрес>

Регистрационным удостоверением, выданным 19.02,1957 г. БТИ г. Сочи, З. о том, что домовладение № (новый адрес) по <адрес> зарегистрировано за ним на праве личной собственности, на основании решения Исполкома от 13.08.1947 г., протокол № 311, п. 7.

Свидетельством о праве наследования от 13.03.1957 г., выданным нотариусом Сочинская ГНК, реестр №, зарегистрированном БТИ г. Сочи 18.03.1957 г., по которому наследниками имущества З., состоящего из 1/2 доли домовладения № по <адрес>, является в равных долях каждый- З. и З..

Договором от 13.07.1960 г., удостоверенного нотариусом Сочинской ГНК в реестре №, зарегистрированного в БТИ г. Сочи 13.07.1960 г., З. подарила: К. 1/4 долю домовладения № по <адрес> гора, расположенного на земельном участке площадью 5190 кв. метров.

Свидетельством о праве на наследство по закону от 04.10.1979 г., выданного нотариусом Сочинского ГНК, реестр №, зарегистрированного в БТИ г. Сочи 08.10.1979 г., согласно которому, наследниками имущества З. состоящего из 3/4 долей домовладения № по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 5190 кв. метров, является в равных долях каждый - З., З., З..

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 25.04.1989 года, выданным нотариусом Хостинской ГНК, реестр №, зарегистрированным в БТИ г. Сочи 04.05.1989 г., согласно которому наследником имущества З. состоящего из 1/4 доли домовладения № по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 5190 кв. метров, является К. (в последствии - К. заключил брак с Б., после чего ему была присвоена фамилия Брунш В.И., что подтверждается Свидетельством о заключении брака, за номером №, выданным 15.05.1993 г.

30.11.1998 г. З., имевшая в собственности 2/4 доли домовладения, скончалась, что подтверждается Свидетельством о смерти №. Её наследник - сын, З. имевший в собственности 1/4 долю домовладения, получил в наследство ещё 1/4 долю данного домовладения, скончался 20.06.2008 года, что подтверждается Свидетельством о смерти №. Фактически принявшими наследство З. являются: его жена - Закарян Н .В. 1/6 доля домовладения, сын - Закарян А.Л. 1/6 доля домовладения, дочь - Арутюнова Н.Л. 1/6 доля домовладения. Кроме трёх вышеперечисленных наследников, в данном домовладении право собственности принадлежит: Брунш В.И. 1/4 доля домовладения и Солодуша Е.Д. 1/4 доля домовладения.

После смерти З. в 2008 году его наследники Закарян Н .В., сын Закарян А.Л. и дочь - Арутюнова Н.Л. фактически приняли наследство, продолжая владеть и пользоваться домостроением и земельным участком, продолжая его обрабатывать, ухаживать за многолетними насаждениями, принимать меры к его охране.

Истцы указывают, что с 1932 года ни один органов государственной власти и местного самоуправления не ставили под сомнение правомерность владения и пользования данным земельным участком и домостроением и тем более никто никогда не обращался требованием о его освобождении.

Судом установлено, что с момента выделения земельного участка регулярно оплачивался земельный налог, и данный земельный участок был ограждён забором по всему периметру.

Истцы в иске указали, что до настоящего времени похозяйственная книга Навагинского сельского совета до 1938 года не сохранилась, в связи с этим произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок истцы не имели возможности.

Фактически истцы приняли наследство, но не оформили документы надлежащим образом, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и это произошло из-за того, что ни один из наследников не знал о необходимости оформления каких-либо документов для перехода прав и обязанностей.

Как пояснили в судебном заседании участвующие в деле истцы и представитель истцов, спорный земельный участок обрабатывается наследниками, они несут бремя по его содержанию расположенного на нем домовладения, и не имея возможности в ином порядке кроме судебного оформить свое право, вынуждены были обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры но сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как пояснил представитель истцов в судебном заседании, ее доверители фактически приняли наследство после смерти наследодателей, однако в силу своей юридической неграмотности не оформили документы в соответствие с действующим законодательством.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что истцы приняли указанный земельный участок и домовладение, расположенное на нем, в порядке наследования и за ними должно быть признано право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования согласно долям.

Как следует из части 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищною строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, па котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из нехозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот хмельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007 г.) «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом изменений внесенных Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в совокупности с положением части 4 ст. 1152 ГК РФ, в силу которой принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, свидетельствует о том, что наследодатель, имеет право на регистрацию указанного земельного участка и домовладения в собственность, так как право возникло в 1932 году, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007 г.) «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исследовав все представленные письменные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что у наследодателя на момент смерти, действительно, в пользовании находился земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес> №

К таким достаточным и бесспорным доказательствам суд относит следующие.

Как было установлено в судебном заседании, спорный земельный участок был предоставлен наследодателю З. Причем, согласно действующего на настоящий момент законодательства, а именно пункта 2 статьи 25.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанных документов достаточно для оформления истцом своего права собственности на указанный земельный участок без предварительного обращения к органу местной власти.

При этом, как бесспорно установлено в настоящем судебном заседании, начиная с 1932 года по настоящее время, право З. на данный земельный участок никем не оспаривалось и не оспаривается.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что земельный участок, на законных основаниях принадлежал З.

На настоящий момент, указанные объект недвижимости в виде земельного участка № по ул. <адрес> Хостинского района города Сочи находится в пользовании истцов по делу.

Однако, действительно, на момент смерти наследодателя, у него не имелось правоудостоверяющих документов на спорный земельный участок, предусмотренных действующим законодательством.

Но указанное обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями, внесенными Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года, совокупность указанных выше документов, давала З. бесспорные основания для регистрации за ним права собственности на указанный земельный участок в учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с указанными обстоятельствами наследники лишены возможности оформить свои наследственные права во внесудебном порядке. При этом отказ в удовлетворении иска будет, по мнению суда, нарушать их права на указанные объекты недвижимости

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что наследодатель ко дню своей смерти имел на праве собственности указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам.

Частью 1 ст. 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Пункт 1 ст. 1154 ГК РФ установил, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Удовлетворяя требование истцов, суд принимает во внимание, что после смерти З. наследство на сегодняшний день приняли Закарьян Н.В., Закарьян А.Л., Арутюнова Н.Л., Бунш В.И. и Солодуш Е.Д. в виде жилого домовладения и земельного участка, в связи с его фактическим принятием.

Часть 1 статьи 1153 ГК РФ, перечисляя способы принятия наследства, указывает, что в первую очередь, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу… заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Однако часть вторая ст. 1153 ГК РФ предусматривает, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

-Вступил во владение или управление наследственным имуществом,

-Принял меры по сохранности наследственного имущества,

-Произвел за свой счет расходы по содержанию данного имущества.

При этом, возможно установление факта принятия наследства в случае совершения наследником лишь одного из перечисленных действий.

Как установлено в настоящем судебном заседании, истцы по делу совершили все три перечисленных действия по фактическому принятию наследства.

Истцы по делу несут бремя содержания собственности, заботятся, ухаживают за земельным участком и домовладением.

Таким образом, суд признает, что истцы по делу фактически приняли наследство в виде указанного земельного участка и домовладения на нем.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, анализ вышеизложенного свидетельствует о том, что после смерти З. открылось наследство на указанный выше земельный участок и домовладение и наследники имеют право на получение в собственность доли в недвижимом имуществе.

При этом отсутствие на данный момент у наследников юридически действительных документов, подтверждающих права наследодателя на данный земельный участок не может служить основанием к отказу в иске, о чем указано выше, в настоящем решение суда.

Таким образом, суд пришел к выводу о законности и обоснованности всех заявленных требований истцов Закарьян Н.В., Закарьян А.Л., Арутюновой Н.Л., Бунш В.И. и Солодуш Е.Д.

Принимая данное решение, суд также учитывает, что истцы обратились в суд с настоящим иском за защитой своих прав на указанные объекты недвижимости, при этом ответчик - администрация Хостинского района г. Сочи, на протяжении всего времени пользования истцами земельным участком и жилым домом не возражала против этого, и отказ в удовлетворении иска лишит истцов единственной возможности в установленном законом судебном порядке получить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Брунш В.И. и других, а всего 5 граждан к администрации Хостинского район города Сочи о признании права собственности в порядке наследования- удовлетворить.

Признать право собственности на домовладение общей площадью 312,1 кв. метра, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> дом № № в следующих долях: за Закарян Н .В. 1/6 доли домовладения, за Закарян А.Л. 1/6 доли домовладения, за Арутюнова Н.Л. 1/6 доли домовладения, за Брунш В.И. 1/4 доли домовладения и за Солодуша Е.Д. 1/4 доли домовладения.

Обязать Хостинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи зарегистрировать право собственности на домостроение общей площадью 312,1 кв. метра, расположенное по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, дом № №, в следующих долях: за Закарян Н .В. 1/6 доли домовладения, за Закарян А.Л. 1/6 доли домовладения, за Арутюнова Н.Л. 1/6 доли домовладения, за Брунш В.И. 1/4 доли домовладения и за Солодуша Е.Д. 1/4 доли домовладения.

Признать право собственности на земельный участок площадью 5190 кв. м., расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, №, в следующих долях: за Закарян Н .В. 1/6 доли, за Закарян А.Л. 1/6 доли, за Арутюновой Н.Л. 1/6 доли, за Брунш В.И. 1/4 доли и за Солодуша Е.Д. 1/4 доли.

Обязать Хостинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 5190 кв. м., расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, № в следующих долях: за Закарян Н .В. 1/6 доли,, за Закарян А.Л. 1/6 доли, за Арутюнова Н.Л. 1/6 доли, за Брунш В.И. 1/4 доли и за Солодуша Е.Д. 1/4 доли.

Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 02 октября 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий:             Ю.А. Пилипенко

Решение на момент публикации не вступило в законную силуСогласовано Сулья Пилипенко Ю.А.