К делу 2-1862/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2011 г. г.Сочи Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующий судья: Пилипенко Ю.А. при секретаре: Рыжковой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Вартеванян А.Б. к Администрации города Сочи о признании права собственности на строение и права постоянного пользования земельным участком. УСТАНОВИЛ: Вартеванян А.Б. обратилась в суд Хостинского района г. Сочи с исковым заявлением к администрации г. Сочи о признании права собственности на строение, расположенное по <адрес> в г. Сочи, Хостинского района, Краснодарского края и права постоянного пользования земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, площадью 223 кв.м. В обоснование своих исковых требований указала о том, что она является правомерным собственником здания магазина, расположенным по ул. <адрес> г.Сочи. Указанное строение в общей площади 54,4 кв.м. истица приобрела по договору купли- продажи от 23.06.2009г. у прежнего собственника Д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. После покупки строения истица построила дополнительную площадь к указанной выше площади согласно проекту, общая площадь здания магазина на момент подачи иска составляет 257,0 кв.м. Вартеванян А.Б. указывает, что с покупкой строения приобрела право пользования земельным участком, на котором находится принадлежащее ей строение. Строению присвоен регистрационный адрес: г. Сочи, <адрес> В 2011 году истце орган местного самоуправления согласовал размер земельного участка под строением в площадь 223 кв.м., а также место размещения объекта. В установленном законом порядке ответчик отказывается оформить право пользования земельным участком, площадью 223 кв.м. и принять в эксплуатацию строение: здание магазина, расположенное по <адрес> <адрес> г.Сочи, в связи с чем истица просит суд исковые требования удовлетворить. В судебном заседании представитель истицы Вартеванян А.Б.- по доверенности Савицкая А.А. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме как законные и обоснованные. Суду пояснила, что строение с учетом дополнительных строительных работ произведенных истицей, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает опасности жизни и здоровью граждан, возведено по проекту с соблюдением всех необходимых норм и правил, расположено на земельном участке, площадью 223 кв.м., указанная площадь участка является необходимой для эксплуатации строения, а также увеличение площади было вызвано производственной необходимостью. Согласно заключению судебной экспертизы спорное строение представляет собой двухэтажное здание с мансардой, при строительстве конструктивные и надежностные характеристики исследуемого объекта недвижимости при надстройке дополнительных этажей не изменены. Представитель Администрации города Сочи по доверенности- Шахмеликян А.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагала что здание магазина является самовольным строением, администрация г. Сочи не согласна с вступившим в законную силу решением суда о признании права собственности на строение, которое было обжаловано администрацией г. Сочи, но оставлено кассационной инстанцией в силе, в связи с чем считала, что отсутствуют законные основания для удовлетворения иска. Суд, выслушав стороны, исследовав все материалы дела, в том числе заключение судебной экспертизы от 22.09.2011г., оценив все имеющиеся доказательства, а также доводы и возражения сторон в совокупности, считает, что исковое заявление Вартеванян А.Б. подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельства о регистрации права собственности серии № от 19.05.2010г., Вартеванян А.Б. по договору купли-продажи от 23.06.2009г. приобрела здание магазина, общей площадью 54,4 кв.м., расположенное по <адрес> г.Сочи у Д., запись регистрации №. Согласно справки о присвоении регистрационного адреса Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Сочи № от 14.10.2009г., выданной на имя Вартеванян А.Б., зданию магазина присвоен адрес: г.Сочи, ул. <адрес>. После приобретения вышеуказанного здания магазина истица Вартеванян А.Б. произвела строительство: пристроила к первому этажу помещение склада, площадью 10,1 кв.м., а также построила еще два этажа здания магазина, которые состоят из второго этажа, где расположена дополнительная торговая площадь и третьего этажа который является мансардным этажом. Указанным строительством увеличена площадь магазина с 54,4 кв.м. до 257,0 кв.м. Истицей суду представлен проект вышеуказанного здания, который для неё был изготовлен в ООО АКБ «Гепар», имеющего соответствующие лицензии. Согласно технико-экономических показателей на здание магазина от 26.04.2011г., расположенного по <адрес> г.Сочи, выданных ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» Сочинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Здание магазина представляет собой строение состоящее из двух этажей с мансардой (Литер А, А1), общей площадью 257 кв.м, которая состоит из основной торговой площади магазина- 139,2 кв.м. и необходимой вспомогательной площади в размере 117,8 кв.м. В указанную площадь входят: первый этаж литер А, площадью 54,4 кв.м., подсобное помещение, площадью 10,1 кв.м., итого по первому этажу: 64, 5 кв.м., второй этаж: литер А, состоит из торгового зала, площадью 84,8 кв.м., подсобного помещения, площадью 5,9 кв.м., всего по второму этажу: 90,7 кв.м., третий этаж: мансардный этаж литер А1, состоит из коридора, площадью 33,5 кв.м., подсобного помещения площадью 17,9 кв.м., подсобного помещения площадью 16,5 кв.м., подсобного помещения площадью 18,2 кв.м., подсобного помещения площадью 15,7 кв.м., итого по третьему этажу: 101,8 кв.м. Общая площадь здания составляет 257,0 кв.м. Согласно технического описания строения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю здание магазина имеет технические условия, подключено к городским сетям водопровода, канализации, электроосвещению. Истицей суду представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, занимаемой зданием магазина по ул. <адрес> в Хостинском районе г.Сочи. Указанная схема выполнена МУП «МИГ» г.Сочи, согласованная площадь участка является 223 кв.м., на схеме имеется согласование границ участка и места размещения объекта Главным архитектором г.Сочи начальником управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Сочи. Согласно справки градостроительной базы данных и дежурного плана г.Сочи здание магазина, принадлежащего истице находится в территориальной зоне Ж-2- малоэтажная жилая застройка до 4х этажей. Спорное строение состоит из двух этажей с мансардой, т.е. не нарушены требования для строительства в территориальной зоне Ж-2 по г.Сочи. 26.05.2010г. в МУП «МИГ» г.Сочи истице выдан технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям. Здание магазина, расположенного по <адрес> в г.Сочи имеет подключение всех необходимых коммуникаций и инженерный сетей, что подтверждается договором энергоснабжения № от 22.11.2010г., ответом от 17.09.2010г. № от Сочинских электрических сетей о предоставлении Вартеванян А.Б. соответствующих технических условий, проектом электроснабжения магазина по ул. <адрес> г.Сочи, который согласован без замечаний, к магазину подключена канализация и водоснабжение. По настоящему гражданскому делу получено заключение судебной экспертизы ООО «Центр независимых экспертиз» г.Сочи от 22.09.2011г. Согласно заключению экспертизы следует, что двухэтажное строение с мансардой- магазин по ул. <адрес> расположено в границах согласованного земельного участка, площадью 223 кв.м. Указанная площадь земельного участка является необходимой для использования строения по его функциональному назначению- магазин соответствует Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденного Решением Городского собрания Сочи № от 29.12.2009 г. Здание магазина соответствует всем требованиям безопасности зданий и сооружений, установленных Федеральным Законом РФ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям всех необходимых СНиП, в том числе является сейсмически устойчивым зданием. Согласно заключению судебной экспертизы при строительстве (надстройке дополнительных этажей), которое произвела истица, конструктивные и надежностные характеристики исследуемого объекта недвижимости не изменены. Здание вышеуказанного магазина не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает опасность для жизни и здоровья граждан. Истица в порядке досудебного урегулирования спора обращалась в Администрацию г.Сочи с заявлением об оформлении земельного участка, площадью 223 кв.м.но получила отказ в письменном виде от 02.06.2011г. из Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Сочи по тем основаниям, что здание магазина изначально оформлено в собственность по решению суда Хостинского района г.Сочи от 27.08.2008г. По таким же основаниям орган местного самоуправления не принимает в эксплуатацию здание магазина с произведенными истицей изменениями. В законодательстве Российской Федерации не предусмотрены основания отказа органом местного самоуправления гражданину при оформлении прав на земельный участок и на строение по мотивам наличия решения районного суда г. Сочи по спору с предыдущим собственником строения. Решением суда Хостинского района г. Сочи от 27.08.2008г., которое вступило в законную силу, удовлетворен иск Д. (прежнего собственника здания магазина) о признании права собственности на строение. По смыслу ст.61 ч 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Наличие указанного решения суда не может являться основанием для отказа органом местного самоуправления в предоставлении земельного участка и в оформлении прав на строение новому собственнику недвижимого имущества- истице Вартеванян А.Б. В соответствии со ст.271 ч 2 ГК РФ- при переходе права на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком. На основании ст.51 части 17 пункт 4 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Судебной экспертизой установлено, что при надстройке дополнительных этажей не затронуты конструктивные и другие характеристики здания. Суд, тщательно исследовав указанное заключение судебно- строительной экспертизы, не находит оснований, по которым возможно было бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов эксперта. Эксперт имеет высшее образование, соответствующую специальность и стаж работы в данной области, а также лицензию на производство данного вида экспертиз. Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Как установлено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В соответствии с правилами распределения обязанностей по доказыванию по гражданским делам, следует, что именно администрация города как сторона по настоящему делу, обязана представить суду доказательства в опровержении выводов указанной экспертизы. Однако администрация города Сочи не представила суду таких доказательств, не ходатайствовала перед судом об оказании помощи в сборе таких доказательств, назначении например повторной экспертизы с поручением ее проведения иным специалистам. На основании ст.271 ч 1 ГК РФ- собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащим другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Органом местного самоуправления предоставлялся изначально земельный участок именно под размещение объекта мелкорозничной торговли, что подтверждается решением суда Хостинского района г.Сочи от 27.08.2008г. Так как указанным решением суда признано право собственности за гражданином Д. на строение, который в последствии продал здание магазина истице, то Вартеванян А.Б. имеет право пользования земельным участком на котором расположено спорное строение. Площадь земельного участка в размере 223 кв.м. согласована в установленном законом порядке: Начальником Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Сочи и является необходимой площадью для эксплуатации здания, что подтверждается заключением судебной экспертизы. На основании ст.35 ч 1 ЗК РФ- при переходе права собственности на здание, строение, сооружение находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. На основании ст. 59 ч 1 ЗК РФ- признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Вартеванян А.Б. к Администрации г.Сочи о признании права собственности на строение и признании права пользования земельным участком- удовлетворить. Признать право собственности за Вартеванян А.Б. на здание магазина, расположенного по адресу: г.Сочи, Краснодарский край, Хостинский район, <адрес> общей площадью 257,0 кв.м., состоящего из: первого этажа литер А, площадью 54,4 кв.м., а также подсобного помещения, площадью 10,1 кв.м., второго этажа литер А, который состоящего из торгового зала, площадью 84,8 кв.м., подсобного помещения, площадью 5,9 кв.м., третьего мансардного этажа литер А1, состоящего из коридора, площадью 33,5 кв.м., подсобного помещения площадью 17,9 кв.м., подсобного помещения площадью 16,5 кв.м., подсобного помещения площадью 18,2 кв.м., подсобного помещения площадью 15,7 кв.м. Признать право постоянного пользования за Вартеванян А.Б. на земельный участок, площадью 223 кв.м., расположенный по <адрес> а Хостинского района г.Сочи. Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 24 октября 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд. Решение отпечатано в совещательной комнате. Председательствующий судья: Пилипенко Ю.А. Решение на момент публикации не вступило в законную силуСогласовано Судья Пилипенко Ю.А.