К делу № 2-1971/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2011 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи                       Пилипенко Ю.А.

при секретаре                                                     Рыжковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Карабаджьян З.А., Хисамутдинова Ф.М. и Черенков А.П. об оспаривании действия органа государственной власти,

У С Т А Н О В И Л :

Заявители обратились в суд с заявлением, в котором просят признать незаконным отказ Хостинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок по адресу г. Сочи, Хостинский район, <адрес> гражданам Карабаджьян З.А., Хисамутдиновой Ф.М., Черепкову А.П., обязать Хостинский отдел УФСГРКК зарегистрировать право общей долевой собственности, пропорционально существующим долям права собственности на жилой дом по адресу г. Сочи, Хостинский район, <адрес> гражданам Карабаджьян З.А., Хисамутдиновой Ф.М., Черенкову А.П., обязать Хостинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдать свидетельства о праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 21 июля 2011 года, заявители обратились в Хостинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации своего права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес>

Однако 09 сентября 2011 года заявителями было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный отказ мотивирован тем, что заявителями не предоставлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации прав, представленные документы якобы не соответствуют требованиям законодательства.

Заявители считают отказ в государственной регистрации незаконным и необоснованным, влекущим за собой нарушение государственным органом законных прав и свобод, препятствующим осуществлению ими своих гражданских прав и свобод, нарушение ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей каждому гражданину право на собственность.

Представитель заявителей в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился в судебное заседание, однако представил суду письменный отзыв, в котором просил суд отказать в удовлетворении заявления и в отсутствие представителя принять решение по существу.

Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде действие(бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

Статья 255 ГПК РФ предусматривает, что к решениям, действиям органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод…

Согласно имеющейся расписки, заявители сдали документы на регистрацию права собственности в Хостинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - 21.07.2011 года.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

В ходе проведения правовой экспертизы установлено: Заявителями на государственную регистрацию права собственности указанного выше земельного участка в соответствии с пунктом 7 ст. 25.2 Закона о регистрации (упрощенный порядок регистрации), в качестве правоустанавливающего документа представлен документ устанавливающий право на жилой дом и документ любого прежнего собственника на данный земельный участок - выписка из похозяйственней книги на земельный участок № 148 от 22.02.2011 г. подписанная ведущим специалистом администрации Кудепстинского сельского округа.

Форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации выписки из нехозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации (Приказ от 29 августа 2006 г. № 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок"), выдаваемая органом местного самоуправления. Представленная в дело правоустанавливающих документов выписка подписана не надлежащим лицом и не соответствует требованиям действующего законодательства по форме и содержанию.

В соответствии с п. 2 статьей 25.2 Закона о регистрации - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, однако, согласно представленного заявителями кадастрового паспорта № от 24.03.2011 г. разрешенное использование указанного земельного участка: Земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Кроме того, согласно представленных заявителями правоустанавливающих документов на жилой дом, собственниками которого они являются, кадастровому паспорту от 18.02.2008 г. (п. 1.7.) - кадастровый номер земельного участка, в приделах которого расположен объект недвижимого имущества, указан     как - №

Таким образом, жилой дом собственниками которого являются заявители, расположен не на заявленном к регистрации участке.

При таких обстоятельствах решение государственного регистратора об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок обжалуемое заявителями принято в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, в связи с чем суд признает его законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления Карабаджьян З.А., Хисамутдинова Ф.М. и Черенков А.П. об оспаривании действия органа государственной власти - отказать.

Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 08 октября 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Решение на момент публикации не вступило в законную силуСогласовано Судья Пилипенко Ю.А.