Дело № 2-1735/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 октября 2011 года г. Сочи Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе Председательствующего судьи Крижановской О.А., при секретаре судебного заседания Ивкиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хостинского района города Сочи к Бессережнову АС о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени, УСТАНОВИЛ: Администрация Хостинского района города Сочи обратилась в суд с иском к Бессережнову АС о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от 13.12.2005 г. за период с 17.11.2003 года по 21.02.2010 года в сумме 47621,50 рублей и пени в размере 6754, 35 рублей, а в общей сумме 54375,58 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что администрацией Хостинского района города Сочи с Бессережновым А.С. 13.12.2005 г. заключен договор № о предоставлении земельного участка площадью 618 кв.м. сроком на 49 лет для индивидуального строительства по адресу <адрес> на условиях аренды. За период с 17.11.2003 года по 30.09.2010 года арендатор существенным образом нарушил условия договора и допустил образование задолженности по арендным платежам в бюджет в размере 47621,50 рублей и пени - 6754, 35 рублей. Письмом муниципального учреждения «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи от 01.10.2009 г. Бессережнову А.С. предложено добровольно произвести оплату арендных платежей за земельный участок, а также произвести сверку арендных платежей. Согласно произведенному расчету МУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи сумма задолженности по арендной плате за период с 17.11.2003 года по 30.09.2010 года в сумме 47621,50 рублей и пени в размере 6754, 35 рублей, а в общей сумме 54375,58 рублей. и по данным департамента имущественных отношений администрации г. Сочи до настоящего времени, в нарушение сроков оплаты, арендатором не оплачена. Пунктом 6.3 договора аренды № предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности по пене составила6754, 35 рублей В судебном заседании представитель администрации Хостинского района города Сочи Шакмеликян И.Р. заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчик по делу - Бессережнов А.С. в судебное заседание не явился. В настоящее время место жительство ответчика не установленно, иск заявлен по его последнему месту жительства. В порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании принимал участие представитель ответчика, назначенный определением суда адвокат Цеев А.Б., который просил отказать в удовлетворении иска. В судебное заседание представитель МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. В силу п. 2 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Из содержания части 4 статьи 22 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что условие о размере арендной платы договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно соответствовать нормам действующего законодательства. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В соответствии со ст. 309, ст. 410 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и о постороннее изменение его условий не допускается. Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Как видно из материалов дела, между администрацией Хостинского района г. Сочи и Бессережновым А.С. заключен договор аренды № согласно которому Бессережнову А.С. предоставлен земельный участок площадью 618 кв.м. сроком на 49 лет по адресу : <адрес> для индивидуального строительства. В соответствии с п. 2.1 указанного договора срок его действия установлен на 49 лет. В соответствии с п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исчисление арендной платы, порядок внесения, начисления и её размер определяется н основании раздела 3 Договора. Согласно п. 5.2.4 Договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в соответствии с п.3 Договора без выставления счёта арендатором. В силу п. 3,4 размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора и в дальнейшем может быть пересмотрен в одностороннем порядке по требованию арендодателя. Изменение арендной платы фиксируется и оформляется приложением дополнительным соглашением к настоящему договору и подписывается сторонами., В случае уклонения арендатора от его подписания приложение подписывается только арендодателем. В силу п. 2.3 Договора условия договора распространяются на правоотношения сторон возникшие с 01.06.1997 года. В силу п.6.3 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора аренды, внесение арендной платы в бюджет осуществляется один раз в год до 15 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и по пене Оплата за 4 квартал производится до 15 ноября текущего года.. Как видно из представленного расчета, выполненного МУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи сумма задолженности ответчика по арендной плате за землю за период заключения договора по состоянию на 30.09.2010 г. составляет 54840,29 рублей, пени за аналогичный период составили 6754, 35 рублей. Согласно представленным суду доказательствам ответчиком Бессережновым А.С. произведена оплата задолженности по арендной плате с 1997 года по 2005 год включительно, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями ( л.д.23). Как выяснилось в судебном заседании, оспариваемая задолженность по арендным платежам образовалось в результате изменения истцом в одностороннем порядке размера арендной платы за 2006-20010 год на основании дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка № от 13.12.2005 года. В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 1 статьи 452Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Согласно п.3.4. изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением ( дополнительным соглашением) к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем. В силу п.п. 5.2.4. Аренатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с п.3 Договора без выставления счетов арендодателе, а согласно п.5.2.5 каждый год в период с 1 января по 31 января проводить сверку расчетных платежей с Арендодателем с внесением при необходимости соответствующих изменений в договор. На основании п. 5.2.6 в течении 10 дней после опубликования в периодической печати арендодателем информации о изменениях размера арендной платы или после получения письменно уведомления, обратиться к арендодателю за перерасчетом арендной платы и подписанием приложения. До подписания дополнительного соглашения арендатор самостоятельно производит расчет и оплату по новым ставкам. В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору аренды земельного участка ответчик Бессережнов А. С. надлежаще не исполнил. Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от 03.04.2006 г. начисленный размер арендной платы с 01.01.2006 г. по 31.12.2006 г. составил 2132, 65 рублей. Аналогичное дополнительное соглашение от 31.07.2007 года об изменении арендной платы за 2007г. определило размер арендной платы так же 2132,65 рублей. В силу дополнительного соглашения от 25.11.2008 г. сумма годовой арендной платы по настоящему договору аренды составила 4548, 88 рублей. ( л.д. 15-17) В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не представлено доказательств обоснованности его требований в части взыскания задолженности по арендной плате за 2009-2010 год. Материалы дела не содержат доказательств в указанной части требований. В связи с чем суд не находить оснований к их удовлетворению. Истец обращался к ответчику Бессережнову А.С. с предложением произвести оплату арендных платежей в соответствии с произведенным расчётом, а так же проведением сверки арендных платежей ( л.д. 18). Данное обращение ответчиком не исполнено. При изложенных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить частично, взыскав с ответчика Бессережнова А.С. сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 13.12.2005 года по аренде за период 2006-2008 год в сумме 8814 рублей и пени за просрочку платежей 939,71 рубль. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковые требования администрации Хостинского района города Сочи к Бессережнову АС о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить частично. Взыскать с Бессережнова АС в пользу Администрации Хостинского района г.Сочи суму задолженности по договору аренды земельного участка № от 31.12.2005 года арендную плату в сумме 8814 ( восемь тысяч восемьсот четырнадцать рублей) и пени за просрочку указанных платежей в сумме 939,71( девятьсот семьдесят один рубль) 71 копейка. В остальной части иска отказать Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательном виде( т.е. 14.10.2011 года). Судья О.А.Крижановская НА МОМЕНТ ПУБЛИКАЦИИ РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ. СОГЛАСОВАНО СУДЬЯ О.А. КРИЖАНОВСКАЯ